Untitled document

1

Съдържание

Годишен доклад за дейността……………………………………………………………………………………….2

Отчет за всеобхватния доход………………………………………………………………………………………17

Отчет за финансовото състояние………………………………………………………………………………..18

Отчет за паричните потоци…………………………………………………………………………………………19

Отчет за промените в собствения капитал……………………………………………………………….…20

Бележки към годишен финансов отчет ………..…………………………………………………………….21

Доклад на независимия одитор……………………………………………………………………………….……1

Декларация……………………………………………………………………………………………………………………1

2

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ

I.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО

1. Собственост и управление

„Еспат Бета“ АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на

недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел.

Дружеството функционира като своеобразна колективна инвестиционна схема за инвестиране в

недвижими имоти. „Секюритизация на недвижими имоти“ означава, че Дружеството закупува

недвижими имоти с паричните средства, които е набрало от инвеститори, чрез издаване на ценни

книжа /акции, облигации/.

Дружеството е регистрирано в Търговския Регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 200059488.

Експат Бета АДСИЦ има лиценз от Комисията за финансов надзор /КФН/ от 23 август 2008 г. и е

регистрирано за търговия на Българска Фондова Борса с борсов код E7P.

Експат Бета АДСИЦ е със седалище и адрес на управление гр. София, район Средец, ул. Г. С. Раковски

№ 96А.

Дейността на дружеството не е ограничена със срок.

Експат Бета АДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява от съвет на

директорите в състав:

ü

Марина Пламенова Тодорова ;

ü

Евгения Арсенова Симеонова ;

ü

Джулия Сашева Кацарова.

Дружеството не е назначавало прокуристи и търговски пълномощници.

Дружеството се представлява от Изпълнителния директор Марина Пламенова Тодорова.

Във връзка с осъществяване на основната си дейност Експат Бета АДСИЦ има сключени договори със

следните лица:

Ø

Банка – „ПърваИнвестиционна Банка“ АДсъсседалище иадрес науправление гр. София,бул. „Драган

Цанков“ №37

Ø

Обслужващо дружество–„Експат Капитал“АД , ЕИК 175192462, съсседалище иадресна управление

гр. София, ул. Г. С. Раковски № 96А, представлявано от Изпълнителните директори Николай Василев

Василев и Никола Симеонов Янков, заедно и поотделно.

Дружеството няма право да осъществява дейностите по експлоатация и поддръжка на придобитите

недвижими имоти самостоятелно, поради което е възложило тези дейности на обслужващото

дружество.

Ø

Оценители на придобиваните недвижими имоти – „Адванс Адрес Експертни Оценки“ ЕООД, гр.

София, бул. „Арсеналски „ № 11, ет. 1

Ø

Независим финансов одит за 2022 г. – одиторско дружество „Крестън БулМар - Финансов одит“

ООД, Регистрация № 119 със седалище и адрес на управление гр. София, ул. Найчо Цанов № 172,

представлявано от Величка Стоянова Маркова.

3

2. Предмет на дейност

Експат Бета АДСИЦ инвестира паричнисредства,набраничрез емисииценникнижа, в недвижимиимоти

/секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни

права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях с цел предоставянето им за

управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.

3. Инвестиционни цели

Основната инвестиционна цел на Дружеството е нарастване стойността на инвестициите и получаване

на текущ доход при контролиране на риска, включително и чрез диверсификация на портфейла от

недвижими имоти. В разгърнат вид, инвестиционните цели на Дружеството са:

ü

Запазване и нарастване пазарната цена на акциите, издадени от Дружеството, чрез реализиране

на стабилен доход при балансирано разпределение на риска;

ü

Осигуряване на текущ доход на акционерите под формата на паричен дивидент;

ü

Реализация на печалба от ръста в стойността на недвижимите имоти, при тяхната продажба;

ü

Осигуряване на ликвидност на инвестицията на акционерите чрез приемане на акциите на

дружеството за търговия на регулиран пазар.

4. Изисквания и ограничения към активите – предмет на секюритизация

Дружеството може да инвестира в право на собственост и други /ограничени/ вещни права само върху

недвижими имоти, находящи се на територията на Република България.

Дружеството може да придобива вещни права върху поземлени имоти /земя/, определени според

основното им и конкретно предназначение, съгласно устройствените схеми и планове и подробния

устройствен план, както следва:

ü

Имоти с бизнес и търговско предназначение: магазини, складове, индустриални, бизнес и офис

сгради, парцели, терени, паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или

завършени/;

ü

Имоти с хотелско предназначение: хотели, пансиони, курортни и вилни селища, парцели, терени,

паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или завършени/;

ü

Имоти с жилищно предназначение: апартаменти, общежития, къщи, вили, парцели, терени,

паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или завършени/;

ü

Имоти със спортно и/или развлекателно предназначение;

ü

Селскостопанска земя;

ü

Земя от горския фонд с перспектива за застрояване.

Дружеството може да придобива право на собственост и други /ограничени/ вещни права и върху

новоизградени и завършени сгради - жилищни, индустриални, стопански, както и части от такива

сгради.

Съгласно закона и устава на Дружеството, то не може да придобива недвижими имоти, които са обект на

правен спор.

5. Критерии за избор на недвижими имоти

При избора на имоти за секюритизация Дружеството се ръководи от приетите от съвета на директорите

конкректни критерии в рамките на общите изисквания и ограничения, установени в закона и устава.

4

II.РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА

През 2022 г. Експат Бета АДСИЦ съсредоточи дейността си върху две основни направленя:

-Търсене на възможности за покупко-продажба на привлекателни за Дружеството, съответно

клиентите, имоти;

-Търсене на възможности за инвестиции в други имоти на атрактивни цени и в привлекателни

райони, както и за продажби и отдаване под наем на притежаваните.

1. Инвестиционен портфейл

През 2022 г. след открита счетоводна грешка е отписана земя, която не е била собственост на

дружеството, в резултат на което, Дружеството е притежавало инвестиционни имоти със справедлива

/балансова/ стойност 6 037 хил. лв. след корекцията /виж бележка 14/.

През периода 01.01.2022 – 31.12.2022 дружеството:

·

не е закупувало недвижими имоти;

·

не е продавало недвижими имоти;

·

намалило е балансовата стойност на имотите по справедлива стойност с 85 хил. лв. / по оценка от

лицензирани оценители/, от които 26 хил. лева са в резултат на отписване на земя, която не е била

собственост на дружеството.

Към 31.12.2022 г. Дружеството притежава инвестиционни имоти със справедлива стойност 5 978 хил. лв.

Към 31.12.2022 г. съставът на инвестиционните имоти на дружеството включва:

ü

Имоти с хотелско предназначение, включващи: -

Поземлени имоти в к.к. Камчия;

ü

Селскостопански имоти, включващи:

-Поземлени имоти и селскостопанска сграда в с. Паничерово, общ. Гурково.

III.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗАКОНА

ЗА ПУБЛИЧНОТО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА

1.

Анализ на развитието и резултатите от дейността на Дружеството

През 2022 г. Дружеството е реализирало 2 хил. лева приходи /2021 г. 295 хил. лева /.

Съгласно изискванията на Закона за дружеството със специална инвестиционна цел независимите

експерти от „Адванс Адрес Експресни оценки“ ЕООД оценяват недвижимите имоти преди тяхното

закупуване и в края на всяка финансова година, или при настъпване на промяна с повече от 5 на сто в

индекса на цените на недвижимите имоти, или в индекса на инфлация, определен от Националния

статистически институт.

Към 31 декември2022 година инвестиционните имоти в Баланса на Дружеството са отразени по тяхната

пазарна стойност и са в размер на 5 978. лв. Съгласно счетоводната политика на Дружеството във

финансовите отчети е използван моделът на справедливата стойност за последваща оценка на

инвестиционните имоти. Разходите в резултат от промяната в справедливата им стойност през периода са

в размер на 59 хил. лв.

Разходите за управление иобслужване на Дружеството, съгласно ЗДИСЦ ичл. 60 от устава на Експат Бета

АДСИЦ, в рамките на една календарна година, не може да надхвърля 15 на сто от стойността на активите по

баланса на Дружеството, включен в годишния финансов отчет за годината на начисляването на

разходите. Разходите за управление и обслужване на Дружеството включват: разходите за

възнаграждения на членовете на съвета на директорите и на персонала, на обслужващото дружество, на

регистрирания одитор, оценители и банката-депозитар. Тези разходи за 2022 година са в размер на 47

хил. лв. и представляват 0,78 % от стойността на активите по баланса.

Нетният резултат на Дружеството за периода е загуба в размер на 109 хил. лв.

5

2.

Важни събития, настъпили през отчетния период и влиянието им върху резултатите във

финансовия отчет

Няма.

3.

Перспективи за бъдещо развитие на Дружеството

Пазарът на недвижими имоти отчита ръст в обемите и цените през последните периоди, особено

жилищния сегмент. Това обстоятелство няма да има потенциален положителен ефект за Дружеството,

доколкото инвестициите му в имоти с жилищно предназначение са продадени . Същевременно в

другите сегменти на имотния пазар също се наблюдава по – интензивно движение, което също създава

възможности пред дружеството, доколкото то разполага с атрактивни имоти в курортни зони, а през

предходните периоди са направени инвестиции и в селскостопански имоти, които стават все по-

привлекателни и осигуряват нови източници на доходи.

Във връзка с последното следва да се има пред вид, че с изменения в Закона за собствеността и

ползването на земеделски земи /ЗСПЗЗ/ през 2014 г. се ограничава правото на собственост върху

земеделски земи на търговски дружества, в които преките или косвените съдружници или акционери са

лица, регистриранив юрисдикциис преференциален данъчен режим, включително техните учредители,

както и акционерни дружества с акции на приносител.

Доколко дружествата със специална инвестиционна цел са създадени на база на специалния Закон за

дружествата със специална инвестиционна цел /ЗДСИЦ/ и са акционерни дружества, чиито капиталови

ценникнижа са свободно прехвърляеми итъргуванина регулиран пазар, нито самото предприятие, чрез

управителните си органи, нито самите управителни органи биха могли да упражнят контрол върху

сделките, придобиването и собствениците на ценните му книжа.

Прилагането на тези изисквания по отношение на дружеството със специална инвестиционна цел би

могло да доведе до неблагоприятен ефект за Дружеството и перспективите му за развитие, доколкото

ще засегнат плановете за този тип имоти.

4.

Действия в областта на научноизследователската и развойната дейност

През 2022 г. Дружеството не е извършвало научно-изследователска и развойна дейност и няма патенти

и лицензи.

5.

Информация, изисквана по реда на чл. 187 д и 247 от Търговския закон

5.1.На основание чл. 187 д от ТЗ съветът на директорите на Експат Бета АДСИЦ декларира, че

Дружеството не е придобивало собствени акции през отчетния период.

5.2.Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съвета на директорите през

годината акции и облигации на дружеството – няма такива случаи.

5.3.Правата на членовете на съвета на директорите да придобиват акции и облигации на

Дружеството – няма ограничения; членовете на СД могат да придобиват акции и облигации

на Дружеството по реда на действащото законодателство. Съгласно чл. 16 от Закона срещу

пазарните злоупотреби с финансови инструменти лицата, които изпълняват ръководни

функции в емитент, уведомяват писмено КФН за сключените за тяхна сметка сделки с акции,

издадени от емитента, които са допуснати до търговия на регулирания пазар с дериватни

или други финансови инструменти, свързани с тези акции, в срок до 5 работни дни от

сключването на сделката. Задължението за уведомяване не се прилага, когато общата сума

на сделките не превишава 5000 лв. в рамките на една календарна година.

5.4.Участие на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено отговорни

съдружници, притежанието на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и

участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи,

управители или членове на съвети:

6

5.4.1.Марина Пламенова Тодорова, член на съвета на директорите и изпълнителен директор:

Участия в търговски дружество като неограничено отговорен съдружник – няма; Притежаване

на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество – няма;

Участия в управителни и/или контролни органи на юридически лица, извън Експат Бета АДСИЦ:

Член на съвета на директорите на „Експат Алфа“ АД

Сключени договори за извършване на консултантска или друга дейност срещувъзнаграждение:

договор за юридически консултант към Съвета на директорите на „Експат Капитал“ АД.

5.4.2.Евгения Арсенова Симеонова, член на съвета на директорите

Участия в търговски дружество като неограничено отговорен съдружник – няма;

Притежаване на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество – няма;

Участия в управителни и/или контролни органи на юридически лица, извън Експат Бета АДСИЦ:

няма.

5.4.3.Джулия Сашева Кацарова, член на съвета на директорите

Участия в търговски дружество като неограничено отговорен съдружник – няма;

Притежаване на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество – няма;

Участия в управителни и/или контролни органи на юридически лица, извън Експат Бета АДСИЦ:

няма.

6.

Наличие на клонове. Притежание на дялове или акции от обслужващо дружество

Експат Бета АДСИЦ няма клонове. Дружеството не притежава дялове или акции от обслужващо

дружество.

7.

Основни рискове пред дейността и политика на Дружеството по управлението им

Инвестициите на Дружеството в недвижими имоти са подложени на различни рискове, включително

рискове, типични за инвестирането в недвижими имоти, както и рискове, специфични за Дружеството. В

случай, че инвестициите на Дружеството не генерират достатъчно приходи за покриване на неговите

разходи, включително по обслужване на евентуално взети заеми, Дружеството ще увеличи

задлъжнялостта си. Това би имало сериозно негативно отражение върху размера на печалбата на

Дружеството и следователно – върху размера на разпределяните дивиденти между неговите акционери,

както и на пазарните цени на акциите на Дружеството.

Секторни рискове

Приходите, печалбата и стойността на притежаваните от Дружеството имоти могат да бъдат

неблагоприятно засегнати от множество фактори : конюнктура на пазара на недвижими имоти,

способноститенаДружествотодаосигуриефективноуправление,поддръжканаимотите,

икономическия климат в страната и други.

Възможно е, ако дружеството бъде принудено да продаде бързо притежаван имот, това да стане на по-

ниска от пазарната цена или справедливата цена, което да намали планираната възвръщаемост от

дейносттана Дружеството. Порадитоваръководството на Дружеството счита, че влиянието на този риск

ще бъде сериозно и в случай на необходимост Дружеството може да не е в състояние да получи

справедлива цена за имотите, предложени за продажба.

В процеса на придобиване на активите на Дружеството съществува риск от забавяне сключването на

сделката в сравнение с първоначално планираните срокове или разходи. Това от своя страна може да

доведе по повишаване цената на придобиване. За да ограничи този риск, Дружеството осъществява

непрекъснат контрол върху процесите на придобиване на имоти, с оглед спазване на предварително

заложените бюджети и срокове.

7

Рискове, специфични за дружеството

Оперативния риск се отнася да риска от загуби или неочаквани разходи, свързани с дейността на

дружеството, проблемив текущия контрол. ДоколкотоЕкспат Бета АДСИЦ по закон не може да извършва

дейности извън определените в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, основните

оперативни рискове са свързани със загуби, предизвикани от дейността на обслужващото дружество,

банката-депозитар и управителния орган на дружеството. С цел да ограничи възможните загуби Експат

Бета АДСИЦ сключва писмени договори с обслужващото дружество и банката-депозитар, които ясно

регламентират правата, задълженията и отговорностите на страните при нарушаване на договорите, а

изпълнението се контролира от Дружеството, чрез съвета на директорите.

Общи /системни/ рискове

Общите /системни/ рискове , които се отнасят до всички стопански субекти в страната и са резултат от

външни за Дружеството фактори, върху които то не може да оказва влияние. Такива са регулационен,

кредитен, валутен, инфлационен и политически рискове, неблагоприятни промени в данъчните и други

закони, макроикономически риск и влияние на световната финансова криза.

С направените променив ЗСПЗЗ от м. май 2014 г./ДВ бр. 38/2014 г./ им. февруари2015 г. /ДВ бр.14/2015

г./ съществува риск дружествата със специална инвестиционна цел, които инвестират в земеделска земя

да бъдат санкционирани в огромен размер в случай, че сред акционерите им има лице, попадащо в някоя от

категориите лица, нямащи право да притежават собственост върху земеделска земя.

8.

Изпълнение на Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро

корпоративно управление /чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК/

Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление на

Експат Бета АДСИЦ е изготвена и приета от Съвета на директорите на 28.03.2008 г. Програмата

определя правата и задълженията на отделните участници в Дружеството – съвета на директорите,

мениджмънта, акционерите и заинтересуваните лица и регламентира процедурите и механизмите за

вземането на корпоративни решения. През 2022 г. Дружеството е спазвало програмата и не е правило

изменения в нея. В съответствие с принципите за добро корпоративно управление, политиката на СД на

Дружеството и през 2022 г. бе насочена към гарантиране възможността на акционерите да упражняват

своите основни права, съгласно нормативната уредба и устава на Дружеството, както и за разкриването на

необходимата информация от Експат Бета АДСИЦ, съгласно Закона за публичното предлагане на ценни

книжа /ЗППЦК/, Търговски закон /ТЗ/ и наредбите, регламентиращи изискванията към

дружествата със специална инвестиционна цел.

Съветът на директорите направи анализ на програма за добро корпоративно управление в края на

годината и действията, които се предприемат за изпълнение на поставените цели. Установи се, че

действията през изтеклата година допринасят за изпълнение на програмата и спомагат за поддържане на

добро корпоративно управление в Експат Бета АДСИЦ.

На този етап не се налага преоценка на програмата и промяна, а само набелязване на действия за 2023 г.

През 2016 г. съвета на директорите на Експат Бета АДСИЦ прие да спазва по целесъобразност, посочения в

чл. 100н, ал. 8, т.1, буква „а“ Кодекс за корпоративно управление, одобрен от заместник –председателя на

КФН – Национален кодекс за корпоративно управление, създаден през октомври 2007 г. и утвърден от

Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2010 г. и

април 2016 г.

Информация относно изпълнението на принципите и препоръките на Националния кодекс за

корпоративно управление, в съответствие с принципа „спазвай или обяснявай“, включваща изискуемата

по чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК информация, е представена в Декларацията за корпоративно управление.

8

Осигуряване защита на правата на всеки един от акционерите

Дружеството осигурява необходими условия и информация, за да могат акционерите да упражняват

своите права, както и гарантира целостта на информацията.

В изпълнение на задълженията, произтичащи от чл. 116г от ЗППЦК Експат Бета АДСИЦ осъществява

ефективна връзка между управителния орган и всеки един от акционерите и лицата, проявили интерес да

инвестират в ценни книжа на Дружеството, като им предоставя информация относно своето текущо

финансово и икономическо състояние, както и всяка друга информация, на която те имат право по закон в

качеството си на акционери или инвеститори.

Разкриване на информация и инициативи, насочени към акционерите

Спазвайки изискванията на чл. 116г , ал. 3, т. 4 от ЗППЦК, всички необходими отчети и уведомления от

Дружеството до КФН, регулирания пазар – БФБ АД иЦентрален Депозитар АД са подготвенииизпратени в

регламентираните срокове.

Съгласно изискването на чл. 43а и сл. от Наредба № 2 на КФН, във връзка с чл. 100т, ал. 3 от ЗППЦК,

Дружеството разкрива регулираната информация и пред обществеността чрез избрана от него медия –

Инвестор.БГ. Цялата информация, предоставена на медията, е налична на следния интернет адрес:

www.investor.bg.

Своевременно е осигурено публикуването на задължителната информация на дружествения сайт

www.expat.bg.

Цялата кореспонденция с КФН, БФБ АД и Централен Депозитар е обработвана в срок и с грижата на

добър стопанин, по начин, който обикновено се счита, че е в интерес на всички акционери на

дружеството.

Материалите за свиканите общи събрания са били изпращани и предоставяне своевременно на всички

акционери, поискали да се запознаят с тях.

Одиторски доклади за всеки от периодите, за които се изискват одитирани финансови отчети

Одиторските доклади към одитирани годишни финансови отчети за периода 2008 – 2022 г. са

представени заедно с одитираните финансови отчети в КФН.

Междинни финансови отчети

Междинните финансови отчети за 2022 г. са представени в КФН:

1-во тримесечие на 2022 г.

2-ро тримесечие на 2022 г.

3-то тримесечие на 2022 г.

4-то тримесечие на 2022 г.

9

Роля на Съвета на директорите за осигуряване на добро корпоративно управление на

компанията

През 2022 г. Съветът на директорите регулярно е провеждал заседания, които са свиквани надлежно, по

предварително предоставяни материали и направени предложения. Решения на съвета на директорите

са взети единодушно и компетентно в съответствие с устава на дружеството и правилника за работа на

съвета на директорите. Протоколите са водени и се съхраняват в съответствие с изискванията.

IV.ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ

НАРЕДБА № 2/09.11.2021 Г.

1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,

продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от продажби

на дружеството като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година

Експат Бета АДСИЦ поддържа относително постоянна структура на закупените имоти по категории и

райони на планиране в страната, като продължава политиката си да инвестира в качествени

перспективни имоти.

Към 31.12.2022 г. инвестиционните имоти включват:

Имоти с хотелско предназначение – на стойност 5 806 хил. лв.;

Селскостопански земи – на стойност 119 хил. лв.

Сграда на стойност 53 хил. лева

2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,

вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с

материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с

посочване на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че

относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от

продажби се предоставя информация за всяко лице поотделно

Дружеството реализира приходи само в България, което се предпоставя от разпоредбите на чл. 4, ал. 4 от

ЗДСИЦ – недвижимите имоти, придобиване от дружеството със специална инвестиционна цел, трябва да

се намират на територията на Република България.

Към 31.12.2022 г. Дружеството има реализирани 2 хил. лева приходи.

Дружеството няма доставчици на материали, необходими за производството на стоки или

предоставянето на услуги.

3. Информация за сключени големи сделки и такива от съществено значение за дейността

на дружеството

Няма.

4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица през

отчетния период, предложения за сключване на такива сделки , както и сделки, които са

извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по

които дружеството е страна, с почване на стойността на сделките, характера на

свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху

финансовото състояние на дружеството

През отчетния период не са извършвани сделки със свързани лица, по смисъла на &1, т. 13 от ДР към

ЗППЦК.

10

5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи

съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени

разходи. Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година

През 2022 година няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер, имащи съществено

влияние върху дейността му.

6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване

финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези

сделки са съществени за дружеството

През отчетния период Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.

7. Информация за дялови участия на дружеството, за основните му инвестиции в страната и

чужбина, както и инвестиции в дялови ценни книжа извън неговата група и

източниците/начините на финансиране

Дружеството може да инвестира в право на собственост и други /ограничени/ вещни права само върху

недвижими имоти, находящи се на територията на Република България.

Към нетекущите активи на Дружеството са отнесени инвестиционните имоти. Те са имоти в Република

България, използвани за дългосрочно получаване на приходи и не се ползват за административни или

производствени нужди. Първоначалната оценка на придобитите инвестиционни имоти включва цената

на придобиване, както и всички разходи, свързани с покупката – данъци при придобиването,

нотариалните такси, както и други разходи по сделката. Към 31.12.2022 г. Дружеството отчита

инвестиционни имоти по справедлива /балансова/ стойност 5 978 хил. лв. Придобитите имоти

представляват имоти с хотелско предназначение и земеделски земи и сграда, разпределени в различни

региони на страната.

Към 31.12.2022 г. Дружеството няма налични дълготрайни материални активи.

8. Информация относно сключените от дружеството в качеството му на заемополучател

договори за заем, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения

През отчетния период Дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на заемополучател,

включително не е предоставяло гаранции и поемало задължения.

9. Информация относно сключените от дружеството в качеството си на заемодател договори

за заем

През отчетния период Дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на заемодател,

включително не е предоставяло гаранции от всякакъв вид, в това число на свързани лица.

10. Информация за използване на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през

отчетния период

През отчетния период Дружеството няма извършена нова емисия.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във

финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези

резултати

Дружеството не е публикувало прогнози за резултатите от текущата финансова година.

11

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване

на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които

Дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им

Вътрешен източник на средства за Дружеството е акционерният капитал в размер на 5 143 хил. лева,

изцяло внесен.

Текущите търговскиидругизадължения на Дружеството към 31.12.2022 г. са в размер на 1 222 хил. лева,

които се увеличават спрямо предходната година, когато са в размер на 1 192 хил. лв .

Към 31.12.2022 г. Дружеството разполага с парични средства и текущи вземания /със срок до една

година/ в размер на 41 хил. лв. ( 2021 г.: 61 хил. лв.)

Дружеството счита, че не съществува опасност от възникване на трудности при погасяване на

задълженията.

13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на

размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата

на финансиране на тази дейност

Дружествотосекюритизира недвижими имоти. Соглед финансиране на своите инвестицииДружеството

може, по решение на съвета на директорите, да увеличава своя капитал чрез емитиране на нови акции до

достигане на отчетна стойност на основния капитал от 200 милиона лева, както и да издава

облигации с общ размер до 200 милиона лева.

Дружеството възнамерява да поддържа балансиран и качествен портфейл от имоти. Уставът на

Дружеството допуска то да придобива недвижими имоти /активи за секюритизация/ с приходите от

лихви, с допълнително набрани парични средства посредством емитиране на ценни книжа, както и с

банкови кредити, при спазване на изискванията на закона.

Потребностите на Дружеството от парични средства, извън средствата необходими за придобиване на

недвижими имоти, ще бъдат покривани в по-голямата си част от приходите от оперативна дейност.

Инвестициите в недвижими имоти ще бъдат финансирани чрез собствени средства от продажби на

имоти, за които има изгодни предложения, а при необходимост от емитиране на акции на Дружеството,

или чрез заемни средства.

Изборът на финансиране ще бъде съобразен с пазарните условия и наличието на ресурси, като ще бъде

избрана форма, която минимизира цената на заемния ресурс.

14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на

управление на Дружеството

През 2022 не са настъпили промени в основните принципи за управление на Дружеството.

15. Информация за основните характеристики на прилаганите от Дружеството в процеса на

изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление

на рискове

Одитният комитет на Експат Бета АДСИЦ беше създаден с решение на Общото събрание на акционерите от

04.02.2008 г. въз основа на измененията в Закона за независимия финансов одит /ЗНФО/, уреждащи

изискванията към независимия финансов одит на предприятия, извършващи дейност от обществен

интерес.

На проведеното редовно общо събрание през 2017 г. статутът на Одитния комитет е приведен в

съответствие с изискванията на новия Закон за независимия финансов одит и е в състав:

12

ü

Теодора Иванова Стойкова;

ü

Андрей Людмилов Брешков;

ü

Мария Димитрова Бойчинова.

На проведено редовно общо събрание през 2018 г. за членове на Одитния комитет са избрани :

ü

Марина Пламенова Тодорова;

ü

Теодора Иванова Стойкова;

ü

Мария Димитрова Бойчинова.

На проведено извънредно общо събрание през 2019 г. с пет годишен мандат е избран Одитен комитет в

състав:

ü

Евгения Арсенова Симеонова;

ü

Мария Тодорова Атанасова;

ü

Радка Георгиева Филипова.

На проведено редовно общо събрание през 2021 г. Радка Георгиева Филипова е освободена по нейно

желание и на нейно място е избрана Емилия Ташева Гюрова.

Контролът и управлението на риска по отношение на финансовото отчитане са приоритет на

Ръководството на Дружеството. В тази връзка са и разработените вътрешно-нормативни документи, с

които да се гарантира вярно и честно представяне на информацията във финансовите отчети.

Експат Бета е приел програма за добро корпоративно управление. Целта на програмата е да гарантира:

1. Защита на правата на акционерите;

2. Обезпечаване на равнопоставеното им третиране, включително на миноритарните акционери;

3. Осигуряване на запазване и нарастване на стойността на инвестициите;

4. Повишаване на прозрачността и публичността на дейността на Дружеството и управителните

органи;

5. Подобряване на нивото на информационна обезпеченост на акционерите;

6. Подобряване на процесите, свързани с разкриване на информация от Дружеството, в изпълнение

на нормите на действащото законодателство;

7. Осигуряване на възможност за ефективен надзор върху дейността на Дружеството и

управителните органи от страна на Комисията за финансов надзор.

Корпоративното управление на Експат Бета АДСИЦ осигурява изпълнение на целите на Дружеството,

осъществяването на ефективен контрол върху управлението, както и гарантиране на неговата лоялност и

своевременно докладване пред акционерите. Създадената система за управление на рисковете

осигурява ефективно упражняване на контрол при създаването, отчитането и управлението на всички

документи, в т.ч. финансовите отчети и другата регулирана информация, която Дружеството е длъжно да

предоставя, в съответствие със законовите разпоредби.

16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната

финансова година

Към 31.12. 2022 г. Съветът на директорите е в състав:

Марина Пламенова Тодорова;

Евгения Арсенова Симеонова;

Джулия Сашева Кацарова.

17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от

членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година

13

Всеки от членовете на съвета на директорите получава месечно възнаграждение.

По решение на общото събрание на акционерите, при постигнати добри финансови резултати от

Дружеството на членовете на съвета на директорите може да бъде изплатено допълнително

възнаграждение, представляващо процент от реализираната печалба от дружеството за съответната

година.

Във всички случаи възнаграждението на членовете на съвета на директорите следва да е съобразено с

изискванията на чл. 9 от Устава на Дружеството, регламентиращ максималния размер на разходите за

управление на Дружеството.

През 2022 г. дружеството е изплатило възнаграждения на ключов управленски персонал както следва:

24 хил. лв. (2 021 – 24 хил. лв.)

Дружеството не дължисуми за изплащане напенсии, обезщетенияприпенсиониранеилидругиподобни

обезщетения на членовете на СД. Няма условни или разсрочени възнаграждения на членовете на СД,

възникнали през годината.

18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи

акции на дружеството, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и

като процент от акците от всеки клас, како и предоставени им от дружеството опции върху

негови книжа

Към датата на настоящия доклад членовете на съвета на директорите на Експат Бета АДСИЦ притежават

пряко и/или непряко акции на Дружеството както следва:

ü

Евгения Арсенова Симеонова – член на съвета на директорите притежава 95 броя акции на

дружеството.

Дружеството не е учредявало опции върху свои книжа.

19. Информация за известните на дружеството договорености, в резултата на които в бъдещ

период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации

от настоящи акционери или облигационери

Към датата на изготвяне на настоящия доклад на Дружеството не са известни договорености, в резултат

на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или

облигации от настоящи акционери или облигационери.

20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,

касаещи задължения или вземания на дружеството в размер най-малко на 10 на сто от

собствения му капитал

През отчетния период Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни

производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му

капитал.

21. Данни за директора за връзки с инвеститорите

Директор за връзки с инвеститорите е Никола Симеонов Янков.

Адрс за кореспондеция – град София, ул. Г.С. Раковски 96А

Телефон +359 2 980 1881

E-mail

: Office@expat.bg

V. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ №3 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 2 ОТ НАРЕДБА №

2/09.11.2021 Г.

14

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран

пазар в Р. България или друга държава членка.

Няма такива.

2. Информация относно прякото и непряко притежаване на 5 на сто или повече от правата на

глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите и размера на

дяловото им участие и начина по който се притежават акциите

ДФ Експат Глобални Облигации - пряко513 8049,99%

Дир.БГ АД- пряко450 0008,75%

Кейо Инвестмънтс ЕООД - пряко455 7998,86%

ДФ Експат Акции Развити Пазари - пряко274 9295,35%

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права

Няма такива.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да доведат

до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас

Няма такива.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие , изменят се или се

прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително

търгово предлагане

Няма такива.

VI. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ОТ НАРЕДБА 2/09.11.2021 Г.

И ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ

1. Структура на капитала на Дружеството

Към 31.12.2022 г. основният капитал на Дружестото е в размер на 5 143 190 лева, разпределени в

5 143 190 броя обикновени, безналични акции с номинал 1 лев всяка.

Към 01.01.2022 г. неразпределената печалба е е била в размер на 550 хил. лв., но същата е намалена е с 26

хил. лв. за сметка на отписване от баланса на дружеството на погрешно заведена оценка на

инвестиционен имот. Към 31.12.2022 е в размер на 524 хил. лв.

Финансовият резултат за 2022 г. е загуба от 109 хил. лв. За 2021 г. резултатът е загуба от 417 хил. лв.

2. Ограничения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за притежаването

на ценни книжа или необходимост от полувамане на одобрение от дружеството или друг

акционер

Акциите на Експат Бета АДСИЦ се прехвърлят свободно, при спазване на изискванията на действащото

законодателство за сделки безналични ценни книжа. Уставът, както и други актове на Експат Бета

АДСИЦ не могат да създават ограничения или условия относно прехвърлянето на акциите.

3. Информация относно прякото и непрякото притежание на 5 на сто или повече от правата на

глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на

дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите

Акциите се притежават пряко, съгласно информация от Централен Депозитар.

4. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права

Към 31.12.2022 т. няма акционери със специални контролни права.

15

5. Система за контрол при упражняване на правото на глас в случаите, когато служители на

дружеството са и негови акционери и когато контролът не се упражнява непосредствено

от тях

Към 31.12.2022 г. няма такива служители.

6. Ограничения върху правата на глас, като ограничения върху правата на глас на

акционерите с определен процент или брой гласове, краен срок за упражняване на правата

на глас или систем, при които със сътрудничество на дружеството финансовите права,

свързани с акциите, са отделение от претежаването на акциите

Могат да възникнат две ограничения по закон: а) гласуването на определени сделки със свързани лица

според чл. 115 и чл. 115 а ЗППЦК и б) съгласно чл 115б, ал. 1 от ЗППЦК, правото на глас се упражнява от

лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери 14 дни преди датата на общото

събрание

7. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да

доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас

Дружеството няма информация за наличие на такива споразумения.

8. Разпоредби относно назначаването и освобождаването на членовете на управителните

органи на дружеството и относно извършването на изменения и допълнения в устава

Съгласно устава на Експат Бета АДСИЦ:

Член 28

1) Общото събрания взема решения по следните въпроси:

1. Изменя и допълва настоящия устав;

Член 37

1) Дружеството се управлява и представлява от съвет на директорите, който се състои от 3 /три/ до

9 /девет/ дееспособни физически лица, избрани от общото събрание на акционерите;

2) Съветът на директорите на Дружеството се избира за срок до 5 /пет/ години. Първият съвет на

директорите са избира за срок до 3 /три/ години;

3) Членовете на съвета на директорите могат да бъдат преизбирани без ограничения;

4) Членовете на съвета на директорите могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане

на мандата, за който са избрани.

9. Правомощия на управителните органи на дружеството, включително правото да взема

решения за издаване и обратно изкупуване на акции на дружеството

Съгласно устава на Експат Бета АДСИЦ:

Член 40

3)Съветът на директорите на Дружеството:

В продължение на 5 /пет/ години, считано от датата на възникване на Дружеството, съветът на

директорите може да увеличава капитала на Дружеството, чрез издаване на нови акции. Общият

номинален размер, с който се увеличава капитала на Дружеството по реда на преходното изречение не

може да надхвърля 200 000 000 /двеста милиона/ лева, независимо от броя на осеществените емисии

/отделни увеличения/, с които е реализирано посоченото максимално увеличение. За увеличение на

капитала на Дружеството с повече от 200 000 000 /двеста милиона/ лева е необходимо решение на

Общото събрание на акционерите.

10. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се

прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато

16

разкриването на тази информация чоже да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е

длъжно да разкрие информацията по силата на закона

Няма съществени договори, които биха влезли в сила, биха се изменили или прекратили поради смяната

на контролиращия акционер на Дружеството.

11. Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за

изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при

прекратяване на трудовит правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане

Няма такива.

VII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 41, АЛ. 1, Т. 7 ОТ НАРЕДБА №2/09.11.2021 Г.

1. Информация за относителния дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане,

спрямо общия размер на секюритизираните активи

През 2022 година няма отдадени под наем недвижими имоти.

2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто

стойността на секюритизираните активи, както и за такива сделки, извършение след

датата на изготвяне на годишния отчет

Няма сделки, осъществявани за периода или от датата на финансовия отчет до датата на одобрението

му за публикуване.

3. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти

Не са извършвани строежи, ремонти или подобрения на закупените имоти.

4. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата

стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения

за наем, лизинг и аренда

Към 31.12.2022 г. има непогасено вземане в размер на 7 хил. лв.

Настоящият доклад е одобрен от Съвета на директорите с решение от 21 март 2023 г.

21.03.2023 гр.СофияИзпълнителен директор:……………………

/Марина Тодорова/

17

Отчет за всеобхватния доход

За годината, приключваща на 31 декември 2022

В хил. лева

Бележка

20222021

Приходи от дейността

10

2295

Възнаграждения на обслужващо дружество

Разходи за външни услуги

Разходи за персонала

Други разходи за дейността

Балансова стойност на продадените активи

11

12

13

14

--

(16) (30)

(31) (32)

(64) (75)

-(575)

Общо разходи

(111)(712)

Загуба/печалба за годината

Общо всеобхватен доход за периода

(109)(417)

Финансовият отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите и е подписан

от негово име на 21 март 2023 г.

Бележките от страница 21 до страница 41 са неразделна част от годишния финансов

отчет.

Финансов отчет, върху който одиторско дружество „Крестън БулМар – Финансов Одит“

ООД с регистрационен номер 119 е издало одиторски доклад с дата 30 март 2023 г.

Одобрил:

Марина Пламенова Тодорова

Изпълнителен директор

Съставител:

Татяна Божанова Лазарова

Главен счетоводител

Здравка Огнянова Щракова

Регистриран одитор

Величка Стоянова Маркова

Прокурист

18

Отчет за финансовото състояние

Към 31 декември 2022 година

В хил. лева

Бележка

31 декември 2022

31 декември

2021

(преизчислен)

31 декември

2021

14

Активи

Нетекущи активи

Инвестиционни имоти

Всичко нетекущи активи

5 978

6 037

6 063

15

23

29

7

31

18

31

18

16

5

2

Текущи активи

Търговски вземания

Вземания от свързани лица

Други вземания и

предплащания

Парични средства и

еквиваленти

17

Всичко текущи активи

ОБЩО АКТИВИ

-

41

6 019

10

61

6 098

10

61

6 124

Собствен капитал

Основен акционерен капитал

Натрупана загуба

Общо собствен капитал

14, 18

5 143

(346)

4 797

5 143

(237)

4 906

5 143

(211)

4 932

20, 23

20

21

Задължения свързани лица

Търговски задължения

Други текущи задължения

Общо текущи задължения

ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И

ПАСИВИ

1 163

51

8

1 222

1 163

3

26

1 192

1 163

3

26

1 192

6 019

6 098

6 124

Финансовият отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите и е подписан от негово име

на 21 март 2023 г.

Одобрил:

Марина Пламенова Тодорова

Изпълнителен директор

Бележките от страница 21 до страница 41 са неразделна част от годишния финансов отчет.

Съставител:

Татяна Божанова Лазарова

Главен счетоводител

19

Финансов отчет, върху който одиторско дружество „Крестън БулМар – Финансов Одит“ ООД с

регистрационен номер 119 е издало одиторски доклад с дата 30 март 2023 г.

Отчет за промените в собствения капитал

За годината, приключваща на 31 декември 2022

(преизчислен)

В хил. лева

Бележка

Основен

капитал

Натрупана

печалба/

загубаОбщо

14, 18

5 143

1805 323

Баланс на 1 януари 2021 (преизчислен)

Всеобхватен доход

Печалба/загуба за периода

Общо всеобхватен доход

-

(417) (417)

Баланс на 31 декември 2021 (преизчислен)

14, 18

5 143

(237)4 906

14, 18

5 143

(237)4 906

Баланс на 1 януари 2022 (преизчислен)

Всеобхватен доход

Печалба/загуба за периода

Общо всеобхватен доход

-

(109) (109)

Баланс на 31 декември 2022

18

5 143

(346)4 797

Финансовият отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите и е подписан от

негово име на 21 март 2023 г.

Бележките от страница 21 до страница 41 са неразделна част от годишния финансов отчет.

Финансов отчет, върху който одиторско дружество „Крестън БулМар – Финансов Одит“ ООД с

регистрационен номер 119 е издало одиторски доклад с дата 30 март 2023 г.

Здравка Огнянова Щракова

Регистриран одитор

Величка Стоянова Маркова

Прокурист

Одобрил:

Марина Пламенова Тодорова

Изпълнителен директор

Съставител:

Татяна Божанова Лазарова

Главен счетоводител

20

Отчет за паричните потоци

За годината, приключваща на 31 декември 2022

В хил. лева

Бележка20222021

Парични потоци от оперативна дейност

Постъпления от клиенти

61216

Плащания към доставчици и други контрагенти

Плащания към персонала

Платени /възстановени данъци и такси

Други парични потоци от оперативна дейност

Нетен паричен поток от оперативна дейност

(38) (141)

(33) (31)

1 (35)

(1) 1

(10) 10

Нетно изменение на парични средства и еквиваленти

Парични средства и еквиваленти на 1 януари

Парични средства и еквиваленти на 31 декември

(10) 10

10 -

17-10

Финансовият отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите и е подписан от негово име

на 21 март 2023 г.

Бележките от страница 21 до страница 41 са неразделна част от годишния финансов отчет.

Финансов отчет, върху който одиторско дружество „Крестън БулМар – Финансов Одит“ ООД с

регистрационен номер 119 е издало одиторски доклад с дата 30 март 2023 г.

Здравка Огнянова Щракова

Регистриран одитор

Величка Стоянова Маркова

Прокурист

Здравка Огнянова Щракова

Регистриран одитор

Величка Стоянова Маркова

Прокурист

Одобрил:

Марина Пламенова Тодорова

Изпълнителен директор

Съставител:

Татяна Божанова Лазарова

Главен счетоводител

21

Бележки към годишния финансов отчет

I.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО

ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ е търговско дружество със специална инвестиционна цел, съгласно Закона за

дружествата със специална инвестиционна цел), учредено и регистрирано в България през 2008 г. със

седалище и адрес на управление: гр. София, ул.“Г. С. Раковски” № 96А, вписано в Търговския регистър

към Агенцията по вписванията с ЕИК 200059488

Дружеството е учредено с капитал 3 000 хил. лв., който е увеличен два пъти през годините:

ü

През 2008 г. е извършено увеличение на капитала, чрез издаването на 1 342 890 броя акции, при

което той нараства от 3 000 хил. лв. до 4 343 хил. лв.;

ü

През 2010 г. Съветът на директорите взима решение за увеличение на капитала на дружеството,

чрез издаване на нови 43 428 900 броя безналични акции, с номинална стойност от 1 лев.

Увеличението на капитала е вписано в Търговския регистър през август 2010 г. Новата емисия на

дружеството в размер на 800 300 акции, с което капиталът е увеличен до 5 143 х. лв.

8.1.Собственост и управление

ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа, а

акции му се търгуват свободно на “Българска фондова борса ” АД. Aкциите на дружеството са поименни,

безналични и свободно прехвърляеми. Прехвърлянето на тези ценни книжа има действие от момента на

вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар.

Към 31.12.2022 г. разпределението на регистрираният акционерен капитал на дружеството е както

следва:

31.12.2022

(хил. лв.)

31.12.2021

(хил. лв.)

Акционерен капитал

Брой акции/номинал 1 лев/

5 143

5 143 190

5 143

5 143 190

брой

акции

% от

капитала

Акционери, притежаващи акции над 5% от

регистрирания акционерен капитал

ДФ Експат Глобални Облигации

Дир.БГ АД

Кейо Инвестмънтс ЕООД

ДФ Експат Акции Развити Пазари

513 804

450 000

455 799

274 929

9,99%

8,75%

8,86%

5,35%

ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите. Дружеството

се представлява и управлява от изпълнителния директор Марина Тодорова.

22

8.2.Предмет на дейност

Предметът на дейност на дружеството е набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и покупка на

недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел

предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и/или последващата им

продажба.

За осъществяване на дейността сидружеството притежава Лиценз от 23.06.2008 г. издаденот Комисията

за финансов надзор.

Към 31 декември 2022 г. съставът на персонала в дружеството включва 1 служител (31.12.2021 г.: 1).

В съответствие с изискванията на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел ЕКСПАТ

БЕТА АДСИЦ е възложило на друго търговско дружество, обслужването на цялостната своя оперативна

дейност, воденето и съхраняването на счетоводна и друга отчетност и извършването на всички

необходими дейности.

9.

ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО

9.1.База за изготвяне на финансовия отчет

Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за

финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,

приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,

регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни

разпоредби.

Дружеството прилага следните стандарти, изменения и разяснения към МСФО, разработени и

публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които имат ефект върху финансови

отчет на Дружеството и са задължителни за прилагане от годишния период, започващ на 1 януари 2022 г.

Издадени изменения на стандарти, които са в сила към датата на финансовия отчет

Към датата на този финансов отчет са публикувани и влезли в сила за годишни отчетни периоди,

започващи на 01.01.2022, следните изменения на стандарти:

Изменение на МСС 16 Имоти, машини и съоръжения

Публикувано е от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) на 14.05.2020 г. Прието е за

приложение в ЕС съгласно Регламент (ЕС) № 2027/7080 от 28 юни 2027 г. (Официален вестник, бр. L 234 от

2.7.2021 г.).

Изменението на МСС 16 е с тесен обхват и засяга счетоводното третиране на приходите от продажба на

единици, произведени при тестването на даден актив от имоти, машинии съоръжения, съгласно пар. 17,

буква „д" на МСС 16 Имоти, машини и съоръжени.

С изменението е премахнат текстът, изискващ приспадането на разходите за тестване с нетните

постъпления от продажби на произведени единици, докато активът се привежда до местоположение и

състояние за използването му.

Предприятието признава постъпленията от продажби на такива единицииразходите за производството и

продажбата им в печалба или загуба. Себестойността на тези единици се определя в съответствие с МСС

2 Материални запаси.

23

Изменението няма ефект върху отчета на Дружеството.

Изменение на МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи

Изменението на МСС 37 с название „Обременяващи договори - разходи за изпълнение на договор" е

публикувано от СМЕС на 14.05.2020 г. Прието е за приложение в ЕС съгласно Регламент (ЕС) N9

2027/7080 от 28 юни 2027 г. (Официален вестник, бр. L 234 от 2.7.2021 г.).

С изменението на МСС 37 се уточнява кои разходи следва да включва предприятието в състава на

разходите за изпълнение на договор, за да прецени дали договорът е обременяващ и следователно да

признае провизия.

Изменението няма ефект върху отчета на Дружеството.

Изменение на МСФО 3 Бизнес комбинации

Изменението на МСФО 3 Бизнес комбинации с название „Препратка към Концептуалната рамка" е

публикувано от СМЕС на 14.05.2020 г. Прието е за приложение в ЕС съгласно Регламент (ЕС) N9

2027/7080 от 28 юни 2027 г. (Официален вестник, бр. L 234 от 2.7.2021 г.).

С изменението се внасят промени в МСФО 3 в три аспекта:

1) Актуализира се препратката към приложимата рамка, като текстът „Общите положения за

изготвянето и представянето на финансови отчети" в пар. 11 на МСФО 3 се заменя с „Концептуалната

рамка за финансово отчитане" (т.е. рамката от 2018 г.).

2) Въвежда се ново изключение от принципа на признаване на пасиви и условни пасиви, поети в бизнес

комбинация, по отношение на сделки и други събития в обхвата на МСС 37 Провизии, условни пасиви и

условни активи или КРМСФО 21 Налози, според което придобиващият следва да прилага съответно

МСС 37 или КРМСФО 21 (вместо Концептуалната рамка), за да идентифицира задълженията, които е

поел при бизнес комбинация.

3) Добавя се към МСФО 3 изрично изискване, че придобиващият не признава (не отчита балансово)

условни активи, придобити при бизнес комбинация.

Изменението няма ефект върху отчета на Дружеството.

Годишни подобрения на МСФО, цикъл 2018-2020 г.

Годишни подобрения на МСФО, цикъл 2018-2020 г. са публикувани от СМЕС на 14.05.2020 г. и са приети за

приложение в ЕС съгласно Регламент (ЕС) № 2027/7080 от 28 юни 2027 г. (Официален вестник, бр. L 234

от 2.7.2021 г.).

С тези поредни Годишни подобрени на МСФО се внасят промени с ограничен обхват в следните

стандарти:

•МСФО l Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово отчитане;

•МСФО 9 Финансови инструменти;

•МСС 41 Земеделие;

•МСФО 16 Лизинг (Пример 13 от Примерите за илюстрации).

Изменение на МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово

отчитане

Изменението на МСФО 1 се отнася за случаите, когато дъщерното предприятие, прилагащо за първи път

МСФО следва да оцени своите активи и пасиви във всъпителния си отчет по два от посочените начини в

МСФО 1.

Неприложимо за Дружеството.

Изменение на МСФО 9 Финансови инструменти

С изменението на МСФО 9 се цели да се поясни кои такси и разходи следва да вземе под внимание

предприятието, когато преценява дали условията на нов или модифициран финансов пасив са

съществено различни от условията на първоначално признатия пасив.

Модификацията на финансов пасив е съществена, ако дисконтираната настояща стойност на паричните

потоци според новите условия, включително всякакви платени или получени такси и дисконтирани с

първоначалния дискантов процент, се различава най-малкото с 10 % от дисконтираната настояща

стойност на оставащите парични потоци от първоначалния финансов пасив.

Платенитеилиполученитаксивключватсамотаксите,платениилиполученимежду

кредитополучателя и кредитора, включително таксите, платени или получени от кредитополучателя

или кредитора от името на другия. Т.е. такси или разходи платени на трети страни не се включват при

оценка на прага от 10%.

Изменението няма ефект върху отчета на Дружеството.

Изменение на МСС 41 Земеделие

В МСС 41 Земеделие преди изменението се изискваше предприятието да изключи от дисконтираните

парични потоци, при определяне на справедливата стойност, паричните потоци от данъчно облагане

(пар. 22)

С изменението се премахва изискването в пар. 22 от МСС 41 предприятията да изключват паричните

потоци за данъци, когато оценяват справедливата стойност на активите в обхвата на МСС 41.

Неприложимо за Дружеството.

Изменение на МСФО 16 Лизинг

С това изменение е внесена промяна в част I на Пример за илюстрация 13 от Примерите за илюстрация

в пар. ПИ5 към МСФО 16 Лизинг, като е премахнат от примера текстът за възстановяване на подобрения

24

на лизинговия имот от лизингодателя, за да не се получи евентуално объркване по отношение на

третирането на стимулите по лизинга, които могат да възникнат поради начина на илюстрирането им

в този пример.

Тъй като Примерите за илюстрация към МСФО 16 не са неразделна част от стандарта, изменението не

подлежи на приемане от Европейската комисия и затова не е публикувано официално заедно с другите

изменения на Годишни подобрения на МСФО, цикъл 2018-2020 г.

Изменения на стандарти, които още не са влезли в сила и които не са приложени по-рано от

Дружеството

·

МСС 1 „Представяне на финансови отчети“

С публикувания през февруари2021 г. „Оповестяване на счетоводната политика“ бяха изменипараграфи 7,

10, 114, 117 и 122, бяха добавени параграфи 117А—117Д, 139Х и заличени параграфи 118, 119 и 121. С него

бе изменена и Втората насока за практическото прилагане на МСФО 2 „Извършване на преценка на

съществеността“.

·

Изменения на МСФО 7 „Финансови инструменти: оповестявания“

Изменят се параграфи 21 и Б5. Добавя се параграф 44ИИ. Изменението влиза в сила за годипните

отчетни периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г.

·

Изменения на МСС 26 „Счетоводство и отчитане на планове за пенсионно осигуряване“

Изменя се параграф 34 и се добавя параграф 38. Изменението влиза в сила за годипните отчетни

периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г.

·

Изменения на МСС 34 „Междинно финансово отчитане“

Изменя се параграф 5 и се добавя параграф 60. Изменението влиза в сила за годипните отчетни

периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г.

·

Изменения на МСС 8 „Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни

оценки и грешки“

Изменят се параграфи 5, 32, 34, 38 и 48, както и заглавието над параграф 32. Добавят се параграфи 32А—

32Б, 34А и 54И, както и заглавия над параграфи 34 и 36. Заглавието над параграф 39 се изменя, за да

стане подзаглавие на заглавието, добавено над параграф 34.

·

МСФО 17 Застрахователни договори

СМСС взе предварително решение да отложи датата на влизане в сила на МСФО 17, Застрахователни

договори за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2022 г. [СМСС публикува и "Разширяване на

временното освобождаване от прилагането на МСФО 9 (изменения на МСФО 4)", за да отложи

фиксирания срок на действие на изменението и за годишни периоди, започващи на или след 1 януари

2023 г.] Измененията са в сила за годишни отчетни периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г.

·

МСС 12 Данъци върху доходи

Tези изменения изискват компаниите да признават отсрочени данъци върху транзакции, които при

първоначално признаване пораждат равни суми на облагаеми и подлежащи на приспадане временни

разлики. Изменението влиза в сила за годипните отчетни периоди, започващи на или след 1 януари

2023 г.

Дружеството щеанализираиоценивъзможнитеефектиотвсичкиизменениявърхуфинансовотосъстояние

илирезултатитеотдейносттаси.

25

26

9.2.Сравнителни данни

Дружеството представя сравнителна информация в настоящия финансов отчет за една предходна

година. Когато е необходимо, сравнителните данни се рекласифицират (и/или преизчисляват), за да се

постигне съпоставимост спрямо промени в представянето в текущата година.

9.3.Функционална валута и признаване на курсови разлики

Функционалната и отчетна валута на дружеството е българският лев. От 01.07.1997 г. левът е фиксиран в

съответствие със Закона за БНБ към германската марка в съотношение BGN 1:DEM 1, а с въвеждането на

еврото като официална валута на Европейския съюз - с еврото в съотношение BGN 1.95583:EUR 1. При

първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във функционалната валута, като

към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният курс към момента на сделката или операцията.

Паричните средства, вземанията и задълженията, в качеството си на парични позиции, деноминирани в

чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута като се прилага обменният курс,

публикуван от БНБ за последния работен ден на съответния месец. Към 31 декември те се оценяват в

български лева като се използва заключителният обменен курс на БНБ.

Непаричните позиции в отчета за финансово състояние, първоначално възникнали в чуждестранна

валута, се отчитат във функционалната валута като се прилага историческият обменен курс към датата на

операцията и последващо не се преоценяват по заключителен курс.

Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в чуждестранна валута, или

отчитането на търговски сделки в чуждестранна валута по курсове, които са различни, от тези, по които

първоначално са билипризнати, се включват в отчета за всеобхватния доход в момента на възникването

им, като се третират като “финансови приходи” или „финансови разходи”.

9.4.Приходи

Приходите в дружеството се признават на база за начисляване и до степента, до която стопанските

изгоди се придобиват от дружеството и доколкото приходите могат надеждно да се измерят.

При предоставянето на услуги, приходите се признават, отчитайки етапа на завършеност на сделката

към датата на отчета за финансово състояние, ако този етап може да бъде надеждно измерен, както и

разходите, извършени по сделката и разходите по приключването и, включително като се вземат под

внимание всички допълнителни условия по приемането на услугата от страна на клиента.

Приходите се оценяват на база справедливата цена на продадените услуги , нетно от косвени данъци

/акциз и данък добавена стойност/.

Приходи от наем се признават на линеен принцип за периода, за който ефективно се отнасят получените

и/или подлежащите на получаване суми.

Финансовите приходи се включват в отчета за всеобхватния доход, когато възникнат и се състоят от

лихвени приходи по депозити с инвестиционна цел и други банкови сметки, а също така и от

положителни курсови разлики от валутни операции.

Печалбите или загубите, възникващи от промяната в справедливата стойност на инвестиционните

имоти се представят на отделен ред в отчета за всеобхватния доход – за периода, през който възникват.

9.5.Разходи

Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на

начисляване и съпоставимост, но само доколкото последното не води до признаването на отчетни

обекти за активи и пасиви, които не отговарят на критериите на МСФО и рамката към тях.

Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през който

договорите, за които се отнасят, се изпълняват. Финансовите разходи се включват в отчета за

всеобхватния доход, когато възникнат, като се състоят от лихвени разходи, свързани с получени заеми,

27

както и такси и други преки разходи по кредити и банкови гаранции, и курсови разлики от валутни

заеми.

28

9.6.Инвестиционни имоти

Съгласно устава на Дружеството то може да инвестира във всякакъв вид недвижими имоти, както и в

изграждането и въвеждане в експлоатация на нови сгради на територията на страната, като имотите са

условно разделени в следните категории:

ü

Имоти с бизнес и търговско предназначение: магазини, складове, индустриални, бизнес и офис

сгради, парцели, терени, паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или

завършени/;

ü

Имоти с хотелско предназначение: хотели, пансиони, курортни и вилни селища, парцели, терени,

паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или завършени/;

ü

Имоти с жилищно предназначение: апартаменти, общежития, къщи, вили, парцели, терени,

паркоместа и/или гаражи и оборудване /в процес на изграждане или завършени/;

ü

Имоти със спортно и/или развлекателно предназначение;

ü

Селскостопанска земя;

ü

Земя от горския фонд с перспектива за застрояване.

Към 31.12.2022 г. съставът на инвестиционните имоти на Дружеството включва активи в две групи:

ü

Имоти с хотелско предназначение;

ü

Селскостопанска земя и сграда.

Инвестиционните имоти са представени във финансовия отчет по справедлива стойност. В стойността на

имотите са включени и всички трайно прикрепени друг тип дълготрайни материални активи, без които

съответния имот не би могъл да осъществява предназначението си.

Инвестиционните имоти не се амортизират.

Първоначално оценяване

При първоначалното си придобива имотите се оценяват по цена на придобиване /себестойност/, която

включва покупната цена и всички преки разходи, необходими за привеждане на имота като актив в

работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обект, разходи за първоначална

покупка и/или изграждане, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта по изграждането на имота,

невъзстановяеми такси и данъци и други.

Покупната цена на всеки имот предварително, преди сделката, се подкрепя и съпоставя чрез оценка на

независим лицензиран оценител.

Като компонент от цената на придобиване /себестойността/ на имотите придобити чрез строителство за

срока на изграждането им се капитализират и разходите по заемите и/или други привлечени

средства, с които пряко се финансира придобиването и/или строителството на тези имоти.

Последващо оценяване

След първоначалното признаване инвестиционните имоти се оценяват и отчитат по справедлива

стойност. Оценките на справедливата стойност на имотите всяка година се правят със съдействието на

независим оценител. Ефектите от преоценката до справедлива стойност се третират и представят в

съставя на приходите от дейността.

Последващи разходи

Разходите за ремонти и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са направени.

Извършените последващи разходи, свързани с инвестиционните имоти, които имат характер на

подмяна и/или добавяне на определени възлови части/компоненти, или на преустройство и

реконструкция, се капиталазирит към балансовата стойност на съответния имот.

29

Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от

употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от

продажби на отделни активи от групата на инвестиционните имоти се определят чрез сравняването на

приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват

нетно към другите доходи на лицевата страна на отчета за всеобхватния доход.

9.7.Други дълготрайни материални активи

В състава на другите дълготрайни материални активи /ДМА/ се включват стопански инвентар,

оборудване и апаратура. Те се признават като ДМА, когато се очаква да бъдат използвани в дейността на

дружеството за период над една година.

Първоначално оценяване

При първоначалното им придобиване другите ДМА се оценяват по цена на придобиване /себестойност/,

която включва покупната цена, и всички преки разходи, необходими за привеждане на активите в

състоянието, предвидено от Ръководството.

Последващо оценяване

Дружеството е избрало модела „цена на придобиване“ по МСС 16 за последваща оценка на другите ДМА

– цена на придобиване, намалена с натрупаните амортизации и натрупаните загуби от обезценка.

Методи на амортизация

Дружеството използва линеен метод на амортизация на другите ДМА. Полезния живот по групи активи

е определен съгласно изискванията на Закона за корпоративно подоходно облагане.

Обезценка на активи

Другите ДМА подлежат на преглед за обезценка, когато са налице събития или промени в

обстоятелствата, които показват, че балансовите им стойности биха могли да се отличават трайно от

възстановимата им стойност. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за всеобхватния доход.

Печалби и загуби от продажба

Другите ДМА се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от употреба и не

се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от продажби на

отделни активи от тази група се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и

балансовата стойност на актива към датата на продажбата и се посочват нетно като други доходи от

дейността в отчета за всеобхватния доход.

Към края на отчетния период и представения сравнителен период Дружеството не отчита други ДМА.

9.8.Нематериални активи

Нематериалните активи се представят във финансовия отчет по цена на придобиване /себестойност/ ,

намалена с натрупаната амортизация и загубите от обезценка. Цената на придобиване включва

покупната стойност и всички други преки разходи по сделката. В техния състав се включват лицензи за

ползване.

В Дружеството се прилага линеен метод на амортизация на нематериалните активи при определен

полезен живот съгласно изискванията на Закона за корпоративно подоходно облагане.

30

Нематериалните активи подлежат на преглед за обезценка, когато са налице събития, или промени в

обстоятелствата, които посочват, че балансовите им стойности биха могли да надвишават

възстановимата им стойност. Загубата от обезценка, като разликата до възстановимата стойност, се

признава веднага в периода на установяване в отчета за всеобхватния доход.

Нематериалните активи се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от

употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от

продажби на отделни активи от тази група се определят чрез сравняването на приходи от продажбата и

балансовата стойност на актива към датата на продажбата и се посочват нетно като други доходи от

дейността в отчета за всеобхватния доход.

Към края на отчетния период ипредставения сравнителен период Дружеството не отчита нематериален

активи.

9.9.Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и еквиваленти включва касовите наличности, разплащателните сметки и

краткосрочните депозити в банки, чиито оригинален матуритет е до 3 месеца.

9.10.Каптализиране на разходи по заеми

Разходите по заеми, които пряко се отнасят към придобиването, строителството или производството на

отговарящ на условията актив се капитализират като част от стойността на този актив. Отговарящ на

условията актив е този, който непременно изисква поне 12-месечен период от време, за да бъде готов за

предвижданата от Ръководството употреба или продажба.

Размерът на разходите по заеми, които могат да се капитализират в стойността един отговарящ на

условиятаактивсеопределячрезкоефициентнакапитализация.Тозикоефициенте

среднопретеглената величина на разходите по заеми, отнесени към заемите на дружеството, които са

непогасени през периода, с изключение на заемите, извършени специално с цел придобиване на един

отговарящ на условията актив. Разходите по заеми за тях се капитализират пряко.

Капитализирането на разходите по заеми като част от стойността на един отговарящ на условията актив

започва, когато са изпълнени следните условия: извършват се разходите за актива, извършват се

разходите по заеми и в ход са дейности, които са необходими за подготвяне на актива за предвижданата му

употреба или продажба. Капитализацията на разходите по заеми се преустановява, когато се

приключени всички дейности, необходими за подготвянето на отговарящия на условията за

предвижданата му експлоатация или продажба. Разходите по заеми се намаляват с всякакъв

инвестиционен доход от временното инвестиране на средствата от тези заеми.

9.11.Задължения към персонала и осигурители

Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служители се основават на разпоредбите на

Кодекса на труда и на разпоредбите на действащото осигурително законодателство.

Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за

съответните фондове и рискове.

Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружеството в качеството му на работодател, се

основават на българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове

работодателят плаща месечно определени вноски в държавните фондове, както и в универсални и

професионални пенсионни фондове.

31

Аналогични са и задълженията по отношение на здравното осигуряване. Към дружеството няма

създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.

Краткосрочни доходи

Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и

придобивки, изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който е положен трудът за тях или

са изпълнени условията за получаване, се признават като разход в отчета за всеобхватния доход в

съответния период, и като текущо задължение в размер на недисконтираната им сума. Дължимите от

дружеството вноски по социалното и здравно осигуряване се признават също като текущ разход и

задължение в недисконтиран размер, заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с които те

са свързани.

9.12.Разпределение на дивиденти

Статутът на дружеството като акционерно дружество със специална инвестиционна цел определя

специфичната политика на разпределяне на дивидентите на акционерите:

ü

Дружеството е задължено да разпредели като дивидент не по-малко от 90% от реализираната

печалба за съответната финансова година след нейното преизчисление,съгласно чл. 29 от Закона

за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация.

ü

Разпределянето на останалите 10% се определя с решение на Общото събрания на акционерите

по общия ред на Търговския закон включително за изплащане на дивидент.

Поради тази специфика задължителният, съгласно ЗДСИЦДС, дивидент се признава като задължение в

текущата година и намаление на неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние.

9.13.Оценяване по справедлива стойност

Някоиот активите и пасивите на дружеството сеоценяват ипредставят илиоповестяват по справедлива

стойност за целите на финансовото отчитане, като такива са инвестиционните имоти.

Справедливата стойност е цената, която би била получена при продажбата на даден актив или платена

при прехвърлянето на пасив в обичайна сделка между независими пазарни участници на датата на

оценяването. Справедливата стойност е изходяща цена и се базира на предположението, че операцията по

продажбата ще се реализира или на основния пазар за този актив или пасив, или в случай на липса на

основен пазар – на най-изгодния пазар за актива или пасива, до които дружеството задължително има

достъп. Измерването на справедливата стойност се прави от позицията на предположенията и

преценките, които биха направили потенциалните пазарни участници като се приема, че те действат в

своя максимална икономическа изгода.

Приизмерването на справедливата стойност на нефинансови активипрезумпцията е най-доброто инай-

ефективно възможно използване на дадения актив от пазарните участници.

Прилагат се различни оценъчни техники, които са подходящи спрямо спецификата на съответните

условия и обекти, и за които разполага с достатъчна база от входящи данни, като стремежът е да се

използва в максимална степен наличната публично наблюдаема информация, съответно да се

минимизира използването на ненаблюдаема информация.

Дружеството допуска използването на трите приети подхода, пазарния, приходния и разходния подход,

като най-често използвания подход е пазарния, чрез метода на пазарните диалози. Справедливата

стойност на всички активи и пасиви, които се оценяват и/или оповестяват във финансовите отчети по

този начин, се категоризира в следната йерархия на три нива:

Ниво 1 – Използват се котирани /некоригирани/ пазарни цени на активен пазар за идентични активи

или пасиви;

Ниво 2 – Прилагат се оценъчни техники, при които се използват входящи данни, различни от директно

котирани пазарни цени, но са пряко или косвено достъпни за наблюдение, включително когато

котираните цени са обект на значителни корекции;

32

Ниво 3 – Прилагат се оценъчни техники, при които най-ниското ниво използвани входящи данни в

значителната си част на ненаблюдаеми.

Дружеството прилага основно справедлива стойност Ниво 2 и Ниво 3.

За тези обекти, които се оценяват периодично по справедлива стойност Дружеството прави преценка

към датата на всеки отчет дали е необходим трансфер между нивата в йерархията на справедливата

стойност за даден актив или пасив, в зависимост от разполагаемите и използваните към тази дата

входящи данни.

9.14.Провизии и условни ангажименти

Провизиите са задължения с неопределена срочност или сума. Провизии се признават във връзка с

правнииконструктивнизадължения, възникналив резултат на миналисъбития съгласно изискванията

на МСС 37. Правните и конструктивни задължени, възникват в резултат съответно на договор или

нормативни разпоредби, или установена тенденция, приета политика или твърдения в дружеството,

които създават очаквания в трети страни.

Провизии се признават в случай, че Дружеството има настоящо задължение /правно или

конструктивно/ като резултата от минали събития; има вероятност за погасяване на задължението да

бъде необходим поток ресурси, съдържащ икономически ползи, и може да бъде направена надеждна

оценка на стойността на задължението. Ако тези условия не са изпълнени, провизия не се признава. В

състава на настоящите задължения се разглеждат и задължения по обременяващи договори по силата, на

които разходите, направени за покриване на задълженията, превишават очакваните икономически

ползи, произтичащи от договора.

Провизиите се признават по най-добрата приблизителна оценкана ръководствотокъмкрая на отчетния

период за разходите, необходими за уреждане на настоящото задължение.

Признатите суми на провизии се преразглеждат към всеки край на отчетен период и се преизчисляват с

цел да се отрази най-добрата текуща оценка.

Условни ангажименти

За условен пасив се приема възможно задължение, което произлиза от минали събития и чието

съществуване ще бъде потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече

несигурни бъдещи събития, които не са изцяло под контрола на предприятието; или настоящо

задължение, което произлиза от минали събития, но не е признато, защото не е вероятно за

погасяването му да бъде необходим изходящ поток от ресурси, съдържащи икономически ползи, или

сумата на задължението не може да бъде определена достатъчно надеждно.

За условен актив се приема актив, който произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде

потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи събития,

които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието.

Условните ангажименти не се признават, а се оповестяват както е уместно.

9.15.Данъци върху печалбата

Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел Експат Бета АДСИЦ не се облага с

корпоративен данък съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане.

33

9.16.Ключови приблизителни оценки и предположения с висока несигурност

В настоящия финансов отчет при определяне на стойността на някои от активите, пасивите, приходите и

разходите ръководството е направило някои предположения и приблизителни счетоводни оценки.

Всички те са направени на основата на най- добрата преценка и информация, с която е разполагало

ръководството към края на отчетния период. Действителните резултата биха могли да се различават от

представените в настоящия финансов отчет.

10.

ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА

Приходите от дейността включват:

В хиляди лева

01.01.2022-

31.12.2022

01.01.2021-

31.12.2021

Приходи от продажба на имоти - 294

Приходи от отписани задължения 2 1

2 295

11.

РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ

Разходите за външни услуги включват:

В хиляди лева

01.01.2022-

31.12.2022

01.01.2021-

31.12.2021

Възнаграждение на обслужващо дружество, съгласно

ЗДСИЦ

Други разходи за външни услуги, в това число:

Държавни и регулаторни такси

Консултантски и оценителски услуги

Одиторски услуги

Други

-

8

4

8

-

16

-

30

4

17

8

1

30

12.

РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА

Разходите за персонала включват:

В хиляди лева

01.01.2022-

31.12.2022

01.01.2021-

31.12.2021

Текущи възнаграждения на членовете на Съвета на

директорите

Текущи възнаграждения на персонала

Разходи за осигуровки

24

3

4

31

24

3

5

32

34

13.

ДРУГИ РАЗХОДИ ЗА ДЕЙНОСТТА

Другите разходи за дейността включват:

В хиляди лева

01.01.2022-

31.12.2022

01.01.2021-

31.12.2021

Местни данъци и такси

Разходи минали години

Разходи за преоценка на недвижими имоти

Наказателно постановление

Други

Общо

3

-

59

-

2

9

2

62

2

-

64

75

14.

ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ И СЧЕТОВОДНА ГРЕШКА

През отчетния период няма закупени и продадени имоти.

Към 31.12.2022 г. инвестиционните имоти на дружеството включват инвестиционни имоти с цел

дългосрочното им държане за увеличаване на капитала и отдаване под наем, включително продажби.

Към 31.12.2022 г. съставът на инвестиционните имоти на дружеството включват:

ü

имоти с хотелско предназначение, включващи: -

поземлени имоти в к.к. Камчия;

ü

селскостопански имоти, включващи:

- поземлени имоти и селскостопанска сграда в с. Паничерово, общ. Гурково

Група активи

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

(преизчислен)

Имоти с хотелско

предназначение

Селскостопански имоти

Общо

5 806

172

5 978

5 850

187

6 037

5 850

213

6 063

Счетоводна грешка

През 2016 г. дружеството е закупило поземлен имот – селскостопанска сграда, но без земята под нея,

находяща се в с. Паничерево, община Гурково. Тази земя погрешно е била включена в активите на

дружеството, в балансовата стойност на селскостопанските имоти. Стойността на земята е в размер на 26

хил. лева.

През 2022 г. е констатирана тази счетоводна грешка и на 19.12.2022 г. съветът на директорите приема

решение за отписване на тази земя като актив на дружеството.

35

Извлечение от баланса в хил. лева с представено отразяване на грешката

31.12.

Актив

2022

Инвестиционни имот5 978

Корекция -

Сума на актива6 019

Корекция -

31.12. 31.12. 31.12.

2021

Пасив

2022 2021

6 063 Основен капитал 5 143 5 143

(26)Натрупана загуба(237)(211)

Корекция - (26)

Общо собствен капит4 7974 906

6 098 Сума на пасива: 6 019 6 124

(26) Корекция - 6 098

Извлечение от баланса в хил. лева след отразяване на грешката

31 .1231. 12

20222021Пасив

31 .1231. 12

2022 2021

Актив

Инвестиционни

имоти

5 9786 037Основен капитал

5 143 5 143

(346)

(237)

4 797

4 906

Сума на актива

Натрупана загуба

Общо собствен

капитал

6 0196 098Сума на пасива:

6 0196 098

Оценки по справедлива стойност

Йерархия на справедливите стойности

Оценките по справедлива стойност на отделните инвестиционни имоти към 31.12.2022 г. и 31.12.2021 г.

на базата на входящите данни, използвани при техниката за оценяване, са категоризирани йерархично

като справедливи стойности на:

ü

Ниво 2 - за всички имоти на дружеството с хотелско, жилищно и селскостопанско

предназначение.

Направената преоценка на инвестиционните имоти до справедлива стойност е периодична, поради

прилагането на модела на справедливата стойност по МСС 40, към датата на всеки годишен финансов

отчет. Оценката по справедливата стойност е извършена със съдействието на независими лицензирани

оценители.

През текущия и предходния период няма преминаване от Ниво 3 към Ниво 2 или обратно. Дружеството

приема, че е налице такова прехвърляне, когато за определен вид обект или сходни обекти в

приблизителното му местонахождение текущо са ограничени, или разширени наличните входящи

наблюдаемите данни, което съответно налага използването или отхвърлянето на ненаблюдаема

информация.

36

Методи за оценяване и значими ненаблюдаеми входящи данни

По-долу представени методите за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност

на отделните групи в състава на инвестиционните имоти за 2022 г., както и използваните значими

ненаблюдаеми входящи данни:

Подходи и методи за оценка

Приходен подход, чрез метод на

доходите (помощен подход)

Специфичникорекцииза

офертност, местонахождение,

вид и състояние

Групи активи

Ниво 2

Група имоти с хотелско

предназначение;

Група имоти с жилищно

предназначение;

Група имоти със

селскостопанско

предназначение;

Пазарен подход, чрез метод на

пазарните сравнения – пазарни

цени на сходни имоти (основен

подход);

Значими ненаблюдаеми

данни

Специфичникорекцииза

офертност, местонахождение,

вид и състояние

Методи за оценка, използвани при определянето на справедливата стойностна отделните групи в

състава на инвестиционните имоти за 2022 г., както и използваните значими ненаблюдаеми входящи

данни:

Подходи и методи за оценка

Приходен подход, чрез метод на

доходите (помощен подход)

Специфичникорекцииза

офертност, местонахождение,

вид и състояние

Групи активи

Ниво 2

Група имоти с хотелско

предназначение;

Група имоти с жилищно

предназначение;

Група имоти със

селскостопанско

предназначение;

Пазарен подход, чрез метод на

пазарните сравнения – пазарни

цени на сходни имоти (основен

подход);

Значими ненаблюдаеми

данни

Специфичникорекцииза

офертност, местонахождение,

вид и състояние

15.

ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

Вземания от клиенти

29

31

В сумата на вземанията от клиентис общ размер 29 хил. лева, има вземане в размер на 25 хил. лева, което е

от дружество „Исмена Ви“ АД, ЕИК 204369000. Вземането е възникнало през 2017 г. и същото не е

обезценено.

През месец март 2019 г. са предприети действия от „Експат Бета“ АДСИЦ за прекъсване на 5-годишната

давност, като дружеството-длъжник е поканено да потвърди и заплати задължението си, включително и

в писмена комуникация до изпълнителния директор и акционерите. Доколкото до настоящия момент

дружеството-длъжник не е платило, „Експат Бета“ АДСИЦ има намерението отново да покани длъжника

да плати и да предприеме необходимите действия за получаване на вземането.

Към 31 декември вземанията от клиенти, на които не е признавана обезценка са 29 х. лв. (31.12.2021 г.:

31 х. лв.) с възрастова структура, както следва:

37

Възрастов анализ на необезценените вземания от клиенти:

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

от 1 до 5 години

От 5 до 10 години

25

4

29

25

6

31

16.

ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ И ПРЕДПЛАЩАНИЯ

Другите вземания включват:

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

Аванс подотчетно лице

Други

2

3

5

2

-

2

17.

ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ

В хиляди лева

31.12.2021

Парични средства в банкови сметки

-

10

- в лева

-

10

-

10

18.

СОБСТВЕН КАПИТАЛ

Основен акционерен капитал

Към 31.12.2022 г. акционерният капитал на ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ е съставен от общо 5,143,190 бр.

напълно платени поименни безналични акции с номинална стойност един лев за акция.

Регистрираните акции са обикновени, поименни, безналични с право на получаване на дивидент и

ликвидационен дял.

Основен

акциикапитал

брой(хил. лв.)

Салдо на 1 януари 2021 година

Салдо на 31 декември 2021 година

Салдо на 31 декември 2022 година

5 143 190 5 143

5 143 1905 143

38

Резултат от текущата година

Дружеството приключва отчетния период със загуба от 109 хил. лв. (01.01.2021-31.12.2021 г.: загуба от

417 хил. лв.).

19.

НЕТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

Задълженията към свързани предприятия са към обслужващото дружество, във връзка с доставка на

услуги по договора за обслужване и са прекласифицираникато текущизадължениятъй като са дължими в

срок до 2022 г., като подлежат на преразглеждане от страна на Възложителя до тази дата.

Нетекущите задължения включват:

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

Задължения към обслужващото дружество

-

20.

ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

Търговските задължения към края и на двата периода са към български контрагенти за доставки на

услуги и покупка на имоти.

Текущите търговски задължения включват:

В хиляди лева

31.12.2022

31.12.2021

Задължения към обслужващото дружество

1 163

1163

Задължения към доставчици и клиенти

51

3

1 214

1 166

21.

ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

31.12.2022

31.12.2021

Другите текущи задължения включват:

В хиляди лева

Задължения към персонала и социално

осигуряване

Данъчни задължения

Гаранция за управление

Други задължения

1

2

1

4

8

3

13

1

9

26

22.

УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове,

най-важните от които са:, кредитен риск, ликвиден риск и пазарен риск, включващ валутен риск, риск от

промяна на справедливата стойност и ценови риск.

39

Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите на прогнозиране на финансовите пазари и

за постигане минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят върху

финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове се идентифицират,

измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, въведени, за да се определят

адекватни цени на продуктите на дружеството и на привлечения от него капитал, както и да се оценят

адекватно пазарните обстоятелства на инвестициите и поддържането на свободните ликвидни

средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

Кредитен риск

Приосъществяване на своята дейност дружествотое изложено на кредитен риск, който е свързан сриска

някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в обичайно предвидените

срокове задълженията си към него. Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи:

парични средства (депозити) и търговски вземания.

Паричните средства в дружеството се влагат в банки с висока репутация и стабилна ликвидност, което

значително ограничава риска.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне

безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по

управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични

средства, постоянно наблюдение на фактическите и прогнозни парични потоци и поддържане на

равновесие между матуритетните граници на активите и пасивите си.

Матуритетен анализ

По-долу са представени финансовите пасиви на дружеството към датата на финансовия отчет,

групирани по остатъчен матуритет и парични потоци. Таблицата е изготвена на база недисконтирани

парични потоци и най-ранна дата, на която задължението е изискуемо.

Валутен риск

Дружеството не е изложено на значителен валутен риск, защото всички негови операции и сделки са

деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо лева по

закон.

Ценови /пазарен/риск

Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти и на цените на

наемите. Периодично се прави преглед на пазарните цени, по които дружеството предлага услугите и

имотите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да може при необходимост да се извършат

съответните корекции.

Дружеството не е изложено на пазарен риск, произтичащ от операции с финансови инструменти.

Ръководството на Експат Бета АДСИЦ е достигнало до заключението, че не е налице съществена

несигурност за дейността на Дружеството, която би могла да породи значителни съмнения относно

способността му да продължи да функционира като действащо предприятие, и съответно, че е уместно да

изготви финансовия отчет на база на предположението за действащо предприятие .

Дружеството е изготвило своя финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2022 г., въз

основа на предположението, че то е действащо предприятие, което предполага продължаване на

настоящата стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на пасивите в нормалния ход на

неговата дейност. Бъдещите финансови резултати на Експат Бета АДСИЦ зависят от по-широката

икономическа среда, в която то осъществява дейността си.

40

Финансовите прогнози на Дружеството отразяват резултатите, които ръководството счита за най-

вероятни, въз основа на информацията, която е налична към датата на подписване на настоящия

финансов отчет.

За да се оцени гъвкавостта на Дружеството спрямо по-неблагоприятни резултати, за изпълнението на

прогнозите беше направен анализ на чувствителността, за да отрази серия от сценарии, базирани на

основните рискове и перспективите за спад на икономиката, в която Дружеството осъществява

дейността си.

COVID-19

По отношение на пандемията COVID-19, Експат Бета АДСИЦ отбелязва, че макар пандемията да е оказала

значително въздействие върхусветовните пазарииикономики, тя не сесчита за основен рискзабизнеса

към настоящия момент.

Степента, в която COVID-19 и свързаното с него въздействие върху световната икономика може да

продължи да влияе върху бизнеса, резултатите от дейността и финансовото състояние на Експат Бета

АДСИЦ, ще зависиот бъдещисъбития, които са несигурниине могат да бъдат предвидени, включително

появата и разпространението на нови варианти на вируса COVID-19 и/или други едновременни или

припокриващисе пандемиииздравникризи, наличието, приемането иефикасността на бъдещилечения и

ваксини, бъдещите действия, предприети от държавни органи, централни банки и други трети страни

(включително нови финансови регулации и други регулаторни реформи) в отговор на пандемията,

както и въздействието на пандемията COVID-19 върху продуктите, клиентите, доставчиците и

служителите на Експат Бета АДСИЦ, като всеки от тези фактори може да изостри другите рискове,

описани тук.

Повишаващи се лихвени проценти и риск от рецесия

През изминалите години имаше продължителни периоди на исторически ниски лихвени проценти,

което се промени през изминалата година, когато някои централни банки в световен мащаб започнаха да

ги увеличават. Напоследък световните пазари преживяха значителна волатилност със значителни

спадове както на пазарите на облигации, така и на пазарите на акции. Освен това централните банки по

света повишиха лихвените проценти в опит да ограничат нарастващата инфлация. Бизнесът на Експат

Бета АДСИЦ се влияе косвено от промените в глобалните лихвени проценти.

Нашият бизнес се влияе от националните и световните икономически условия, които могат да се

променят внезапно, както и от възприятията за тези условия и бъдещите икономически перспективи,

като например опасенията за потенциална рецесия. Ако се развият рецесионни икономически условия, те

вероятно ще имат негативно въздействие върху целия сектор на финансовите услуги, включително и

върху нас. Промените в по-широките икономически условия не са предвидими и не могат да бъдат

контролирани. Негативни последици за нашия бизнес могат да възникнат от ниски нива или спад на

икономическия растеж, намаляване на инвестициите в частен и рисков капитал, промени в разходите на

клиентите, ограничения на наличността или увеличаване на разходите по кредитите и капитала,

намаляване на публичните капиталови инвестиции, високи нива на инфлация, несигурност по

отношение на фискалните, паричните и политическите въпроси, повишаване на референтните лихвени

проценти.

Войната в Украйна

Геополитическитевъпроси,включителновойнатавУкрайна,кактоинапрежениетов

дипломатическите отношения, засягащиСАЩидругидържави, иограниченията върхумеждународната

търговия,могат да окажат влияние върхустабилността на финансовитепазариисветовната икономика.

Геополитическото напрежение, като търговски спорове или политическа нестабилност, може да

повлияе на стойността на инвестициите и да доведе до повишена пазарна волатилност.

Продължаващият конфликт между Русия и Украйна има потенциала да наруши световните пазари и да

повлияе на резултатите на определени сектори. Стратегиите за управление на геополитическия риск,

които Експат Бета АДСИЦ прилага включват мониторинг на глобалните събития и поддържане на

диверсифициран портфейл.

41

Лихвен риск

Като цяло дружеството няма лихвоносни активи. Затова приходите и оперативните парични потоци са

в голяма степен независими от промените в пазарните лихвени равнища.

ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ не ползва привлечени ресурси за краткосрочно или дългосрочно финансиране на

дейността, порадикоетоне е изложено на лихвен риск. Също Дружеството не е изложено на лихвен риск и

от своите търговски и други задължения, защото те са обичайно търговски, с кратък срок и/или

безлихвени, за които Ръководството счита, че не е налице съществено отклонение от времевия фактор.

Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на база съотношението на

задлъжнялост, което се изчислява между нетния дългов капитал към общата сума на ангажирания

капитал. Нетният дългов капитал се определя като разлика между всички привлечени заемни средства и

задължения към свързани лица, така както са посочени в отчета за финансово състояние, и паричните

средства и парични еквиваленти. Общата сума на ангажирания капитал е равна на собствения капитал и

нетния дългов капитал.

Справедливи стойности

Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансовинструменти чрез

продажба, на база позицията, предположенията и преценките на независими пазарни участници на

основен или най-изгоден за даден актив или пасив пазар. За такива дружеството приема БФБ, големите

търговски банки – дилъри и за определени специфични инструменти – директни сделки между

страните. В повечето случаи, обаче, особено по отношение на търговските вземания и задължения и

банковите депозити, се очаква те да се реализират, чрез тяхното цялостно погасяване. Затова те се

представят по тяхната амортизируема стойност.

Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в отчета за

финансово състояние оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и

достоверни за целите на финансовата отчетност.

23.

СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Свързани лица на ЕКСПАТ БЕТА АДСИЦ към 31.12.2022 са:

ЕКСПАТ КАПИТАЛ АД – Обслужващо дружество, притежаващо значително влияние, формирано от пряко

и косвено участие в дружеството;

Марина Пламенова Тодорова – Член на Съвета на директорите;

Eвгения Асенова Симеонова – Член на Съвета на директорите;

Джулия Сашева Кацарова – Член на Съвета на директорите.

Към 31.12.2022г. задълженията на дружеството към свързани лица са, както следва:

31.12.202231.12.2021

(хил. лв.)

Експат Капитал АД - Услуги

(хил. лв.)

1 163

Джулия Кацарова -Гаранция

1

1 164

1 163

1

1 164

42

Към 31.12.2022 г. вземанията на дружеството от свързани лица са, както следва:

31.12.2022

(хил. лв.)

Експат Капитал АД7

31.12.2021

(хил. лв.)

18

7

18

През отчетния период дружеството не е получавало услуги от свързани лица.

24.

СЪБИТИЯ СЛЕД ДАТАТА НА ФИНАНСОВИ ОТЧЕТ

Няма събития след датата на отчетния период, изискващи корекции или оповестяване в годишния

финансов отчет на Дружеството, които са се случили за периода от отчетната дата до датата, когато този

финансов отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите.

Марина Пламенова Тодорова

Татяна Божанова Лазарова

Изпълнителен директор

Главен счетоводител

43

ДЕКЛАРАЦИЯ ОТ ОТГОВOРНИТЕ ЛИЦА

в рамките на емитента „Експат Бета“ АДСИЦ

за 2022 г.

Долуподписаните, Марина Пламенова Тодорова, в качеството ми на Изпълнителен директор на „Ескпат

Бета“ АДСИЦ, и Татяна Божанова Лазарова, в качеството ми на съставител на финансовия отчет, декларираме,

че доколкото ни е известно:

а) комплектът финансови отчети, съставени съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразяват

вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на

емитента;

б) годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на важните събития, настъпили през

годината, на тяхното влияние върху резултатите във финансовия отчет, на основните рискове и несигурности,

пред които е изправен емитентът, на сключените големи сделки между свързани лица.

Гр. София

Декларатори:

21.03.2023г.

1. Марина Тодорова:

2. Татяна Лазарова:

44

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

ДЕКЛАРАЦИЯ

ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ, катоакционерно дружество със специална инвестиционна цел за

секюритизиране на недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална

инвестиционна цел, се ръководи в дейността си от принципите за добро корпоративно управление за

повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата, заинтересовани от управлението и

дейността му, и счита, че прилагането на добрите практики за корпоративно управление допринасят за

дългосрочните цели на Дружеството, за установяване на прозрачни и честни взаимоотношения с всички

заинтересовани страни и за постигане на устойчив растеж.

I.Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

“ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ спазва Националния кодекс за корпоративно управление, приет от Националната

комисия за корпоративно управление и одобрен като кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал.

7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) с Решение №

461-ККУ от 30.06.2016 г. Заместник-председателят на КФН, ръководещ управление "Надзор на

инвестиционната дейност".

II. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 2 от ЗППЦК

1.Корпоративно ръководство

“ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ има едностепенна система на управление, поради което не спазва разпоредбите

на НККУ по отношение двустепенната система на управление.

Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на дружеството, с

изключение на тези, които съгласно действащото законодателство и устава са от изключителната

компетентност на Общото събрание.

През 2022 година Съветът на директорите е провеждал заседания, които са свиквани надлежно, по

предварително предоставяни материали и направени предложения. Решенията на съвета на

директорите са взети единодушно и компетентно в съответствие с устава на дружеството и правилника за

работа на съвета на директорите. Протоколите са водени и се съхраняват в съответствие с

изискванията.

Съветът на директорите на Дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години.

Съветът на директорите на “ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ се състои от три физически лица, като възлага

изпълнението на своите решения и осъществяването на функции по оперативното управление на

дружеството на един от своите членове (изпълнителен член/директор), който е независимо лице.

Членовете на Съвета на директорите са длъжни да осъществяват функциите си с грижата на добър

стопанин, да бъдат лоялни към Дружеството и да действат в най-добър интерес на неговите акционери.

45

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

Всеки от членовете на Съвета на директорите получава месечно възнаграждение, определено,

съобразено с чл. 9 от Устава на Дружеството. Освен месечното възнаграждение, членовете на Съвета на

директорите могат да получават, по решение на Общото събрание и при наличие на добри финансови

резултати за Дружеството, допълнително възнаграждение, представляващо процент от реализираната

от печалба за съответната година.

Съветът на директорите се ръководи в дейността си от общоприетите принципи за почтеност и

управленска и професионална компетентност, без да е приел Етичен кодекс.

2. Одит и вътрешен контрол

Одитът на годишния финансов отчет на “ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ се извършва от независим одитор,

избран на общо събрание на акционерите в изпълнение на закона за независимия финансов одит и

международните счетоводни стандарти.

3. Одиторски доклади за всеки от периодите, за които се изискват одитирани финансови

отчети

Одиторските доклади към одитирани годишни финансови отчети за периода 2008 г. – 2022 г. са

представени заедно с одитираните финансови отчети в Комисията за финансов надзор.

4. Междинни финансови отчети

Междинните финансови отчети за 2022 г. са представени в Комисията за финансов надзор:

І-во тримесечие на 2022 г.

ІІ-ро тримесечие на 2022 г.

ІІІ-то тримесечие на 2022 г.

ІV-то тримесечие на 2022 г.

5. Одитен комитет

На проведеното редовно общо събрание през 2019 г. статутът на Одитния комитет е приведен в

съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и е в състав:

ü

Евгения Арсенова Симеонова;

ü

Мария Тодорова Атанасова;

ü

Радка Георгиева Филипова.

През 2021 годинас решение на Общото събраниеРадка ГеоргиеваФилипова е заменена с ЕмилияТашева

Гюрова, дипломиран експерт счетоводител.

46

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

6. Защита правата на акционерите

Корпоративното ръководство гарантира равнопоставено третиране на всички акционери. Дружеството

осигурява необходими условия и информация, за да могат акционерите да упражняват своите права,

както и гарантира целостта на информацията.

Поканата за ОСА съдържа всички предлагани решения, като по този начин всеки акционер може да се

запознае предварително от момента на нейното обявяване. Писмените материали, свързани с дневния

ред на Общото събрание се предоставят на разположение на акционерите най-късно до датата на

обявяването илиизпращането на поканата за свикване на Общо събрание. Когато дневният редвключва

избор на членове на Съвета на директорите, писмените материали включват и данни за имената,

постоянния адрес и професионалната квалификация на лицата, предложени за членове. При поискване

писмените материали се предоставят на всеки акционер безплатно.

При провеждане на Общото събрание акционерите могат да задават въпроси относно икономическото и

финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, независимо дали са свързанис обявения

дневен ред.

В изпълнение на задълженията, произтичащи от чл. 116г от Закона за публично предлагане на ценни

книжа, “ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ осъществява ефективна връзка между управителния орган и всеки един от

акционерите и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа на Дружеството, като им

предоставя информация относно своето текущото финансово и икономическо състояние, както и всяка

друга информация, на която те имат право по закон, в качеството си на акционери или инвеститори.

7. Разкриване на информация

“ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ, спазвайки разпоредбите на Закона за публичното предлагане на ценни книжа

(ЗППЦК); Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (ЗДСИЦ) и Закон срещу пазарните

злоупотреби с финансови инструменти (ЗПЗФИ) разкрива следната информация:

ü

периодичната информация (годишни и междинни финансови отчети);

ü

вътрешната информация съгласно чл. 4 от ЗПЗФИ;

ü

друга регулирана информация по смисъла на ЗППЦК;

ü

покани за ОСА и материалите към тях, както и протоколи от проведените ОСА;

ü

размера на дивидента, условията и реда за неговото изплащане, ако такъв се дължи;

“ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ разкрива регулирана информация относно дружеството посредством системата Е-

Регистър, като информацията може да бъде намерена на електронните страници на КФН -

www.fsc.bg.

,

и

електронната медия Инвестор.БГ –

www.investor.bg.

Регулираната информация, оповестявана от

дружеството до КФН, БФБ-София АД и обществеността е публикувана и на електронната страница на

“ЕКСПАТ БЕТА” АДСИЦ -

www.expat.bg

47

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

8. Заинтересовани лица

Корпоративното управление осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите страни.

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ. За такива се приемат всички лица, които не са акционери и които имат интерес от

дружеството – контрагенти, доставчици и обществеността. Съветът на директорите насърчава

сътрудничеството между дружеството и заинтересованите лица, като за целта е назначен Директор за

връзка с инвеститорите, който осъществява ефективна връзка между управителния орган на

дружеството, акционерите и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа на дружеството,

като им предоставя информация относно текущотофинансовои икономическо състояние на

дружеството, каквато и всяка друга информация, на която те имат право в качеството им на акционери,

или инвеститори.

В своята политика спрямо заинтересованите лица, ръководството се съобразява със законовите

изисквания.

Материалите за свиканите общи събрания са били изпращани и предоставяни своевременно на всички

акционери, поискали да се запознаят с тях.

По отношение на контрагентите си Съветът на директорите провежда политика за задържане и пълна

удовлетвореност на клиентите чрез създаване на преференциални условия за лоялни клиенти.

III. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК:

Съгласно българското законодателство ръководството следва да изготвя доклад за дейността, както и

финансов отчет за всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за финансовото

състояние на Дружеството към края на годината, за финансовите резултати от дейността иза паричните

потоци в съответствие с приложимата счетоводна рамка. Отговорността на ръководството включва и

изграждане на система за вътрешен контрол, каквато то определи за необходима за предотвратяването,

разкриването и коригирането на пропуски и отклонения, независимо дали те се дължат на измама или

грешка.

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ има едностепенна система на управление с управителен органсъвет на

директорите в състав от три физически лица.

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ е приело програма за добро корпоративно управление . Целта на програмата е да

гарантира:

ü

Защита на правата на акционерите;

ü

Обезпечаване на равнопоставеното им третиране, включително на миноритарните акционери;

ü

Осигуряване на запазване и нарастване на стойността на инвестициите;.

ü

Повишаване на прозрачността и публичността на дейността на Дружеството и управителните

органи;

ü

Подобряване на нивото на информационна обезпеченост на акционерите;

ü

Подобряване на процесите, свързани с разкриване на информация от Дружеството, в изпълнение

на нормите на действащото законодателство;

ü

Осигуряване на възможност за ефективен надзор върху дейността на Дружеството и

управителните органи от страна на Комисията за финансов надзор.

48

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

Корпоративното управление на „ЕКСПАТ БЕТА“АДСИЦ осигурява изпълнение на целите на

Дружеството, осъществяването на ефективен контрол върху управлението, както и гарантиране на

неговите лоялност и своевременно докладване пред акционерите. Създадената система за управление

на рисковете осигурява ефективното упражняване на контрол при създаването, отчитането и

управлението на всички документи в т.ч. финансовите отчети и другата регулирана информация, която

Дружеството е длъжно да предоставя, в съответствие със законовите разпоредби.

IV. Информация по чл. 10, параграф1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от директива 2004/25/ЕО на

Европейския парламент и съвета от 21 април 2004 относно предложенията за поглъщане,

съгласно разпоредбата на чб. 100н, ал. 8, т.4 от ЗППЦК

Към датата на съставяне на Годишния финансов отчет не са публикувани предложения за поглъщане

илипокупка на ценникнижа към акционерите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ, с които да се целипридобиване

на контрол върху дружеството. (Член 1, параграф 1 и Член 10 от Директива 2004/25/ЕО).

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ няма участия в капитала на други търговски дружества.

Дружеството няма акции, които да дават специални права на контрол.

Не са налице ограничения върху правата на глас.

Правилата за избор на членове на Съвета на директорите са уредени в Устава на дружеството. Съгласно

Устава, назначаването и смяната на членовете се осъществява от Общото събрание на акционерите.

Правомощията на членовете на Съвета на директорите са регламентирани в Устава на дружеството.

Правата да се емитират или изкупуват обратно акции са в компетентността на ОСА.

Уставът на Експат Бета АДСИЦ е актуализиран в съответствие с новия ЗДСИЦДС с решение на Общото

събрание на акционерите от 01.07.2022 г.

V. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК

СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ

1. Функции и задължения

Съветът на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ управлява независимо и отговорно Дружеството в

съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията и интересите на акционерите.

Членовете на Съвета на директорите дават гаранция за своето управление в размер, определен от

Общото събрание на акционерите на равностойността на тримесечното им брутно възнаграждение.

Съветът на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ взема решения по дейността на Дружеството,

доколкото съгласно действащото законодателство и Устава съответните решения не са от

изключителната компетентност на общото събрание. Съветът на директорите установява и контролира

стратегическите насоки за развитие на Дружеството.

49

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

Съветът на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ е установил и следва политиката на Дружеството в

областта на риска. Под контрола на Съвета е изградена и функционира системата за управление на

риска.

Съветът на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ спазва законовите, нормативните и договорните

задължения, съобразно приетия Устав на Дружеството и приетите Правила за работа.

Съветът на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ следи за спазването на политиката на Дружеството по

отношение на разкриването на информация и връзките с инвеститорите. Предоставя на акционерите

изискваната по време и формат от устройствените актове на Дружеството информация.

По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от

общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност.

2. Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите

Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите на

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ, съобразно закона и устава на Дружеството, както и в съответствие с принципите за

непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите.

В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се

определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,

задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.

3. Структура и компетентност

Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите са определени в Устава на „ЕКСПАТ БЕТА“

АДСИЦ.

Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между своите

членове, които участват ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на

акционерите.

Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват изискванията

на закона, устава и стандартите на добрата професионална и управленска практика.

Членовете на Съвета на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ АД имат подходящи образование, знания

и опит, за ефективно изпълнение на своите задължения.

Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи

и задължения.

Изборът на членовете на Съвета на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ става посредством прозрачна

процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна информация за личните и

професионалните качества на кандидатите за членове. Броят на последователните мандати на

членовете на Съвета на директорите осигурява ефективна работа на Дружеството и спазването на

законовите изисквания. Съгласно Устава на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ членовете на Съвета на директорите

могат да бъдат преизбирани без ограничение.

50

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

4. Възнаграждение

Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите са

регламентирани в Устава на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ, приет от Общото събрание на Дружеството.

В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно управление, размерът и

структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ

отчитат:

ü

Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета в дейността и резултатите на

Дружеството;

ü

Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на

директорите;

ü

Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и

дългосрочните интереси на Дружеството.

ü

Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ се представя в годишния отчет на Дружеството, в съответствие със

законовите норми и устройствените актове на Дружеството.

5. Конфликт на интереси

Членовете на Съвета на директорите в изпълнение на своите отговорности не допускат реален или

потенциален конфликт на интереси. Членовете на Съвета на директорите проявяват лоялност към

Дружеството, като предпочитат интереса на Дружеството пред своя собствен интерес.

Процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси са регламентирани в Устава на

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ.

Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на

акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове на Съвета на директорите

или свързани с него лица.

51

6. Одитен комитет

Одитният комитет се осъществяват от трима членове, като структурата, дейността и съставът са

съобразени с нормативните изисквания в това отношение, на проведеното Общо събрание на

дружеството през 2022 г.

Декларация за корпоративно управление за 2022 г.

VI. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК

Съгласно разпоредбатана чл. 100н, ал.12 във връзкас чл. 100н, ал.8,т.6 от ЗППЦК, „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ

не прилага политика на многообразие по отношение на административните, управителните и

надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и

професионален опит.

Настоящата декларация е одобрена от Съвета на директорите с решение от 21.03.2023 г.

21.03.2023 г.

гр. СофияИзпълнителен директор:

Марина Пламенова Тодорова

52

ДОКЛАД

ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА

НА „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ

по чл. 12 от Наредба № 48 на КФН

Настоящият Доклад за изпълнение на Политиката за възнагражденията на „Експат Бета“ АДСИЦ

(Доклада) се изготвя в съответствие с изискванията на чл. 12 и 13 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г.

за изискванията към възнагражденията на Комисията за финансов надзор (Наредба № 48).

Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 от Наредба № 48 и разкрива пред акционерите на

„Експат Бета“ АДСИЦ начина, по който дружеството прилага политиката за възнагражденията и

представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет за дейността на дружеството.

I.Информация по чл. 12 от Наредба 48:

1. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година

Политиката за възнагражденията ще бъде прилагана и през финансовата 2022 г., като Съветът на

директорите на дружество планира на Редовното общо събрание на акционерите да бъде

предложена за приемане и утвърждаване актуализирана Политика за възнагражденията на

дружество, разработена от Съвета на директорите в съответствие с измененията в Наредба № 48 и по-

конкретно в съответствие с актуалните разпоредби на Раздел 3 от Наредба № 48.

2. Преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през годината,

включително всички ползи под всякаква форма, които са предоставени или дължими на настоящите и

бившите членове на управителния или контролния орган, с акцент върху съществените изменения,

приети в нея, спрямо предходната финансова година.

Презотчетната2022г.дружествотоеизплащалоначленоветенауправителнияорган самопостоянно

възнаграждение.През 2022 г. не са настъпили промени в размера на постоянните възнаграждения на

членовете на управителния орган – Съвета на директорите.

През отчетната 2022 г. не са предоставяни и няма дължими бонуси, променливи възнаграждения или

каквито и да е било ползи под всякаква форма, на настоящите и бивши членове на управителния

орган на дружеството.

През отчетната 2022 г. не са констатирани нарушения на политиката за възнагражденията.

През отчетната 2022 г. не са правени изменения на политиката за възнагражденията. Съветът на

директорите на дружеството е разработил и приел актуализирана Политика за възнагражденията на

дружество,в съответствие с изменениятав Наредба № 48ипо-конкретно в съответствие с актуалните

разпоредби на Раздел 3 от Наредба № 48, но актуализираната Политика предстои да бъде гласувана и

приета от Общото събрание на акционерите, на редовното общо събрание на акционерите през 2022

г.

3. Препоръки по доклада за прилагане на политиката за възнагражденията

На редовното общо събрание на акционерите през 2022 г. не са отправяни препоръки във връзка с

прилагане на политиката за възнагражденията.

II.Информация по чл. 13 от Наредба 48:

53

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за

възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по

възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при

определянето на политиката за възнагражденията.

Политиката за възнагражденията се разработва от Съвета на директорите и съответно се приема на

заседание на Съвета на директорите. Така разработената политика се приема и утвърждава от

Общото събрание на акционерите. Измененията в политиката се разработват и приемат по същия

ред.

Всички решения се взимат на ниво Общо събрание на акционерите и политиката и измененията в нея

се приемат от Общото събрание на акционерите.

Дружеството не е назначило комитет по възнагражденията.

При разработването на политиката за възнагражденията, включително и при разработването на

измененията във връзка с влизането в сила на измененията от 2020 г. в Наредба № 48, не са

използвани външни консултанти. Марина Пламенова Тодорова, в качеството ѝ на Изпълнителен

директор на дружеството и в съответствие на професионалната ѝ квалификация като юрист, е имала

ангажимента да идентифицира и посочи правното основание и нормативните изисквания за

политиката за възнагражденията, а по-конкретно – влезлите в сила измененията от 2020 г. в Наредба №

48, като съответно включи към текста на политиката необходимите нормативно установени

допълнения и изменения и да ги предложи на заседанието на Съвета на директорите на 30.09.2020 г.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на

членовете на управителните и контролните органи

Презотчетната2022г.дружеството еизплащало начленоветенауправителнияорган самопостоянно

възнаграждение. През отчетната 2022 г. не са изплащани променливи възнаграждения на

Изпълнителния директор и на останалите членове на Съвета на директорите.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят

опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как

критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 допринасят за дългосрочните интереси на

дружеството

„Експат Бета“ АДСИЦ не предвижда възнаграждения въз основа на опции върху акции или акции на

дружеството. „Експат Бета“ АДСИЦ не предвижда възнаграждения въз основа на специални условия на

труд или специални пенсионни планове. През отчетната 2022 г. не са изплащани променливи

възнаграждения на Изпълнителния директор и на останалите членове на Съвета на директорите.

Възприетите от дружеството критерии за постигнати резултати, въз основа на които може да бъде

изплатено променливо възнаграждение, са свързани стабилността на дружеството, в т.ч.

финансовата стабилност и дългосрочната дейност на дружеството, и включват: А. финсновите

резултати на дружеството и Б. нефинансови показатели, като спазването на приложимите правила и

процедури.

54

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите

резултати

Решенията дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати се взимат на ниво Общо

събрание на акционерите. Постоянното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите се

определя от Общо събрание на акционерите по реда на Търговския закон, останалото действащо

законодателство и Устава на дружеството. Променливото възнаграждение на членовете на Съвета на

директорите се определя от Общото събрание на акционерите. Член на Съвета на директорите може

да получи променливо възнаграждение, ако едновременно са изпълнени следните условия:

А. в договор е предвидено този член на Съвета на директорите да получава променливо

възнаграждение;

Б. дружеството реализира печалба за съответната година след приспадане на данъци, лихви и

амортизации.

Размерът на променливото възнаграждение на членовете на Съвета на директорите за съответната

година се определя от Общото събрание на акционерите с приемане на одитираните финансови

резултати за съответната година.

Всеки член на Съвета на директорите може да получи различно променливо възнаграждение.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати

По решение на Общото събрание на акционерите и при наличие на добри финансови резултати за

дружеството, на Изпълнителния директор и на останалите членове на Съвета на директорите може да

се изплаща допълнително възнаграждение, представляващо процент от реализираната от

дружеството печалба за съответната година след данъчно облагане. Конкретният размер на

допълнителното възнаграждение по предходното изречение се определя от Общото събрание при

спазване на разпоредбите на Устава на дружеството, политиката за възнагражденията и

приложимото законодателство.

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички

други непарични допълнителни възнаграждения

През отчетния период не са изплащани бонуси и/или каквито и да било други парични или непарични

допълнителни възнаграждения

7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно

осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на

съответния член на управителен или контролен орган за съответната финансова година, когато е

приложимо

Дружеството не прилага схема за допълнително доброволно пенсионно осигуряване и не заплаща

и/или дължи вноски в полза на членове на управителния орган

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения

През отчетния период дружеството не е изплащало променливите възнаграждения и съответно не е

прилагало отлагане на изплащането на променливи възнаграждения

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите

Дружеството не прилага ограничения в размера на обезщетенията при предсрочно прекратяване на

договорите с Изпълнителния директор и с останалите членове на Съвета на директорите, както и на

плащания, свързани със срока на предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща

извършването на конкурентна дейност. Обезщетения по предходното изречение не се дължат, в

случай че прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно

поведение на Изпълнителния директор.

55

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции

не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции

„Експат Бета“ АДСИЦ не предвижда възнаграждения въз основа на опции върху акции или акции на

дружеството, съответно не предвижда период, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и

опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на

членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10

„Експат Бета“ АДСИЦ не предвижда възнаграждения въз основа на опции върху акции или акции на

дружеството, съответно не предвижда политика за запазване на определен брой акции до края на

мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи,

включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно

обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване

Дружеството има управителен органи – Съвет на директорите, в състав към датата на изготвяне на

настоящия доклад: Марина Пламенова Тодорова; Евгения Арсенова Симеонова; Джулия Сашева

Кацарова, избрана на мястото на Жасмина Ангелова Иванова.

С неизпълнителните членове на Съвета на директорите и с Изпълнителния директор (член) са

сключени договори по реда на Търговския закон.

Договорите с членовете на Съвета на директорите влизат в сила от датата на подписването им, а

спрямо третите лица избирането им за членове на Съвета на директорите има действие след

вписване на избора в Търговския регистър. Договорите с членовете на Съвета на директорите се

сключват за срок до изтичане на мандата на Съвета на директорите на дружеството, включително и

след удължаването му. В случай, че към датата на изтичане на мандата не е взето валидно решение за

освобождаване на неизпълнителния член като член на Съвета на директорите и избирането на друг

член, действието на договора се продължава до освобождаването му.

Мандатът на настоящия Съвет на директорите е до 01.07.2027 г.

Съгласно сключените договори и Търговския закон, дружеството може по всяко време, по решение на

Общото събрание на акционерите да освободи неизпълнителния член като член на Съвета на

директорите. Правомощията на неизпълнителния член като член на Съвета на директорите се

прекратяват и с прекратяването на мандата на Съвета на директорите или на неговия мандат като

член на този съвет. В случай на освобождаване на неизпълнителния член като член на Съвета на

директорите, Дружеството е длъжно да заплати на неизпълнителния член дължимото му

възнаграждение до датата на вписване на освобождаването му в търговския регистър. След

уведомяването на неизпълнителния член за освобождаването му като член на Съвета на

директорите, същият извършва в пълен обем всички действия, представляващи упражняването на

тези правомощия, до отписването му от Търговския регистър като член на Съвета на директорите,

освен ако и доколкото по решение на Общото събрание на акционерите на дружеството не следва

друго.

Неизпълнителният член може да поиска за бъде заличен от Търговския регистър като член на Съвета на

директорите с писмено уведомление до дружеството. При искане за заличаване от търговския

регистър като член на Съвета на директорите, неизпълнителният член се освобождава от

изпълнението на задълженията си по сключения договор след решение на Общото събрание на

акционерите и след вписването в Търговския регистър на освобождаването му. За периода между

вземането на решение от Общото събрание за освобождаването на неизпълнителния член като член на

Съвета на директорите и вписването на това обстоятелство в Търговския регистър, същият

извършва в пълен обем всички действия, представляващи упражняването на тези правомощия, до

отписването му от Търговския регистър като член на Съвета на директорите.В срок от шест

месеца след получаване на уведомлението на неизпълнителния член по договора, дружеството

трябва да впише освобождаването на неизпълнителния член, като член на Съвета на директорите в

Търговския регистър. Ако дружеството не направи това, неизпълнителният член може сам да заяви за

вписване това обстоятелство, независимо дали на негово място е избрано друго лице.

56

Дружеството може по всяко време, по решение на Общото събрание на акционерите да освободи

Изпълнителния директор като член на Съвета на директорите, както и по решение на Съвета на

директорите да оттегли пълномощията му да представлява и управлява дружеството. Пълномощията

на Изпълнителния директор да представлява и управлява дружеството се оттеглят и с

прекратяването на мандата на Съвета на директорите или на неговия мандат като член на този съвет. В

случай на освобождаване на Изпълнителния директор като член на Съвета на директорите или

оттегляне на пълномощията му да представлява и управлява дружеството, дружеството е длъжно да

заплати на Изпълнителния директор дължимото му възнаграждение до датата на вписване на

освобождаването му или оттеглянето на пълномощията му в Търговския регистър. След

уведомяването на Изпълнителния директор за освобождаването му като член на Съвета на

директорите или оттегляне на пълномощията му да представлява и управлява дружеството, същият

извършва в пълен обем всички действия, представляващи упражняването на тези правомощия, до

отписването му от Търговския регистър като член на Съвета на директорите, респективно като

изпълнителен член, освен ако и доколкото по решение на Общото събрание на акционерите или на

Съвета на директорите на дружеството не следва друго.

Изпълнителният директор може да направи отказ от пълномощията си на изпълнителен член на

Съвета на директорите, като писмено уведоми дружеството чрез Съвета на директорите, както и да

поиска за бъде заличен от Търговския регистър като член на Съвета на директорите с писмено

уведомление до дружеството. При отказ от пълномощията си на изпълнителен член на Съвета на

директорите, респективно при искане за заличаване от търговския регистър като член на Съвета на

директорите, Изпълнителният директор се освобождава от изпълнението на задълженията си по този

договорслед решение на Съветана директорите, респ. решение наОбщото събраниена акционерите и

след вписването в Търговския регистър на освобождаването му. За периода между вземането на

решение от Съвета на директорите за освобождаването на Изпълнителния директор като

изпълнителен член на Съвета на директорите и оттегляне на пълномощията му, респективно

вземането на решение от Общото събрание за освобождаването на Изпълнителния директор като

член на Съвета на директорите, и вписването на това обстоятелство в Търговския регистър, същият

извършва в пълен обем всички действия, представляващи упражняването на тези правомощия, до

отписването му от Търговския регистър като член на Съвета на директорите, респективно като

изпълнителен член. В срок от шест месеца след получаване на уведомлението по договора от

Изпълнителния директор, дружеството трябва да впише освобождаването на Изпълнителния

директор, като изпълнителен член, респективно като член на Съвета на директорите, в Търговския

регистър. АкоДружеството ненаправитова,Изпълнителният директорможесамдазаявизавписване

това обстоятелство, независимо дали на негово място е избрано друго лице.

13. Пълен размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на

управителните и контролните органи за съответната финансова година

През отчетната2022г.дружеството еизплащало начленоветенауправителнияорган самопостоянно

възнаграждение – на всички членове на Съвета на директорите, вкл. на Изпълнителния директор.

През отчетната 2022 г. не са изплащани променливи възнаграждения и каквито и да било други

материални стимули на Изпълнителния директор и на останалите членове на Съвета на директорите.

Пълният размер на постоянното възнаграждение на всички членове на Съвета на директорите, вкл.

на Изпълнителния директор, е както следва:

13.1. Марина Пламенова Тодорова: - 19 200 лв.

13.2. Евгения Арсенова Симеонова: - 2 400 лв.

13.3. Джулия Сашева Кацарова: - 2 400 лв.

57

14. Информациязавъзнаграждениетонавсяко лице,коетоебило член науправителен иликонтролен

орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година:

14.1. Марина Пламенова Тодорова:

а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната

финансова година -19 200 лв.

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества

от същата група – няма такива;

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и

основанията за предоставянето им – няма такива;

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции,

когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма такива;

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на

последната финансова година – няма такива;

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в

букви „а" - „д" – няма такива;

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и

гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на

консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и

лихвите – няма такива.

14.2. Евгения Арсенова Симеонова:

а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната

финансова година – 2 400 лв.

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества

от същата група – няма такива;

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и

основанията за предоставянето им – няма такива;

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции,

когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор – няма такива;

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на

последната финансова година – няма такива;

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в

букви „а" - „д" – няма такива;

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и

гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на

консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и

лихвите – няма такива.

58

14.3. Джулия Сашева Кацарова:

а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната

финансова година – 2 400 лв.

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества

от същата група – няма такива;

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и

основанията за предоставянето им ;

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции,

когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор ;

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на

последната финансова година – няма такива;

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в

букви „а" - „д" – няма такива;

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и

гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на

консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и

лихвите – няма такива.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за

стимулиране въз основа на акции

Няма такива.

16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на

възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството, които не са

директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да

позволява съпоставяне

През периода 2018 – 2022 г. Дружеството има само един служител. Информация за годишното му

възнаграждение е предоставена в следващата таблица.

Служител

2022 г.

2021 г.

2020 г.

2019 г.

2018 г.

Директор за връзки с

инвеститорите

2 976 лв.

2 988 лв.

3 000 лв.

2 988 лв.

2 988лв.

Информацията за резултатите на дружеството за пет финансови години е както следва:

2022 г.

2021 г.

2020 г.

2019 г.

2018 г.

(109 хил. лв)

(417 хил. лв)

(209 хил. лв.)

12 хил. лв.

(135 хил. лв.)

17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото

възнаграждение

През отчетния период не е изплащано променливо възнаграждение, съответно не е упражнявана

възможността да се изиска връщане на променливото възнаграждение.

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за

възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13 от Наредба № 48,

59

включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните

компоненти, които не са приложени

През отчетния период не е имало отклонения от процедурата за прилагането на политиката за

възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства. Политиката за възнагражденията на

дружеството не посочва извънредни обстоятелства, при които дружеството временно може да не

прилага част от политиката, съответно няма констатирани извънредни обстоятелства и компоненти от

политиката, които не са приложени.

В съответствие с чл. 12, ал. 4 от Наредба № 48, след провеждане на общото събрание, на което е

одобрен годишният финансов отчет, дружество публикува настоящия доклад на интернет страницата

си, който е достъпен безплатно за срок от 10 години. Дружеството може да реши да остави доклада на

разположение на обществеността и след този срок, при условие че личните данни на членовете на

управителните органи на дружеството бъдат заличени. След изтичане на този срок личните данни на

членовете на управителните органи на дружеството, съдържащи се в настоящия доклад, не могат да

бъдат оповестявани, освен ако в закон не е предвиден по-дълъг срок. Дружеството не включва в

настоящия доклад специални категории лични данни на членовете на управителните органи по

смисъла на чл. 9, параграф 1 от Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета от 27

април 2016 г. относно защитата на физическите лица във връзка с обработването на лични данни и

относно свободното движение на такива данни и за отмяна на Директива 95/46/EО (Общ регламент

относно защитата на данните) (ОВ, L 119/1 от 4 май 2016 г.) или лични данни, които се отнасят до

семейното положение на тези лица. Дружеството обработва личните данни на лицата, включени в

доклада, с цел повишаване на корпоративната прозрачност по отношение на възнагражденията им и с

оглед повишаване на отчетността на тези лица и надзора върху възнагражденията им от страна на

акционерите.

Изпълнителен директор:

(Марина Пламенова Тодорова)

60

ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПУБЛИЧНОТО ДРУЖЕСТВО

„Експат Бета“ АДСИЦ

Към 31.12.2022 г.

1. Структура на капитала на дружеството, включително ценните книжа, които не са допуснати до

търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка, с посочване на

различнитекласове акции, правата изадълженията, свързанис всекиоткласовете акции, ичастта

от общия капитал, която съставлява всеки отделен клас.

Структура на капитала. Капиталът на Дружеството е 5 143 190 /пет милиона сто четиридесет и три хиляди сто и

деветдесет / български лева, изцяло внесен и разпределен в 5 143 190 /петмилиона сто четиридесет и три

хиляди сто и деветдесет/ броя обикновени поименни безналични свободно прехвърляеми акции с право на

глас.

Съгласно чл. 11 от Устава акциите на Дружеството са поименни белналични свободно прехвърляеми, за които чл.

185, ал. 2, изречение второ от Търговския закон не се прилага. Безналични акции се водят в регистъра на

Централния депозитар по сметки на акционерите. Издаването и разпореждането /прехвърлянето/ с

безналичните акции се извършва с регистрация в Централния депозитар.

Акциите с еднакви права образуват отделен клас. Ограничаване правата на отделни акционери от един и същи

клас не е допустимо.

Дружеството издава обикновени акции, всяка от които дава право на един глас в Общото събрания, както и

право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерно с номиналната стойност на акцията. Всички

обикновени акции са от един клас. Емитираните към момента акции /от учредителната емисия/, както и

акциите, които са емитирани при задължителното първоначално увеличаване на капитала, са обикновени

акции.

Акциите наДружествотоса неделими. В случай, че съществуват режим на съсобственостпо отношениенаакции

на Дружеството, съсобствениците упражняват правото на глас по своите акции заедно, като упълномощават

лице, което да гласува от тяхно име на Общото събрание на акционерите /това може да бъде и един от

акционерите-съобственици/. Упълномощаването по предходното изречение се извършва по реда на чл. 32 от

Устава на Дружеството.

Дружествотоне може даиздава привилегировани акции, които даватправонаповечеот1/един/ глас в Общото

събрание или на допълнителен ликвидационен дял.

Право на дивидент. Дружеството разпределя дивиденти по решение на Общото събрание при условията и

реда, предвидени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за

секюритизация, Закона за публичното предлагане на ценни книжа, Търговския закон и чл. 62 от Устава.

Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация и Устава,

Дружеството е длъжно да разпредели като годишен дивидент най-малко 90 на сто от печалбата си за

съответната финансова година. Съгласно чл. 62, ал. 2 от Устава, дружеството е длъжно да осигури изплащането на

акционерите на гласувания от Общото събрание годишен дивидент в срок до 12 /дванадесет/ месеца,

считано от края на финансовата година, за която се разпределя дължимия дивидент.

Дружество със специална инвестиционна цел може да изплаща 6-месечен дивидент при условията и по реда на

чл. 115в от Закона за публичното предлагане на ценни книжа при наличие на извършена последваща оценка на

активите към края на периода, обхващащ първите шест месеца на финансовата година, и при съответно

прилагане на чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС.

Право да получат дивидент имат лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери на 14-

тия ден след датата на Общото събрание, на което е приет годишния финансов отчет и е прието решение за

61

разпределяне на печалбата. Акционерите, които имат право да получат дивидент, могат да упражнят това

право до изтичане на общия 5-годишен давностен срок, след което правото се погасява и неполучените

дивиденти остават в Дружеството.

Всяка обикновена акция дава право на дивиденти, съразмерно с номиналната и стойност.

Право на глас. Всяка обикновена акция или привилегирована акция с право на глас дава едно право на глас в

Общото събрание на акционерите на Дружеството. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани в

регистъра на Централния депозитар като акционери 14 дни преди датата на Общото събрание. В случай, че

съществува режим на съсобственост по отношение на акции на Дружеството, съсобствениците упражняват

правото на глас по своите акции заедно, като упълномощават лице, което да гласува от тяхно име на Общото

събрание на акционерите /това може да бъде и един от акционерите-съсобственици/.

Право на ликвидационен дял. Всяка акция дава право на ликвидационен дял, съразмерно с номиналната и

стойност.

Това право е условно – то възниква и може да бъде упражнено само в случай, че /и доколкото/ при

ликвидацията на Дружеството след удовлетворяването на претенциите на всички кредитори е останало

имущество за разпределяне между акционерите и до размера на това имущество.

2. Ограничениявърху прехвърлянето наценнитекнижа, като ограничениязапритежаванетонаценни

книжа или необходимост от получаване на одобрение от дружеството или друг акционер.

Няма.

3. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто илиповече от правата на глас в

Общото събрание на Дружеството, включително данни за акционерите, размера на дяловото им

участие и начина, по който се притежават акциите.

Към 31.12.2022 г.

Акционери, притежаващи акции над 5% от

регистрирания акционерен капитал

брой акции

% от

капитала

ДФ Експат Глобални Облигации

513 804

9.99%

Дир.БГ АД

450 000

8.75%

Кейо Инвестмънтс ЕООД

455 799

8.86%

ДФ Експат Акции Развити Пазари

274 929

5.35%

4. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.

Няма.

5. Система за контрол при упражняване на правото на глас в случаите, когато служители на

Дружеството са и негови акционери и когато контролът не се упражнява непосредствено от тях.

Няма.

62

6. Ограничения върху правата на глас, като ограничения върху правата на глас на акционерите с

определен процент или брой гласове, краен срок за упражняване на правата на глас или системи,

при които със сътрудничеството на Дружеството финансовите права, свързани с акциите, са

отделени от притежаване на акциите.

Няма.

7. Споразумения между акционерите, които са известни на Дружеството и които могат да доведат

до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

Няма.

8. Разпоредби относно назначаването и освобождаването на членовете на управителните органи на

дружеството и относно извършването на изменения и допълнения в устава.

Решенията, с които Общото събрание на акционерите на Дружеството изменя и допълва Устава, прекратява

Дружеството, увеличава и намалява капитала на Дружеството се вземат с мнозинство от 2/3 /две трети/ от

представените на събранието акции с право на глас. За приемане на решения за преобразуване на

Дружеството, избиране и освобождаване на членове на Съвета на директорите, придобиване или

разпореждане с дълготрайни активи от Съвета на директорите, са изисква мнозинство не по-малко от &raq34; /три

четвърти/ от представения капитал.

Всички останали решения се приемат с обикновено мнозинство /петдесет процента плюс една акция/ от

представените на събранието акции.

9. Правомощия на управителните органи на Дружеството, включително правото да взема решения

за издаване и обратно изкупуване на акции на Дружеството.

Съветът на директорите взема решения по всички въпроси,свързани с дейносттана Дружеството, с изключение

на тези, които съгласно действащото законодателство и Устава са от изключителната компетентност на Общото

събрание. Съветът на директорите:

1.след одобрение на КФН сключва, прекратява и разваля договорите с трети лица по чл. 27, ал. 4 от

ЗДСИЦДС и с банката – депозитар по реда и на основанията, предвидени в тях или в действащото българско

гражданско законодателство. Съветът на директорите предоставя обстоен доклад за мотивите, довели до

прекратяване или разваляне на някой от договорите по предходното изречение на първото общо събрание на

акционерите, следващо прекратяването или развалянето;

2.контролира изпълнението на договорите с трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС и с банката –

депозитар и съдейства на трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС и на банката – депозитар при изпълнението на

техните функции съгласно действащото законодателство и този устав;

3.избира и упълномощава инвестиционни посредници, които да поемат и/или обслужват емисиите от

увеличенията на капитала на Дружеството и емисиите облигации, издавани от Дружеството;

4.избира и освобождава изпълнителен директор, председател и заместник-председател на съвета на

директорите;

5.възлага оценяването на недвижими имоти преди придобиването им и преди продажбата им от

Дружеството на един или повече експерти с квалификация и опит в тази област при спазване изискванията на

този Устав и ЗДСИЦДС;

6.взема решение за сключване на предварителен договор или нотариален акт за придобиване или

разпореждане с недвижим имот при спазване предвидените в този Устав и в действащото законодателство

ограничения;

7.взема решение за сключване на договор за заем (банков кредит) при спазване изискванията на чл. 14, ал.

2, букви “б” или “в” от този Устав, както и за предоставяне на обезпечения за задължения на Дружеството при

спазване на ограниченията, предвидени в този устав и в действащото законодателство;

8.приема Правила за своята дейност и утвърждава Правила за вътрешната организация на Дружеството;

63

9.в предвидените от закона случаи и/или, по преценка на съвета на директорите, при настъпване на

обстоятелства от съществено значение за Дружеството, свиква незабавно Общото събрание на акционерите;

10. назначава на трудов договор директор за връзка с инвеститорите;

11.взема решения за инвестиране на свободните средства на Дружеството в активи по чл. 8, ал. 4 – 8 от

този Устав при спазване на предвидените ограничения;

12.приема проспектите за публично предлагане на ценни книжа;

13.в продължение на 5 (пет) години, считано от датата на изменение на настоящата разпоредба с реш. на

ОСА от 01.07.2022 г., съветът на директорите може да увеличава капитала на Дружеството чрез издаване на

нови акции. Общият номинален размер, с който се увеличава капитала на Дружеството по реда на предходното

изречение, не може да надхвърля 200 000 000 (двеста милиона) лева, независимо от броя на осъществените

емисии (отделни увеличения), с които е реализирано посоченото максимално увеличение. За увеличение на

капитала на Дружеството с повече от 200 000 000 (двеста милиона) лева е необходимо решение на Общото

събрание на акционерите. За увеличение, извършено по реда на тази разпоредба, се прилагат съответно

правилата на чл. 19 от този Устав. В случай на успешно провеждане на увеличение на капитала по реда на тази

разпоредба, съветът на директорите, заявява за вписване в Търговския регистър проведеното увеличение, като

прилага към заявлението и издаденото от КФН потвърждение на проспекта за увеличението, препис от Устава

на Дружеството с отразен размер на капитала и брой акции на Дружеството след проведеното увеличение; 14.

взема решения за извършване на всички сделки на Дружеството със заинтересовани лица при спазване

ограниченията на този Устав и действащото законодателство. В случаите по предходното изречение решението

на съвета на директорите следва да посочва съществените условия на сделката, включително страни, предмет

и стойност, както и в чия полза се извършва сделката;

15.избира прокурист на Дружеството;

16.приема програма за добро корпоративно управление на Дружеството в съответствие с международно

признатите стандарти за добро корпоративно управление, определени от ресорния заместник-председател на

КФН;

17.при спазване изискванията по чл. 204 от ТЗ, в продължение на 5 (пет) години, считано от датата на

регистриране на настоящото изменение на устава, прието от общото събрание в Търговския регистър, съветът на

директорите може да взема решения за емитиране на облигации чрез публично и частно предлагане. В

случай, че емисия облигации бъде издадена при условията на частно предлагане, Съветът на директорите е

длъжен в срок, не по-дълъг от 9 месеца от издаването на емисията, да предприеме действия за допускане на

емисията облигации за търговия на регулиран пазар. В случай, че до 12 месеца от издаването на емисията

същата не е качена за търговия на регулиран пазар, „Експат Бета“ АДСИЦ е длъжно да изкупи обратно

облигациите по цена и при условия, които подробно се посочват в решението за издаване на емисията. Общият

размер на номиналната стойност на облигациите, издадени по реда на настоящата разпоредба, не може да

надхвърля 200 000 000 (двеста милиона) лева, независимо от броя на осъществените емисии, с които е

достигнат посоченият общ размер. За издаване на облигации на Дружеството, чиято обща номинална стойност

надхвърля 200 000 000 (двеста милиона) лева, е необходимо решение на общото събрание на акционерите.

При всяко предложение за издаване на нова емисия привилегировани облигации, общото/ите събрание/я на

облигационерите от предходни неизплатени емисии следва да даде/ат своето съгласие за това преди

компетентния орган на Дружеството да е взел окончателно решение за издаване на облигациите. Издаването на

облигации от Дружеството се извършва при спазване приложимите разпоредби на раздел V от глава VІ на

ЗППЦК и на раздел VІІ от глава ХІV на ТЗ.

18.взема решения по всички останали въпроси, които не са поставени в изричната компетентност на

Общото събрание от разпоредба на закона или този Устав.

Съветът на директорите се събира на редовни заседания най-малко веднъж месечно или на извънредни

заседания, свикани от председателя или изпълнителния директор. Съветът на директорите може да взима

решения, ако присъстват не по-малко от половината от общия брой на членовете му лично или представлявани от

друг член на съвета. Решенията на Света на директорите се взимат с обикновено мнозинство, освен в

случаите, когато законът или уставът изискват по-голямо мнозинство или единодушие за приемането на

определени решения. Решения за извършване на сделки по чл. 236 , ал. 2 от ТЗ се вземат с единодушие.

10. Съществени договорина дружеството, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват

поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително търгово

предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на тази информация

64

може да причини сериозни вреди на Дружеството; изключениет по предходното изречение не се

прилага в случаите, когато Дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.

Няма.

11. Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за изплащане на

обезщетение при напускане или уволнение без правно основания или при прекратяване на

трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане.

Няма.

21.03.2023 г.Представляващ „Експат Бета“ АДСИЦ

Марина Тодрова

Изпълнителен директор

65

ПРОГРАМА

ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ

ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

НА АКЦИОНЕРНО ДРУЖЕСТВО СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ

„ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ

Настоящата Програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно

управление е разработена и приета от „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ /наричано по-долу „дружеството“/ на основание

чл. 100н, ал. 4, т. 3 ЗППЦК и в съответствие с международно признатите стандарти за добро корпоративно

управление, определени от Комисията за финансов надзор, Принципите за корпоративно управление, приети

от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие, нормите на Закона за публичното предлагане

на ценни книжа, Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и всички приложими Наредби на

Комисията за финансов надзор на Република България

I.ЦЕЛИ

1. Основни цели на настоящата програма са:

1.1.Гарантиране правата на всички акционери;

1.2.Обезпечаване равнопоставеното третиране на всички акционери, както мажоритарни, така и

миноритарни;

1.3.Осигуряване на запазване и нарастване стойността на инвестициите;

1.4.Повишаване на прозрачността и публичността на дейността на дружеството и управителните

органи;

1.5.Подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите;

1.6.Подобряване на процесите, свързани с разкриване на информация от дружеството в изпълнение

нормите на действащото законодателство;

1.7.Осигуряване на възможност за ефективен надзор върху дейността на дружеството и управителните

органи от страна на Комисията за финансов надзор и Заместник-председателя, ръководещ

Управление „Надзор на инвестиционната дейност“.

II.ПРАВА НА АКЦИОНЕРИТЕ

2. Основни права на акционерите съгласно международно признатите стандарти за добро корпоративно

управление са:

2.1.Право на съответната част от имуществото на дружеството;

2.2.Право на прехвърляне на акции;

2.3.Право на редовно и своевременно получаване на информация, свързана с дружеството;

66

2.4.Право на участие и глас в общото събрание на акционерите;

2.5.Право на избор на членовете на управителните органи;

2.6.Право на участие в разпределението на печалбата на дружеството.

3. Съгласно международно признатите стандарти за добро корпоративно управление акционерите има

право да участват и да получават информация при вземането на решения, свързани с:

3.1.Изменения на устава;

3.2.Вземане на решение за издаване на допълнителни акции;

3.3.Съществени за дружеството сделки, които фактически водят до продажба на дружеството.

4. Съгласно международно признатите стандарти за добро корпоративно управление акционерите има

право да участват ефективно и да гласуват на общото събрание на акционерите, както и да получават

информация за процедурата, по която се провежда общото събрание на акционерите, включително и за

реда за упражняване правото на глас, като имат следните права:

4.1.Да получават достатъчна и своевременна информация за датата, мястото и дневния ред на общото

събрание, както и пълна и своевременна информация за въпросите, които ще се решават на

събранието;

4.2.Да имат възможност да задават въпроси към съвета и да поставят точки в дневния ред на общото

събрание;

4.3.Да могат да гласуват лично или неприсъствено, като гласовете са равнозначни, независимо дали са

дадени лично или неприсъствено.

5. С цел защита и гарантиране на правата на акционерите дружеството и управителните му органи

изпълняват задълженията си за разкриване на информация, уредени в Раздел втори , Глава шеста „а“

от Закона за публичното предлагане на ценни книжа, както и във всички останали приложими

разпоредби на Наредбите на Комисията за финансов надзор и действащото законодателство.

III.РАВНОПОСТАВЕНО ТРЕТИРАНЕ НА АКЦИОНЕРИТЕ

6. Всички акционери от един клас следва да бъдат третирани еднакво, като дружеството спазва следните

международно признати стандарти за добро корпоративно управление:

6.1.В рамките на даден клас всички акционери имат еднакво право на глас;

6.2.Всички инвеститори могат да получават информация за правото на глас, което носят всички класове

акции, преди покупка;

6.3.ПравилатанаУстава надружеството за провеждане на общото събрание наакционерите осигуряват

справедливо отношение към акционерите и не затрудняват гласуването.

7. Дружеството забранява злоупотребите с вътрешна информация и със сделки със свързани лица.

67

8. Дружеството, управителните му органи и техните членове изпълняват задълженията си за разкриване

на информация и на сделки и интереси в съответствие с разпоредбите на Закона за публичното

предлагане на ценни книжа, приложимите Наредби на Комисията за финансов надзор и действащото

законодателство.

9. Дружеството осигурява спазването на законните права на заинтересуваните лица съгласно

международно признатите стандарти за добро корпоративно управление, при спазване разпоредбите

на Закона за публичното предлагане на ценни книжа, приложимите Наредби на Комисията за финансов

надзор и действащото законодателство.

IV.РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ И ПРОЗРАЧНОСТ

10. Съгласно международно признатите стандарти за добро корпоративно управление дружеството чрез

разпоредбите на Устава и компетентните си органи осигурява своевременно и точно разкриване на

информация по всички въпроси, свързани с дружеството, включително и финансовото положение,

резултатите от дейността, собствеността и управлението на дружеството.

11. Информацията по т. 10 се изготвя, одитира и разкрива съгласно международно признатите стандартни

за добро корпоративно управление.

12. Годишният одит в съответствие с международно признатите стандарти за добро корпоративно

управление се извършва от независим одитор, за да се осигури външно и обективно мнение за начина, по

който са изготвени и представени финансовите отчети.

13. Разкриването на информация се извършва от дружеството чрез компетентните му органи при спазване

специалните разпоредби на Глава шеста „а“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа, както

и всички останали приложими разпоредби на Закона за публичното предлагане на ценни книжа,

Наредбите на Комисията за финансов надзор и действащото законодателство.

14. Дружеството разпространява информация в съответствие с международно признатите стандарти за

добро корпоративно управление по начин, който обезпечава справедлив, своевременен и икономичен

достъп на потребителите до съответната информация.

68

V.ОТГОВОРНОСТИ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ ОРГАНИ. ПРИЛАГАНЕ НА ПРОГРАМАТА ОТ УПРАВИТЕЛНИТЕ

ОРГАНИ

15. Действията на членовете на управителните органи трябва да са напълно обосновани, добросъвестни,

да се извършват с грижата на добър търговец и да са в интерес на дружеството и акционерите.

16. Действията на членовете на управителните органи трябва да осигуряват справедливо и равнопоставено

отношение към всички акционери.

17. Управителният орган на дружеството /Съвет на директорите/ осигурява спазването на приложимото

законодателство и защитата на интересите на заинтересуваните лица.

18. Управителният орган на дружеството /Съвет на директорите/ прилага и осигурява изпълнението на

настоящата Програма, като осъществява следните функции:

18.1.Ръководи и следи за спазването намеждународнопризнатите стандарти за добро корпоративно

управление и на настоящата програма за прилагането им;

18.2.Ръководи и следи дейността на дружеството, годишния бюджет и бизнес плановете, целите,

свързани с дейността на дружеството, осъществяването целите на дружеството, основните разходи

на дружеството в съответствие с международно признатите стандарти за добро корпоративно

управление;

18.3.Избира, определя възнаграждението и при необходимост контролира изпълнителните

директори, членовете насъвета и ключови служители на дружеството или лица, сключили договори с

дружеството;

18.4.Следи и осигурява в съответствие с международнопризнатите стандарти за доброкорпоративно

управление прецизни системи за финансово-счетоводна дейност на дружеството, включително и

независим одит, кактои наличието наподходящисистеми за контрол, в частност системи за контрол

на риска, за финансов контрол и за контрол по спазването на закона;

18.5.Следи ефективността на режима на корпоративно управление, с оглед спазването на

международно признатите стандарти за добро корпоративно управление , и при необходимост

извършва нужните промени;

18.6.Осигурява и контролира процесите на разкриване на информация;

18.7.Възлага на достатъчен брой служители, които са независими и могат да си съставят обективно

преценка, задачи, при които е възможен конфликт на интереси.

69

VI.МЕРКИ ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО

УПРАВЛЕНИЕ

ВЪЗЛАГАНЕ ПРИЛАГАНЕТО НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО

УПРАВЛЕНИЕ

19. Прилагането на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление се възлага на

Съвета на директорите на „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ. Съветът на директорите организира и контролира

изпълнението на настоящата Програма за прилагането на международно признатите стандарти за

добро корпоративно управление.

VII. ДИРЕКТОР ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ

20. Съветът на директорите назначава Директор за връзки с инвеститорите. Директорът за връзки с

инвеститорите:

20.1.Осъществява ефективно връзка между дружеството и акционерите и лицата, проявили интерес

да инвестират в ценните книжа на дружеството, като им представя информация относно текущото

финансово и икономическо състояние на дружеството, както и всяка друга информация, на която те

имат право по закон в качеството им на акционери или инвеститори;

20.2.Отговаря за оповестяване в законоустановения срок и по предвидения ред на материалите за

свикано общо събрание и за предоставянето им на всички акционери поискали да се запознаят с

тях;

20.3.Води и съхранява протоколи от заседанията на Съвета на директорите на дружеството;

20.4.Отговаря за навременното изпращане на всички необходими отчети и уведомления на

дружеството до комисията, регулирания пазар, на който се търгуват ценните книжа на дружеството и

Централния депозитар;

20.5.Следи за спазване на правата на всички акционери и за информирането им по всички въпроси

относно дейността на дружеството;

20.6.Директорът за връзки с инвеститорите се отчита за дейността си през акционерите на годишното

общо събрание като изготвя отчет за дейността си.

VIII.СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ

21. Дружеството чрез управителния си орган и упълномощени от него лица представя в Комисията за

финансов надзор тримесечни и годишни финансови отчети с нормативно установени съдържание.

70

22. Дружеството чрез управителния си орган и упълномощени от него лица разкрива информация и за

всички, определени от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и Наредбите на Комисията за

финансов надзор обстоятелства при тяхното настъпване, като промени в състава на Съвета на

директорите, промяна на регистрирания одитор, информация за образувани съдебни дела и др.

23. Прозрачността на управлението на дружеството, както и контролът върху управлението по отношение

на Съвета на директорите от страна на неговите акционери, се гарантира от Устава на дружеството.

24. Съветът на директорите изготвя доклад за дейността на дружеството, който се приема от Общото

събрание на акционерите, както и отчет за управлението, който е част от Годишния финансов отчет и

подлежи на обявяване в Комисията за финансов надзор.

25. Членовете на Съвета на директорите притежават нужната квалификация и опит за осъществяване на

своята дейност в дружеството.

26. Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите,

определя възнагражденията им, одобрява Годишния финансов отчет след заверка от регистрирания

одитор на дружеството.

Представляващ „ЕКСПАТ БЕТА“ АДСИЦ:

………………………………………………………………….

Марина Тодорова

Изпълнителен директор

71

ВЪТРЕШНА ИНФОРМАЦИЯ

по чл. 7 от Регламент (ЕС) 596/2014 за емитента „Експат Бета“ АДСИЦ

за 2022 г.

1. Точна информация, която не е била направена публично достояние, свързана пряко или

косвено с емитента или с акциите му и която, ако бъде направена публично достояние, би могла да

повлияе чувствително върху цената на тези финансови инструменти.

Няма такава. Информацията, за която основателно може да се очаква да повлияе върху

цената на акциите на емитента, е била разкрита в съответствие с разпоредбите на ЗППЦК и

останалото приложимо законодателство.

гр. София

Марина Тодорова:

21.03.2023 г.

Изпълнителен директор

72

СПРАВКА

за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от

Заместник-председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на инвестиционната дейност".

Стойност в лева

чл. 29, ал. 3, т. 2 от

ЗДСИЦДС

загубите/печалбите от

на собствеността върху

чл. 29, ал. 3, т. 3 от

ЗДСИЦДС

Увеличен/намален в годината на прехвърляне на

собственосттавърхунедвижимиимотис

положителната/отрицателната разлика между:

б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и

последващите разходи, довели до увеличение на

балансовата му стойност

чл. 29, ал. 3, т. 4 от

ЗДСИЦДС

Увеличен/намаленсъсзагубите/печалбитеот

продажби, отчетени в годината на сключване на

договори за финансов лизинг;

чл. 29, ал. 3, т. 5 от

ЗДСИЦДС

Увеличен/намален в годината на изтичане на срока

надоговоразафинансовлизингс

положителната/отрицателната разлика между:

Нормативно изискванеФинансов резултат на Експат Бета АДСИЦ за периода:

01.01.2022 - 31.12.2022 г.

счетоводна печалба

счетоводна загуба

-108625,49 лв.

чл. 29, ал. 3, т. 1 от

ЗДСИЦДС

Увеличен/намаленсразходите/приходитеот

последващи оценки на недвижими имоти;

увеличение

71355,00 лв.

намаление

-12281,00 лв.

Увеличен/намаленсъс

сделки по прехвърляне

недвижими имоти;

увеличение

намаление

а) продажната цена на недвижимия имот

увеличение

намаление

увеличение

намаление

увеличение

намаление

а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан

в началото на срока на договора за финансов лизинг;

увеличение

73

б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и

последващите разходи, довели до увеличение на

балансовата му стойност;

чл. 29, ал. 3, т. 6 от

ЗДСИЦДС

чл. 29, ал. 3, т. 7 от

ЗДСИЦДС

Намаленвгодинатанаизвършванетоимс

плащанията за погасяване на главници по дългови

ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по

банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;

-44596,34 лв.

намаление

увеличение

намаление

Намаленвгодинатанаизвършванетоимс

плащанията за лихви по дългови ценни книжа по

чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити

почл.26,ал.2,т.2от ЗДСИЦДС,невключенивотчета

за всеобхватния доход;

Сума за разпределяне на дивидент;

-49551,49 лв.

Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от

печалбата за финансовата година, определена по

реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.

247а от Търговския закон.

Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от

Търговския закон;

Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите

фондове, които дружеството е длъжно да образува по

закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския

закон;

чл. 247а, ал. 3 от ТЗКоригиранразмернагодишниядивидент,в

съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:

Плащанията на дивидент се извършват до размера на

печалбата за съответната година, неразпределената

печалба от минали години, частта от фонд "Резервен"

и другите фондове на дружеството, надхвърляща

определения от закона или устава минимум, намален с

непокритите загуби от предходни години,и

отчисленията за фонд "Резервен" и другите фондове,

които дружеството е длъжно да образува по закон или

устав.

Забележки:

1. Клетките, съдържащи счетоводната печалба и увеличение на финансовия резултат, се записват с

положителна стойност.

2. Клетките, съдържащи счетоводната загуба и намаление на финансовия резултат, се записват с

отрицателна стойност.

74

Съставител:

Представляващ/и:

3. В случай, че размерът на годишния дивидент, изискван от чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС, е коригиран

съгласно изискванията на чл. 247а, ал. 3 от ТЗ, е необходимо дружеството да обясни начина, по който е

изчислена сумата, съгласно чл. 247а, ал. 3 от ТЗ в следващия уъркшит.

Дата на съставяне:

21.3.2023 г.

Татяна Лазарова

Марина Тодорова

1

Д

О

К

ЛА

Д Н

А

НЕ

З

АВИ

С

И

М

И

Я

О

Д

И

Т

ОР

Д

о

а

кцион

е

ри

т

е

н

а

„

ЕКСП

А

Т

Б

ЕТ

А“

А

ДС

ИЦ

Д

О

К

ЛА

Д

О

ТН

О

СН

О

Д

И

Т

А

Н

А

ФИ

Н

А

НС

ОВИ

Я

О

ТЧЕТ

Мн

е

н

и

е

Н

и

е

и

з

въ

р

ш

и

х

ме

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

н

а

„

ЕКС

П

АТ

Б

ЕТА

“

А

Д

С

ИЦ

, със

т

о

ящ с

е

о

т

о

тч

е

т

а

за

фин

а

нс

о

в

о

т

о

със

т

о

яни

е

къ

м

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

.,

о

тч

е

т

а

за

вс

ео

б

х

в

а

т

ния

до

х

од

,

о

тч

е

т

а

за

п

роме

ни

т

е

в с

о

бс

т

в

е

ния к

а

пи

т

а

л и

о

тч

е

т

а

за

п

ар

и

ч

ни

т

е

п

о

т

о

ци

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

т

аз

и

да

т

а

, к

а

к

т

о

и п

о

ясни

т

е

лни

т

е

п

р

ил

о

ж

е

ния къ

м

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

,

вклю

ч

и

т

е

лн

о

б

о

бщ

е

н

о

т

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

н

а

з

н

а

ч

и

м

и

т

е

с

ч

е

т

о

в

од

ни п

о

ли

т

ики.

П

о

н

а

ш

е

м

н

е

ни

е

, п

р

ил

о

ж

е

ния

т

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

да

в

а

вя

р

н

а

и

ч

е

с

т

н

а

п

ред

с

т

а

в

а

за

фин

а

нс

о

в

о

т

о

със

т

о

яни

е

н

а

к

ом

п

а

ния

т

а

къ

м

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

. и

за

н

е

г

о

ви

т

е

фин

а

нс

о

ви

рез

у

л

т

а

т

и

о

т

де

йн

о

с

тт

а

и п

ар

и

ч

ни

т

е

м

у

п

о

т

о

ци

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

т

аз

и

да

т

а

, в

съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с М

е

ж

д

у

н

арод

ни

т

е

с

т

а

н

дар

т

и

за

фин

а

нс

о

в

о

тч

и

т

а

н

е

(

МС

ФО)

, п

р

и

е

т

и

о

т

Ев

ро

п

е

йския съю

з

(

ЕС

)

.

Б

а

з

а

з

а и

з

ра

з

яв

а

н

е

н

а м

н

е

н

и

е

Н

и

е

и

з

въ

р

ш

и

х

ме

н

а

ш

ия

од

и

т

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с М

е

ж

д

у

н

арод

ни

т

е

од

и

т

ор

ски с

т

а

н

дар

т

и

(

М

О

С

)

.

Н

а

ш

и

т

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и съ

г

л

а

сн

о

т

ез

и с

т

а

н

дар

т

и с

а

о

пис

а

ни

до

пълни

т

е

лн

о

в

разде

л

а

о

т

н

а

ш

ия

до

кл

ад

„От

г

о

в

ор

н

о

с

т

и н

а

од

и

т

ора

за

од

и

т

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т“

.

Н

и

е

с

ме

н

еза

виси

м

и

о

т

к

ом

п

а

ния

т

а

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с Е

т

ич

н

ия код

е

к

с

н

а проф

е

с

ио

н

а

л

н

и

те

с

ч

ет

о

в

оди

те

л

и н

а

Съв

е

т

а

за

ме

ж

д

у

н

арод

ни с

т

а

н

дар

т

и п

о

е

т

ик

а

за

с

ч

е

т

о

в

од

и

т

е

ли

(

К

оде

кс

а

н

а

СМСЕС

)

заед

н

о

с

е

т

и

ч

ни

т

е

и

з

искв

а

ния н

а

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

фин

а

нс

о

в

од

и

т

(З

Н

ФО)

,

п

р

ил

о

жи

м

и п

о

т

н

о

ш

е

ни

е

н

а

н

а

ш

ия

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

в

Б

ъл

г

ар

ия, к

а

т

о

ни

е

и

з

пълни

х

ме

и н

а

ш

и

т

е

др

у

г

и

е

т

и

ч

ни

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с

т

ез

и и

з

искв

а

ния и

К

оде

кс

а

н

а

СМСЕС и

З

Н

ФО

.

Н

и

е

с

ч

и

т

аме

,

ч

е

од

и

т

ор

ски

т

е

до

к

аза

т

е

лс

т

в

а

, п

о

л

уч

е

ни

о

т

н

а

с, с

а

до

с

т

а

т

ъ

ч

ни и

у

ме

с

т

ни,

за

да

о

си

г

у

р

я

т

б

аза

за

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

.

2

К

л

ю

ч

о

в

и

од

ит

о

р

с

к

и

в

ъ

п

р

о

с

и

Клю

ч

о

ви

од

и

т

ор

ски въп

ро

си с

а

т

ез

и въп

ро

си, к

о

и

т

о

съ

г

л

а

сн

о

н

а

ш

а

т

а

п

ро

ф

е

си

о

н

а

лн

а

п

ре

ц

е

нк

а

с

а

билисн

а

й

-

г

о

ля

маз

н

а

ч

и

мо

с

т

п

р

и

од

и

т

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

за

т

е

к

у

щияп

ер

и

од

.

Т

ез

и въп

ро

си с

а

раз

г

л

еда

ни к

а

т

о

ч

а

с

т

о

т

н

а

ш

ия

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

и

ф

орм

и

ра

н

е

т

о

н

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

н

е

г

о

, к

а

т

о

ни

е

н

е

п

редо

с

т

а

вя

ме

о

т

де

лн

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

т

ез

и въп

ро

си.

И

н

ве

с

т

и

ц

ионниимо

т

и–

О

це

ня

в

ан

е

на

с

пра

ве

д

л

и

в

а

с

т

ойно

с

т

(

5 978 хи

л

.

лв

. към

31.12.2022г.

)

П

ри

л

о

ж

е

ни

е

14 към финан

с

о

в

ия о

т

ч

ет

.

Б

а

л

ан

с

о

в

а

т

а

с

т

ойно

с

т

на ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,кои

т

о

с

а

с

об

с

тве

но

с

т

надру

ж

е

с

тв

о

т

о

към 31.12.2022 г.

е

5 978 хи

л

.

лв

., а о

т

ч

ете

ния

т

р

ез

у

лт

а

т

в

н

ет

на

т

а п

е

ча

л

ба о

т

об

езце

нка

т

а

им до

с

пра

ве

д

л

и

в

а

с

т

ойно

с

т

е

в

ра

з

м

е

р на 59

хи

л

.

лв

.

П

о

с

ле

д

в

ащо

т

о им о

це

ня

в

ан

е

по

мод

ел

а на

с

пра

ве

д

л

и

в

а

т

а

с

т

ойно

с

т

, при кой

т

о

с

е

и

з

и

с

к

в

а

т

с

ъщ

е

с

тве

ни пр

еце

нки о

т

с

т

рана

на ръко

в

од

с

тв

о

т

о.

П

оради

т

о

в

а и доко

л

ко

т

о

ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

ии

с

в

ър

з

ани

те

с

об

езце

нка

т

а им р

ез

у

лт

а

т

и

с

а

с

ъщ

е

с

тве

ни

з

а

финан

с

о

в

ия о

т

ч

ет

ка

т

о

ц

я

л

о, ни

е

опр

е

д

ел

ихм

е

о

це

ня

в

ан

ет

о на

с

пра

ве

д

л

и

в

а

т

а

с

т

ойно

с

т

ка

т

о

к

л

ючо

в

ъпро

с

.

Дру

ж

е

с

тв

о

т

о и

з

по

лзв

а н

ез

а

в

и

с

им о

це

ни

тел

з

а

опр

е

д

ел

ян

е

на

с

пра

ве

д

л

и

в

и

те

с

т

ойно

с

т

и на

ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,ка

т

опри

л

ага

подходящи

з

а

т

о

з

и

в

ид ак

т

и

в

и подходи –

па

з

ар

е

н и приход

е

н.

П

р

е

дпо

л

о

ж

е

ния

т

а и

в

ходящи

те

данни, кои

т

о

има

т

най

-с

ъщ

е

с

тве

но

вл

ияни

е

в

ърху о

це

нки

те

на

с

пра

ве

д

л

и

в

а

т

а

с

т

ойно

с

т

на

ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,

в

к

л

юч

в

а

т

прогно

з

и

з

а бъд

е

щипарични по

т

о

ц

и,нормана

ди

с

кон

т

иран

е

ипа

з

арнаинформа

ц

ия

з

а

це

нина

с

ходни имо

т

и.

В

т

а

з

и об

л

а

с

т

наши

те

оди

т

ор

с

ки про

це

дури

в

к

л

ючиха:

Ø

О

це

нканакомп

ете

н

т

но

с

тт

а,

н

ез

а

в

и

с

имо

с

тт

а и об

е

к

т

и

в

но

с

тт

ана

анга

ж

ирания о

т

дру

ж

е

с

тв

о

т

о

в

ънш

е

н

о

це

ни

тел

.

О

б

с

ъ

ж

дан

е

с

ръко

в

од

с

тв

о

т

о

обх

в

а

т

а на рабо

т

а

т

а и у

с

л

о

в

ия

т

а на

анга

ж

им

е

н

т

а му.

Ø

И

з

по

лзв

ан

е

на а

лте

рна

т

и

в

ни м

ет

оди,

с

цел

да по

тв

ърдим к

л

ючо

в

и

те

пр

еце

нки при

опр

е

д

ел

ян

е

на

с

пра

ве

д

л

и

в

а

т

а

с

т

ойно

с

т

на

ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,как

т

ои

по

лзв

ани

те

мод

ел

ина о

це

нкаи

с

ъщ

е

с

тве

ни

те

пр

е

дпо

л

о

ж

е

ния.

Ø

Сра

в

ня

в

ан

е

на данни

те

с

па

з

арни

те

и

с

п

ец

ифична

т

а

з

аДру

ж

е

с

тв

о

т

о

и

с

т

орич

е

с

ка информа

ц

ия,

з

а да о

це

ним

ум

е

с

т

но

с

тт

а на

тез

и пр

еце

нки.

Ø

Т

е

с

тв

ан

е

на и

з

брани

в

ходящи данни,

в

ърху

кои

т

о

с

е

о

с

но

в

а

в

ао

це

нка

т

ана

ин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,

в

к

л

ючи

тел

но

прогно

з

ни приходи о

т

на

е

м и па

з

арна

информа

ц

ия

з

а

це

ни на

с

ходни имо

т

и,

з

а

о

це

нкана

т

яхна

т

а

т

очно

с

т

,над

е

ж

дно

с

т

и

пъ

л

но

т

а.

Ø

П

ро

ве

рка на ад

е

к

в

а

т

но

с

тт

а и пъ

л

но

т

а

т

а

наопо

ве

с

т

я

в

ания

т

акъмфинан

с

о

в

ияо

т

ч

ет

наДру

ж

е

с

тв

о

т

опоо

т

нош

е

ни

е

на

о

це

нка

т

анаин

ве

с

т

и

ц

ионни

те

имо

т

и,

в

к

л

юч

е

ни

в

при

л

о

ж

е

ни

е

7 о

т

финан

с

о

в

ия

о

т

ч

ет

.

Клю

ч

ов

од

и

т

ор

с

к

и

въ

п

ро

с

К

а

к т

оз

и

клю

ч

ов

од

и

т

ор

с

к

и

въ

п

ро

с

бе

ш

е

адре

си

ра

н п

р

и

п

роведе

н

и

я

о

т н

а

с

од

и

т

3

Др

у

га и

н

ф

о

рмаци

я

, ра

з

л

и

ч

н

а

о

т фи

н

а

нс

о

в

и

я

о

т

ч

е

т и

од

ит

о

р

с

к

и

я

до

к

л

а

д

в

ър

ху

н

е

г

о

Р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

о

си

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

за

др

у

г

а

т

а

инф

орма

ция.

Д

р

у

г

а

т

а

инф

орма

ция с

е

със

т

о

и

о

т

Д

о

кл

адзаде

йн

о

с

тт

а

и

Д

е

кл

ара

ция

за

к

ор

п

ора

т

ивн

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

,и

з

г

о

т

в

е

ни

о

т

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

съ

г

л

а

сн

о

Гл

а

в

а

с

едма

о

т

З

а

к

о

н

а

за

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

, н

о

н

е

вклю

ч

в

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

н

а

н

а

ш

ия

од

и

т

ор

ски

до

кл

ад

въ

р

х

у

н

е

г

о

.

Н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

н

е

о

б

х

в

а

щ

а

др

у

г

а

т

а

инф

орма

ция и ни

е

н

е

и

зраз

яв

аме

к

а

кв

а

т

о

и

да

е

ф

орма

н

а

за

клю

ч

е

ни

е

за

си

г

у

р

н

о

с

т

о

т

н

о

сн

о

н

е

я,

о

св

е

н

а

к

о

н

е

и

зр

и

ч

н

о

п

о

с

о

ч

е

н

о

в

до

кл

ада

ни и

до

с

т

е

п

е

н

т

а

,

до

к

о

я

т

о

е

п

о

с

о

ч

е

н

о

.

Във в

р

ъ

з

к

а

с н

а

ш

ия

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

, н

а

ш

а

т

а

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

с

е

със

т

о

и в

т

о

в

а

да

п

ро

ч

е

т

ем

др

у

г

а

т

а

инф

орма

ция и п

о

т

оз

и н

а

ч

ин

да

п

ре

ц

е

ни

м

да

ли

т

аз

и

др

у

г

а

инф

орма

ция

е

в

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

е

съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

или с н

а

ш

и

т

е

п

оз

н

а

ния, п

р

и

до

би

т

и п

о

в

реме

н

аод

и

т

а

,илип

одр

у

г

н

а

ч

ини

з

г

л

е

ж

дада

съ

д

ъ

р

ж

а

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

е

п

ра

вилн

одо

кл

ад

в

а

н

е

.

В сл

уч

а

й,

ч

е

н

а

б

аза

т

а

н

а

ра

б

о

т

а

т

а

, к

о

я

т

о

с

ме

и

з

въ

р

ш

или, ни

е

до

с

т

и

г

н

ем

до

за

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

н

а

лиц

е

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

е

п

ра

вилн

о

до

кл

ад

в

а

н

е

в

т

аз

и

др

у

г

а

инф

орма

ция,

о

т

н

а

с с

е

и

з

искв

а

да

до

кл

ад

в

аме

т

оз

и ф

а

к

т

.

Н

и

е

ня

маме

нищ

о

за

до

кл

ад

в

а

н

е

п

о

т

оз

и въп

ро

с.

О

тг

о

в

о

р

н

о

с

ти

н

а ръ

к

о

в

од

с

т

в

о

т

о

и

л

ицата,

н

ат

о

в

ар

е

н

и

с

об

щ

о

уп

ра

вл

е

н

и

е

з

а

фи

н

а

нс

о

в

и

я

о

т

ч

е

т

Р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

о

си

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

за

и

з

г

о

т

вян

е

т

о

и

до

с

т

о

в

ер

н

о

т

о

п

ред

с

т

а

вян

е

н

а

т

оз

и

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с МС

ФО

, п

р

ил

о

жи

м

и в ЕС и

за

т

а

к

а

в

а

сис

т

ема

за

въ

т

ре

ш

е

н к

о

н

т

ро

л, к

а

кв

а

т

о

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

п

реде

ли,

ч

е

н

ео

б

х

од

и

ма

,

за

о

си

г

у

р

яв

а

н

е

и

з

г

о

т

вян

е

т

о

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

, к

о

й

т

о

да

н

е

съ

д

ъ

р

ж

а

същ

е

с

т

в

е

ни

о

т

кл

о

н

е

ния,

н

еза

виси

мо

да

ли

д

ълж

а

щи с

е

н

а

и

змама

или

г

ре

ш

к

а

.

П

р

и и

з

г

о

т

вян

е

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

о

си

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

за

о

ц

е

няв

а

н

е

сп

о

с

о

бн

о

с

тт

а

н

а

к

ом

п

а

ния

т

а

да

п

род

ължи

да

ф

у

нкци

о

ни

ра

к

а

т

о

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

,

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

йки, к

о

г

а

т

о

т

о

в

а

е

п

р

ил

о

жи

мо

, въп

ро

си, свъ

рза

ни с п

ред

п

о

л

о

ж

е

ни

е

т

о

за

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

ии

з

п

о

л

з

в

а

йкис

ч

е

т

о

в

од

н

а

т

а

б

аза

н

ао

сн

о

в

а

т

а

н

а

п

ред

п

о

л

о

ж

е

ни

е

т

о

за

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

,

о

св

е

н

а

к

о

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

е

въ

з

н

амер

яв

а

да

ликви

д

и

ра

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

или

да

п

ре

у

с

т

а

н

о

ви

де

йн

о

с

тт

а

м

у

, или

а

к

о

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

а

п

ра

к

т

ик

а

ня

ма

др

у

г

а

л

т

ер

н

а

т

ив

а

,

о

св

е

н

да

п

о

с

т

ъпи п

о

т

оз

и н

а

ч

ин.

Л

иц

а

т

а

, н

а

т

о

в

аре

ни с

о

бщ

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

, н

о

ся

т

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

за

о

същ

е

с

т

вяв

а

н

е

т

о

н

а

н

адзор

н

ад

п

ро

ц

е

с

а

п

о

фин

а

нс

о

в

о

тч

и

т

а

н

е

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

.

О

тг

о

в

о

р

н

о

с

ти

н

а

од

ит

о

ра

з

а

од

ита

н

а фи

н

а

нс

о

в

и

я

о

т

ч

е

т

Н

а

ш

и

т

е

ц

е

лис

ада

п

о

л

уч

и

м

раз

у

м

н

а

с

т

е

п

е

нн

а

си

г

у

р

н

о

с

т

о

т

н

о

сн

о

т

о

в

ада

лифин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

н

е

съ

д

ъ

р

ж

а

същ

е

с

т

в

е

ни

о

т

кл

о

н

е

ния, н

еза

виси

мо

да

ли

д

ълж

а

щи с

е

н

а

и

змама

или

г

ре

ш

к

а

, и

да

и

здадем

од

и

т

ор

ски

до

кл

ад

, к

о

й

т

о

да

вклю

ч

в

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

.

Р

аз

у

м

н

а

т

а

с

т

е

п

е

н н

а

си

г

у

р

н

о

с

т

е

вис

о

к

а

с

т

е

п

е

н н

а

си

г

у

р

н

о

с

т

, н

о

н

е

г

ара

нция,

ч

е

од

и

т

,

и

з

въ

р

ш

е

н в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с М

О

С, вин

а

г

и щ

е

раз

к

р

ив

а

същ

е

с

т

в

е

н

о

т

кл

о

н

е

ни

е

, к

о

г

а

т

о

т

а

к

о

в

а

същ

е

с

т

в

у

в

а

.

От

кл

о

н

е

ния

т

а

мо

г

а

т

да

въ

з

никн

а

т

в

рез

у

л

т

а

т

н

а

и

змама

или

г

ре

ш

к

а

и с

е

с

ч

и

т

а

т

за

същ

е

с

т

в

е

ни,

а

к

о

би

мо

г

л

о

раз

у

м

н

о

да

с

е

о

ч

а

кв

а

,

ч

е

т

е

, с

амо

с

т

о

я

т

е

лн

о

или

4

к

а

т

о

съвк

у

пн

о

с

т

, щ

е

о

к

а

ж

а

т

влияни

е

въ

р

х

у

ик

о

н

ом

и

ч

е

ски

т

е

ре

ш

е

ния н

а

п

о

т

ре

би

т

е

ли

т

е

,

в

зема

ни въ

з

о

сн

о

в

а

н

а

т

оз

и фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

.

К

а

т

о

ч

а

с

т

о

т

од

и

т

а

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с М

О

С, ни

е

и

з

п

о

л

з

в

аме

п

ро

ф

е

си

о

н

а

лн

а

п

ре

ц

е

нк

а

и

за

п

аз

в

аме

п

ро

ф

е

си

о

н

а

л

е

н ск

е

п

т

ици

з

ъ

м

п

о

в

реме

н

а

ц

е

лия

од

и

т

.

Н

и

е

същ

о

т

а

к

а

:

·

и

де

н

т

ифици

раме

и

о

ц

е

няв

амер

иск

о

в

е

т

ео

т

същ

е

с

т

в

е

ни

о

т

кл

о

н

е

ниявъв

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

, н

еза

виси

мо

да

ли

д

ълж

а

щи с

е

н

а

и

змама

или

г

ре

ш

к

а

,

разра

б

о

т

в

аме

и и

з

пълняв

аме

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и в

о

т

г

о

в

ор

н

а

т

ез

и

р

иск

о

в

е

и

п

о

л

уч

а

в

аме

од

и

т

ор

ски

до

к

аза

т

е

лс

т

в

а

, к

о

и

т

о

да

с

а

до

с

т

а

т

ъ

ч

ни и

у

ме

с

т

ни,

за

да

о

си

г

у

р

я

т

о

сн

о

в

а

ни

е

за

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

.

Р

искъ

т

да

н

е

бъ

де

раз

к

р

и

т

о

същ

е

с

т

в

е

н

о

т

кл

о

н

е

ни

е

, к

ое

т

о

е

рез

у

л

т

а

т

о

т

и

змама

,

е

п

о

-

вис

о

к,

о

т

к

о

лк

о

т

о

р

иск

а

о

т

същ

е

с

т

в

е

н

о

т

кл

о

н

е

ни

е

, к

ое

т

о

е

рез

у

л

т

а

т

о

т

г

ре

ш

к

а

,

т

ъй к

а

т

о

и

змама

т

а

мо

ж

е

да

вклю

ч

в

а

т

а

йн

о

сп

ораз

у

м

яв

а

н

е

, ф

а

л

ш

ифици

ра

н

е

, п

ред

н

амере

ни п

ро

п

у

ски, и

з

явл

е

ния

за

във

е

ж

да

н

е

н

а

од

и

т

ора

в

за

бл

у

ж

де

ни

е

, к

а

к

т

о

и п

ре

н

е

б

ре

г

в

а

н

е

или

зао

бик

а

лян

е

н

а

въ

т

ре

ш

ния

к

о

н

т

ро

л.

·

п

о

л

уч

а

в

аме

раз

би

ра

н

е

за

въ

т

ре

ш

ния к

о

н

т

ро

л, и

ма

щ

о

т

н

о

ш

е

ни

е

къ

м

од

и

т

а

,

за

да

разра

б

о

т

и

м

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и, к

о

и

т

о

да

с

а

п

од

х

од

ящи п

р

и к

о

нк

ре

т

ни

т

е

о

бс

т

о

я

т

е

лс

т

в

а

, н

о

н

е

с ц

е

л и

зраз

яв

а

н

е

н

а

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

е

ф

е

к

т

ивн

о

с

тт

а

н

а

въ

т

ре

ш

ния к

о

н

т

ро

л н

а

к

ом

п

а

ния

т

а

.

·

о

ц

е

няв

аме

у

ме

с

т

н

о

с

тт

а

н

а

и

з

п

о

л

з

в

а

ни

т

е

с

ч

е

т

о

в

од

ни п

о

ли

т

ики и

раз

у

м

н

о

с

тт

а

н

а

с

ч

е

т

о

в

од

ни

т

е

п

р

ибли

з

и

т

е

лни

о

ц

е

нки и свъ

рза

ни

т

е

с

т

я

х

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

ния, н

а

п

ра

в

е

ни

о

т

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

.

·

до

с

т

и

г

аме

до

за

клю

ч

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

у

ме

с

т

н

о

с

тт

а

н

а

и

з

п

о

л

з

в

а

н

е

о

т

с

т

ра

н

а

н

а

р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

а

с

ч

е

т

о

в

од

н

а

т

а

б

аза

н

а

о

сн

о

в

а

т

а

н

а

п

ред

п

о

л

о

ж

е

ни

е

т

о

за

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

и, н

а

б

аза

т

а

н

а

п

о

л

уч

е

ни

т

е

од

и

т

ор

ски

до

к

аза

т

е

лс

т

в

а

,

о

т

н

о

сн

о

т

о

в

а

да

ли

е

н

а

лиц

е

същ

е

с

т

в

е

н

а

н

е

си

г

у

р

н

о

с

т

,

о

т

н

а

сящ

а

с

е

до

съби

т

ия или

у

сл

о

вия, к

о

и

т

о

би

х

амо

г

ли

да

п

ород

я

т

з

н

а

ч

и

т

е

лнисъ

м

н

е

ния

о

т

н

о

сн

о

сп

о

с

о

бн

о

с

тт

а

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

да

п

род

ължи

да

ф

у

нкци

о

ни

ра

к

а

т

о

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

. Ак

о

ни

е

до

с

т

и

г

н

ем

до

за

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

н

а

лиц

е

същ

е

с

т

в

е

н

а

н

е

си

г

у

р

н

о

с

т

,

о

т

н

а

с с

е

и

з

искв

а

да

п

р

ивл

е

ч

ем

вни

ма

ни

е

в

од

и

т

ор

ския си

до

кл

ад

къ

м

свъ

рза

ни

т

е

с

т

аз

и н

е

си

г

у

р

н

о

с

т

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

ния във фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

или в сл

уч

а

й

ч

е

т

ез

и

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

ния с

а

н

еаде

кв

а

т

ни,

да

мод

ифици

раме

м

н

е

ни

е

т

о

си.

Н

а

ш

и

т

е

за

клю

ч

е

ния с

е

о

сн

о

в

а

в

а

т

н

а

од

и

т

ор

ски

т

е

до

к

аза

т

е

лс

т

в

а

, п

о

л

уч

е

ни

до

да

т

а

т

а

н

а

од

и

т

ор

ския ни

до

кл

ад

.

Б

ъ

де

щи

съби

т

ия или

у

сл

о

вия

о

б

а

ч

е

мо

г

а

т

да

с

т

а

н

а

т

п

р

и

ч

ин

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

да

п

ре

у

с

т

а

н

о

ви

ф

у

нкци

о

ни

ра

н

е

т

о

си к

а

т

о

де

йс

т

в

а

щ

о

п

ред

п

р

ия

т

и

е

.

·

о

ц

е

няв

аме

цял

о

с

т

н

о

т

о

п

ред

с

т

а

вян

е

, с

т

р

у

к

ту

ра

и съ

д

ъ

р

ж

а

ни

е

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

,

вклю

ч

и

т

е

лн

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

ния

т

а

, и

да

ли фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

п

ред

с

т

а

вя с

т

о

ящи

т

е

в

о

сн

о

в

а

т

а

с

де

лки и съби

т

ия п

о

н

а

ч

ин, к

о

й

т

о

п

о

с

т

и

г

а

до

с

т

о

в

ер

н

о

п

ред

с

т

а

вян

е

.

Н

и

е

к

ом

у

ники

раме

с лиц

а

т

а

, н

а

т

о

в

аре

ни с

о

бщ

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

, н

аред

с

о

с

т

а

н

а

ли

т

е

въп

ро

си,

пл

а

ни

ра

ния

о

б

х

в

а

т

и в

реме

н

а

и

з

пълн

е

ни

е

н

а

од

и

т

а

и същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

к

о

нс

т

а

т

а

ции

о

т

од

и

т

а

,

вклю

ч

и

т

е

лн

о

същ

е

с

т

в

е

ни н

едо

с

т

а

т

ъци във въ

т

ре

ш

ния к

о

н

т

ро

л, к

о

и

т

о

и

де

н

т

ифици

раме

п

о

в

реме

н

а

и

з

въ

р

ш

в

а

ния

о

т

н

а

с

од

и

т

.

Н

и

е

п

редо

с

т

а

вя

ме

същ

о

т

а

к

а

н

а

лиц

а

т

а

, н

а

т

о

в

аре

ни с

о

бщ

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

, и

з

явл

е

ни

е

,

ч

е

с

ме

и

з

пълнили п

р

ил

о

жи

м

и

т

е

т

и

ч

ни и

з

искв

а

ния във в

р

ъ

з

к

а

с н

еза

виси

мо

с

тт

а

и

ч

е

щ

е

к

ом

у

ники

раме

с

т

я

х

вси

ч

ки в

за

и

моо

т

н

о

ш

е

ния и

др

у

г

и въп

ро

си, к

о

и

т

о

би

х

а

мо

г

ли

раз

у

м

н

о

5

да

бъ

да

т

раз

г

л

е

ж

да

ни к

а

т

о

и

ма

щи

о

т

н

о

ш

е

ни

е

къ

м

н

еза

виси

мо

с

тт

а

ни,

а

к

о

г

а

т

о

е

п

р

ил

о

жи

мо

, и свъ

рза

ни

т

е

с

т

о

в

а

п

ред

п

аз

ни

мер

ки.

С

ред

въп

ро

си

т

е

, к

ом

у

ники

ра

ни с лиц

а

т

а

, н

а

т

о

в

аре

ни с

о

бщ

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

, ни

е

о

п

реде

ля

ме

т

ез

и въп

ро

си, к

о

и

т

о

с

а

били с н

а

й

-

г

о

ля

ма

з

н

а

ч

и

мо

с

т

п

р

и

од

и

т

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

за

т

е

к

у

щия п

ер

и

од

и к

о

и

т

о

сл

едо

в

а

т

е

лн

о

с

а

клю

ч

о

ви

од

и

т

ор

ски

въп

ро

си.

Н

и

е

о

писв

аме

т

ез

и въп

ро

си в н

а

ш

ия

од

и

т

ор

ски

до

кл

ад

,

о

св

е

н в сл

уч

а

и

т

е

, в

к

о

и

т

о

за

к

о

н или н

орма

т

ивн

а

у

ред

б

а

въ

з

п

ре

пя

т

с

т

в

а

п

у

бли

ч

н

о

т

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

н

а

инф

орма

ция

за

т

оз

и въп

ро

с или к

о

г

а

т

о

, в и

з

клю

ч

и

т

е

лн

о

ред

ки сл

уч

а

и, ни

е

ре

ш

и

м

,

ч

е

даде

н въп

ро

с н

е

сл

ед

в

а

да

бъ

де

к

ом

у

ники

ра

н в н

а

ш

ия

до

кл

ад

,

т

ъй к

а

т

о

би

мо

г

л

о

раз

у

м

н

о

да

с

е

о

ч

а

кв

а

,

ч

е

н

е

бл

а

г

о

п

р

ия

т

ни

т

е

п

о

сл

ед

с

т

вия

о

т

о

в

а

де

йс

т

ви

е

би

х

а

н

ад

ви

ш

или

п

о

л

з

и

т

е

о

т

г

л

ед

н

а

т

о

ч

к

а

н

а

о

бщ

е

с

т

в

е

ния ин

т

ере

с

о

т

аз

и к

ом

у

ник

а

ция.

Д

О

К

ЛА

Д

ВЪВ

ВРЪ

З

К

А

С Д

Р

УГ

И

З

А

К

О

Н

ОВИ

И

Р

ЕГУ

ЛА

Т

ОР

Н

И

З

И

СК

ВА

Н

И

Я

Д

о

п

ъ

лн

ит

е

лн

и

в

ъ

п

р

о

с

и,

к

о

ит

о

п

о

с

та

вя

т

з

а

до

к

л

а

д

в

а

н

е

З

а

к

о

н

ът

з

а

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

и

З

а

к

о

н

ът

з

а

пу

б

л

и

ч

н

о

т

о

п

р

ед

л

ага

н

е

н

а ц

е

нн

и

к

н

ижа

В

до

пълн

е

ни

е

н

а

н

а

ш

и

т

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и и

до

кл

ад

в

а

н

е

съ

г

л

а

сн

о

М

О

С,

о

пис

а

ни п

о

-

г

оре

в

разде

л

а

„Д

р

у

г

а

инф

орма

ция,

раз

ли

ч

н

а

о

т

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

и

од

и

т

ор

ския

до

кл

ад

въ

р

х

у

н

е

г

о

“

п

о

т

н

о

ш

е

ни

е

н

а

до

кл

ада

за

де

йн

о

с

тт

а

,

де

кл

ара

ция

т

а

за

к

ор

п

ора

т

ивн

о

т

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

и

н

е

фин

а

нс

о

в

а

т

а

де

кл

ара

ция ни

е

и

з

пълни

х

ме

и п

ро

ц

ед

у

р

и

т

е

,

до

б

а

в

е

ни къ

м

и

з

искв

а

ния

т

а

п

о

М

О

С,съ

г

л

а

сн

о

„

Ук

аза

ния

о

т

н

о

сн

о

н

о

вии

раз

ш

и

ре

ни

од

и

т

ор

ски

до

кл

ад

иик

ом

у

ник

а

ция

о

т

с

т

ра

н

а

н

а

од

и

т

ора

“

н

а

п

ро

ф

е

си

о

н

а

лн

а

т

а

ор

г

а

ни

за

ция н

а

ре

г

ис

т

р

и

ра

ни

т

е

од

и

т

ор

и в

Б

ъл

г

ар

ия,

И

нс

т

и

тут

а

н

а

д

ипл

ом

и

ра

ни

т

е

ксп

ер

т-

с

ч

е

т

о

в

од

и

т

е

ли

(ИД

ЕС

)

. Т

ез

и п

ро

ц

ед

у

р

и

к

а

с

а

я

т

п

ро

в

ер

ки

за

н

а

ли

ч

и

е

т

о

, к

а

к

т

о

и п

ро

в

ер

ки н

а

ф

орм

и

ра

н

е

н

а

с

т

а

н

о

вищ

е

о

т

н

о

сн

о

т

о

в

а

да

ли

др

у

г

а

т

а

инф

орма

ция вклю

ч

в

а

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

ния

т

а

и

до

кл

ад

в

а

ния

т

а

, п

ред

ви

де

ни в Гл

а

в

а

с

едма

о

т

З

а

к

о

н

а

за

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

и в

З

а

к

о

н

а

за

п

у

бли

ч

н

о

п

ред

л

а

г

а

н

е

н

а

ц

е

нни книж

а

,

(ч

л.

100н,

а

л. 10

о

т

З

ПП

Ц

К във в

р

ъ

з

к

а

с

ч

л. 100н,

а

л. 8

т

. 3 и 4

о

т

З

ПП

Ц

К, к

а

к

т

о

и

ч

л. 100н,

а

л. 13

о

т

З

ПП

Ц

К във в

р

ъ

з

к

а

с

ч

л. 116в,

а

л. 1

о

т

З

ПП

Ц

К

)

, п

р

ил

о

жи

м

и в

Б

ъл

г

ар

ия.

Ста

н

о

в

и

щ

е

в

ъ

в

ръ

з

к

а

с

ч

л

.

37,

ч

л

.

6

о

т

З

а

к

о

н

а

з

а

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

Н

а

б

аза

т

а

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

п

ро

ц

ед

у

р

и, н

а

ш

е

т

о

с

т

а

н

о

вищ

е

,

ч

е

:

а

)

И

нф

орма

ция

т

а

, вклю

ч

е

н

а

в

до

кл

ада

за

де

йн

о

с

тт

а

за

фин

а

нс

о

в

а

т

а

г

од

ин

а

,

за

к

о

я

т

о

е

и

з

г

о

т

в

е

н фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

, съ

о

т

в

е

т

с

т

в

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

.

б

)Д

о

кл

ад

ъ

т

заде

йн

о

с

тт

ае

и

з

г

о

т

в

е

нвсъ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

си

з

искв

а

ния

т

а

н

а

Гл

а

в

а

с

едмао

тЗ

а

к

о

н

а

за

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

ин

а

ч

л.100

(

н

)

,

а

л.7

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

у

бли

ч

н

о

т

о

п

ред

л

а

г

а

н

е

н

а

ц

е

нникниж

а

;

в

)

В

Д

е

кл

ара

ция

т

а

за

к

ор

п

ора

т

ивн

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

за

фин

а

нс

о

в

а

т

а

г

од

ин

а

,

за

к

о

я

т

о

е

и

з

г

о

т

в

е

н

фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

,

е

п

ред

с

т

а

в

е

н

а

и

з

искв

а

н

а

т

а

съ

г

л

а

сн

о

Гл

а

в

а

с

едма

о

т

З

а

к

о

н

а

за

с

ч

е

т

о

в

од

с

т

в

о

т

о

и

ч

л. 100

(

н

)

,

а

л.8

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

у

бли

ч

н

о

т

о

п

ред

л

а

г

а

н

е

н

а

ц

е

нни книж

а

инф

орма

ция.

г

)

Д

о

кл

ад

ъ

т

за

и

з

пълн

е

ни

е

н

а

п

о

ли

т

ик

а

т

а

за

въ

з

н

а

г

ра

ж

де

ния

т

а

за

фин

а

нс

о

в

а

т

а

г

од

ин

а

,

за

к

о

я

т

о

е

и

з

г

о

т

в

е

н фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

,

е

п

редо

с

т

а

в

е

ни

о

т

г

о

в

ар

я н

а

и

з

искв

а

ния

т

а

,

о

п

реде

л

е

ни в

н

аред

б

а

т

а

п

о

ч

л. 116в,

а

л. 1

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

у

бли

ч

н

о

т

о

п

ред

л

а

г

а

н

е

н

а

ц

е

нни книж

а

.

6

Ста

н

о

в

и

щ

е

в

ъ

в

ръ

з

к

а

с

ч

л

.

100

н

, а

л

.

10

в

ъ

в

ръ

з

к

а

с

ч

л

.

100

н

, а

л

.

8, т

.

3 и 4

о

т

З

а

к

о

н

а

з

а

пу

б

л

и

ч

н

о

т

о

п

р

ед

л

ага

н

е

н

а ц

е

нн

и

к

н

ижа

Н

а

б

аза

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

п

ро

ц

ед

у

р

и и н

а

п

р

и

до

би

т

о

т

о

п

оз

н

а

в

а

н

е

и

раз

би

ра

н

е

н

а

де

йн

о

с

тт

а

н

а

п

ред

п

р

ия

т

и

е

т

о

и с

реда

т

а

, в к

о

я

т

о

т

о

ра

б

о

т

и, п

о

н

а

ш

е

м

н

е

ни

е

,

о

пис

а

ни

е

т

о

н

а

о

сн

о

вни

т

е

х

ара

к

т

ер

ис

т

икин

а

сис

т

ем

и

т

еза

въ

т

ре

ш

е

нк

о

н

т

ро

ли

у

п

ра

вл

е

ни

е

н

ар

иск

а

н

а

п

ред

п

р

ия

т

и

е

т

о

във в

р

ъ

з

к

а

с п

ро

ц

е

с

а

н

а

фин

а

нс

о

в

о

тч

и

т

а

н

е

, к

ое

т

о

е

ч

а

с

т

о

т

до

кл

ада

за

де

йн

о

с

тт

а

(

к

а

т

о

е

л

еме

н

т

о

т

съ

д

ъ

р

ж

а

ни

е

т

о

н

а

Д

е

кл

ара

ция

т

а

за

к

ор

п

ора

т

ивн

о

у

п

ра

вл

е

ни

е

)

и инф

орма

ция

т

а

п

о

ч

л.10,п

ара

г

ра

ф1,б

у

кви

„

в

”

,

„

г

”

,

„

е

”

,

„

з

”

и

„

и

”

о

тД

и

ре

к

т

ив

а

2004/25/Е

О

н

а

Ев

ро

п

е

йския

п

ар

л

аме

н

т

и н

а

Съв

е

т

а

о

т

21

а

п

р

ил 2004

г

од

ин

а

о

т

н

о

сн

о

п

ред

л

о

ж

е

ния

т

а

за

п

о

г

лъщ

а

н

е

, н

е

съ

д

ъ

р

ж

а

т

сл

уч

а

и н

а

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

е

п

ра

вилн

о

до

кл

ад

в

а

н

е

.

Д

о

п

ъ

лн

ит

е

лн

о

до

к

л

а

д

в

а

н

е

о

т

н

о

сн

о

од

ита

н

а фи

н

а

нс

о

в

и

я

о

т

ч

е

т

в

ъ

в

ръ

з

к

а

с

ч

л

.

100

н

,

ч

л

.

4, т

.

3

о

т

З

а

к

о

н

а

з

а

пу

б

л

и

ч

н

о

т

о

п

р

ед

л

ага

н

е

н

а ц

е

нн

и

к

н

ижа

И

з

я

в

л

е

н

и

е

във

връз

к

а

с

ч

л

.

100

(

н

)

,

а

л

.

3, т

.

3,

б.

”

б

”

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

уб

л

ич

н

о

т

о

п

ред

л

ага

н

е

н

а

ц

е

нн

и

кн

и

ж

а

И

нф

орма

ция

о

т

н

о

сн

о

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

е

о

п

о

в

е

с

т

е

н

а

в б

е

л

е

жк

а

16 къ

м

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

.

Н

а

б

аза

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

о

т

н

а

с

од

и

т

ор

скип

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със

свъ

рза

ни лиц

а

к

а

т

о

ч

а

с

т

о

т

н

а

ш

ия

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

, н

е

с

а

ни с

т

а

н

а

ли

и

з

в

е

с

т

ни ф

а

к

т

и,

о

бс

т

о

я

т

е

лс

т

в

а

или

др

у

г

а

инф

орма

ция, н

а

б

аза

н

а

к

о

и

т

о

да

н

а

п

ра

ви

м

за

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

н

е

с

а

о

п

о

в

е

с

т

е

ни в п

р

ил

о

ж

е

ния фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

., във вси

ч

ки същ

е

с

т

в

е

ни

а

сп

е

к

т

и, в

съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

МСС 24

„О

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

н

а

свъ

рза

ни лиц

а

”

.

Р

ез

у

л

т

а

т

и

т

е

о

т

н

а

ш

и

т

е

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

с

а

раз

г

л

еда

ни

о

т

н

а

с в

к

о

н

т

е

кс

т

а

н

а

ф

орм

и

ра

н

е

т

о

н

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

а

н

е

с

ц

е

л и

зраз

яв

а

н

е

н

а

о

т

де

лн

о

м

н

е

ни

е

въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

.

И

з

я

в

л

е

н

и

е

във

връз

к

а

с

ч

л

.

100

(

н

)

,

а

л

.

4, т

.

3,

б.

”

в

”

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

уб

л

ич

н

о

т

о

п

ред

л

ага

н

е

н

а

ц

е

нн

и

кн

и

ж

а

Н

а

ш

и

т

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и

за

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

о

пис

а

ни в

разде

л

а

н

а

н

а

ш

ия

до

кл

ад

„От

г

о

в

ор

н

о

с

т

ин

аод

и

т

оразаод

и

т

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т”

,вклю

ч

в

а

т

о

ц

е

няв

а

н

еда

ли

фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

п

ред

с

т

а

вя същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

с

де

лки и съби

т

ия п

о

н

а

ч

ин, к

о

й

т

о

п

о

с

т

и

г

а

до

с

т

о

в

ер

н

о

п

ред

с

т

а

вян

е

.

Н

а

б

аза

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

о

т

н

а

с

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

с

де

лки,

о

сн

о

в

о

п

о

л

а

г

а

щи

за

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

., н

е

с

а

ни с

т

а

н

а

ли и

з

в

е

с

т

ни ф

а

к

т

и,

о

бс

т

о

я

т

е

лс

т

в

а

или

др

у

г

а

инф

орма

ция,

н

а

б

аза

н

а

к

о

и

т

о

да

н

а

п

ра

ви

мза

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

с

а

н

а

лиц

е

сл

уч

а

ин

а

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

едо

с

т

о

в

ер

н

о

п

ред

с

т

а

вян

е

и

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с п

р

ил

о

жи

м

и

т

е

и

з

искв

а

ния н

а

МС

ФО

, п

р

и

е

т

и

о

т

ЕС.

Р

ез

у

л

т

а

т

и

т

е

о

т

н

а

ш

и

т

е

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

за

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

с

де

лки и съби

т

ия н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

с

а

раз

г

л

еда

ни

о

т

н

а

с в к

о

н

т

е

кс

т

а

н

а

ф

орм

и

ра

н

е

т

о

н

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

а

н

е

с ц

е

л и

зраз

яв

а

н

е

н

а

о

т

де

лн

о

м

н

е

ни

е

въ

р

х

у

т

ез

и същ

е

с

т

в

е

ни с

де

лки.

7

Д

о

кл

адва

н

е

с

ъг

л

а

с

н

о

ч

л

.

10

о

т

Р

ег

л

а

м

е

нт

(

ЕС

)

№

537/2014

във

връз

к

а

с

и

з

ис

к

ва

н

и

ят

а

н

а

ч

л

.

59

о

т

З

а

к

о

н

а

за

н

езав

иси

м

и

я ф

и

н

а

н

с

ов

од

и

т

Съ

г

л

а

сн

о

и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

ия фин

а

нс

о

в

од

и

т

във в

р

ъ

з

к

а

с

ч

л. 10

о

т

Р

е

г

л

аме

н

т

(

ЕС

)

№

537/2014, ни

е

до

кл

ад

в

аме

до

пълни

т

е

лн

о

и и

з

л

о

ж

е

н

а

т

а

п

о

-

до

л

у

инф

орма

ция:

-

„

К

ре

с

т

ън

Бу

лМ

ар

– фин

а

нс

о

в

од

и

т”

ООД

е

н

аз

н

а

ч

е

н

о

за

зад

ължи

т

е

л

е

н

од

и

т

ор

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

. н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

т

о

бщ

о

съб

ра

ни

е

н

а

кци

о

н

ер

и

т

е

, п

ро

в

еде

н

о

н

а

01 юли 2022

г

.

за

п

ер

и

од

о

т

ед

н

а

г

од

ин

а

.

-

О

д

и

т

ъ

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

. н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

п

ред

с

т

а

вляв

а

п

е

т

и пъл

е

н н

е

п

ре

късн

а

т

а

н

г

а

жи

ме

н

т

за

зад

ължи

т

е

л

е

н

од

и

т

н

а

т

о

в

а

п

ред

п

р

ия

т

и

е

, и

з

въ

р

ш

е

н

о

т

н

а

с.

-

П

о

т

въ

р

ж

да

в

аме

,

ч

е

и

зразе

н

о

т

о

т

н

а

с

од

и

т

ор

ск

о

м

н

е

ни

е

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с

до

пълни

т

е

лния

до

кл

ад

, п

ред

с

т

а

в

е

н н

а

од

и

т

ния к

ом

и

т

е

т

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

, съ

г

л

а

сн

о

и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

ч

л. 60

о

т

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

ия фин

а

нс

о

в

од

и

т

.

-

П

о

т

въ

р

ж

да

в

аме

,

ч

е

н

е

с

ме

п

редо

с

т

а

вяли п

о

с

о

ч

е

ни

т

е

в

ч

л. 64

о

т

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

ия фин

а

нс

о

в

од

и

т

за

б

ра

н

е

ни

у

сл

у

г

и и

з

вън

од

и

т

а

.

-

П

о

т

въ

р

ж

да

в

аме

,

ч

е

п

р

и и

з

въ

р

ш

в

а

н

е

т

о

н

а

од

и

т

а

с

ме

за

п

аз

или св

о

я

т

а

н

еза

виси

мо

с

т

сп

р

я

мо

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

.

-

З

а

п

ер

и

ода

,

за

к

о

й

т

о

с

е

о

т

н

а

ся и

з

въ

р

ш

е

ния

о

т

н

а

с

зад

ължи

т

е

л

е

н

од

и

т

,

о

св

е

н

од

и

т

а

,

ни

е

н

е

с

ме

п

редо

с

т

а

вяли

др

у

г

и

у

сл

у

г

и н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

.

Д

о

кл

адва

н

е

за

с

ъо

т

ве

т

с

т

в

и

е

н

а

е

л

е

кт

ро

нн

и

я ф

ор

м

а

т н

а

и

н

д

и

в

и

дуа

лн

и

я ф

и

н

а

н

с

ов

о

т

ч

е

т [ф

и

н

а

н

с

ов

и

я

о

т

ч

е

т],

в

клю

ч

е

н

в

год

и

шн

и

я

и

н

д

и

в

и

дуа

л

е

н ф

и

н

а

н

с

ов

о

т

ч

е

т

за

де

й

н

о

с

тт

а

п

о

ч

л

.

100н,

а

л

.

4

о

т

З

ПП

Ц

К

с

и

з

ис

к

ва

н

и

ят

а

н

а

Р

ег

л

а

м

е

нт

а

за

ЕЕЕ

Ф

В

до

пълн

е

ни

е

н

а

н

а

ш

и

т

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и и

до

кл

ад

в

а

н

е

съ

г

л

а

сн

о

М

О

С,

о

пис

а

ни п

о

-

г

оре

в

разде

л

а

„От

г

о

в

ор

н

о

с

т

и н

а

од

и

т

ора

за

од

и

т

а

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т“

, ни

е

и

з

пълни

х

ме

п

ро

ц

ед

у

р

и

т

е

, съ

г

л

а

сн

о

„

Ук

аза

ния

о

т

н

о

сн

о

и

зраз

яв

а

н

е

н

а

од

и

т

ор

ск

о

м

н

е

ни

е

във в

р

ъ

з

к

а

с

п

р

ил

а

г

а

н

е

т

о

н

а

ед

инния

е

в

ро

п

е

йски

е

л

е

к

т

ро

н

е

н ф

орма

т

(

ЕЕЕ

Ф)

за

фин

а

нс

о

ви

т

е

о

тч

е

т

и н

а

др

у

ж

е

с

т

в

а

,

ч

ии

т

о

ц

е

нникниж

а

с

адо

п

у

сн

а

т

и

за

т

ъ

р

г

у

в

а

н

е

н

аре

г

у

ли

ра

нп

азар

вЕв

ро

п

е

йския

съю

з

(

ЕС

)

" н

а

п

ро

ф

е

си

о

н

а

лн

а

т

а

ор

г

а

ни

за

ция н

а

ре

г

ис

т

р

и

ра

ни

т

е

од

и

т

ор

и в

Б

ъл

г

ар

ия,

И

нс

т

и

тут

а

н

а

д

ипл

ом

и

ра

ни

т

е

ксп

ер

т-

с

ч

е

т

о

в

од

и

т

е

ли

(ИД

ЕС

)“

. Т

ез

и п

ро

ц

ед

у

р

и к

а

с

а

я

т

п

ро

в

ер

к

а

н

а

ф

орма

т

а

и

да

ли

ч

е

т

и

ма

т

а

о

т

ч

о

в

е

к

ч

а

с

т

н

а

т

оз

и

е

л

е

к

т

ро

н

е

н ф

орма

т

съ

о

т

в

е

т

с

т

в

а

н

а

од

и

т

и

ра

ния фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

и и

зраз

яв

а

н

е

н

а

с

т

а

н

о

вищ

е

п

о

т

н

о

ш

е

ни

е

н

а

съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

т

о

н

а

е

л

е

к

т

ро

нния ф

орма

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

н

а

„

ЕКС

П

АТ

Б

ЕТА

“

А

Д

С

ИЦ

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и2022

г

од

ин

а

,п

р

ил

о

ж

е

нв

е

л

е

к

т

ро

ннияф

а

йл

„

E

x

pa

t

B

e

t

a

_A

nnua

l

FS_31.12.2022_FI

N

AL.

h

t

ml

“

, с и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

Д

е

л

е

г

и

ра

н

Р

е

г

л

аме

н

т

(

ЕС

)

2019/815 н

а

К

ом

исия

т

ао

т

17

де

к

ем

в

р

и2018

г

.

задо

пълн

е

ни

е

н

а

Д

и

ре

к

т

ив

а

2004/109/Е

О

н

а

Ев

ро

п

е

йския

п

ар

л

аме

н

т

и н

а

Съв

е

т

а

ч

рез

ре

г

у

л

а

т

ор

ни

т

е

х

ни

ч

е

ски с

т

а

н

дар

т

и

за

о

п

реде

лян

е

т

о

н

а

ед

инния

е

л

е

к

т

ро

н

е

н ф

орма

т

за

о

тч

и

т

а

н

е

(„Р

е

г

л

аме

н

т

за

ЕЕЕ

Ф“)

. Въ

з

о

сн

о

в

а

н

а

т

ез

и и

з

искв

а

ния,

е

л

е

к

т

ро

нния

т

ф

орма

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

, вклю

ч

е

н в

г

од

и

ш

ния

о

тч

е

т

за

де

йн

о

с

тт

а

п

о

ч

л.

100н,

а

л. 4

о

т

З

ПП

Ц

К,

т

р

ябв

а

да

бъ

де

п

ред

с

т

а

в

е

н в X

H

TML ф

орма

т

.

Р

ък

о

в

од

с

т

в

о

т

о

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

за

п

р

ил

а

г

а

н

е

т

о

н

а

и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

Р

е

г

л

аме

н

т

а

за

ЕЕЕ

Ф

п

р

и

з

г

о

т

вян

е

н

а

е

л

е

к

т

ро

нния ф

орма

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

в X

H

TML.

8

Н

а

ш

е

т

о

с

т

а

н

о

вищ

е

с

амо

п

о

т

н

о

ш

е

ни

е

н

а

е

л

е

к

т

ро

нния ф

орма

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

,

п

р

ил

о

ж

е

н в

е

л

е

к

т

ро

нния ф

а

йл

„

E

x

pa

t

B

e

t

a

_A

nnua

l FS_31.12.2022_FI

N

AL.

h

t

ml

“

и н

е

о

б

х

в

а

щ

а

др

у

г

а

т

а

инф

орма

ция, вклю

ч

е

н

а

в

г

од

и

ш

ния фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

за

де

йн

о

с

тт

а

п

о

ч

л.

100н,

а

л. 4

о

т

З

ПП

Ц

К.

Н

а

б

аза

т

а

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

п

ро

ц

ед

у

р

и, н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

,

ч

е

л

е

к

т

ро

нния

т

ф

орма

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

од

ин

а

,

съ

д

ъ

р

ж

а

щс

е

вп

р

ил

о

ж

е

ния

е

л

е

к

т

ро

н

е

нф

а

йл

„

E

x

pa

t

B

e

t

a

_A

nnua

l

FS_31.12.2022_FI

N

AL.

h

t

ml

“

,

е

и

з

г

о

т

в

е

н във вси

ч

ки същ

е

с

т

в

е

ни

а

сп

е

к

т

и в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с

и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

Р

е

г

л

аме

н

т

а

за

ЕЕЕ

Ф

.

О

д

ит

о

р

с

к

о

д

р

у

ж

е

с

т

в

о

“

Кр

е

с

тъ

н

Б

улМ

ар – фи

н

а

нс

о

в

од

ит

”

ОО

Д

с

р

е

г

.

н

о

м

е

р 119

В

е

л

и

чк

а Ст

о

ян

о

в

а

М

ар

к

о

в

а

Пр

о

к

у

ри

с

т

ул

.

Най

ч

о

Ц

а

н

о

в

№ 172

гр

.

С

о

фи

я

1309,

Б

ъ

л

гари

я

30 март 2023 г

од.

ДЕС

З

д

ра

в

к

а

О

г

нян

о

в

а

Щ

ра

к

о

в

а

Р

е

ги

с

трира

н

од

ит

о

р,

о

тг

о

в

о

р

е

н

за

од

ита

1

Д

О

Прит

е

жат

е

л

ит

е

н

а а

к

ции

Н

А

„

ЕКСПЕ

Р

Т

Б

ЕТ

А“

А

ДС

ИЦ

ДЕК

ЛАРАЦИ

Я

п

о

ч

л

.

100н,

а

л

.

4, т

.

3

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

уб

л

ич

н

о

п

ред

л

ага

н

е

н

а

ц

е

нн

и

кн

и

ж

а

Д

о

л

у

п

од

пис

а

н

а

т

а

:

З

дра

вк

а

О

г

нян

о

в

а

Щ

ра

к

о

в

а

, в к

а

ч

е

с

т

в

о

т

о

м

и н

а

Уп

ра

ви

т

е

л н

а

од

и

т

ор

ск

о

т

о

др

у

ж

е

с

т

в

о

“

К

ре

с

т

ън

Бу

лМ

ар

– фин

а

нс

о

в

од

и

т”

ООД

, с Е

И

К 130857562, със с

еда

лищ

е

и

адре

с н

а

у

п

ра

вл

е

ни

е

:

г

р

. С

о

фия, п.к. 1309,

у

л.

Н

а

й

ч

о

Ц

а

н

о

в 172,

е

т

.3 и

ре

г

ис

т

р

и

ра

н

од

и

т

ор

(

с

ре

г

.

№

668

о

т

ре

г

ис

т

ъ

ра

п

р

и

ИД

ЕС п

о

ч

л.20

о

т

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

фин

а

нс

о

в

од

и

т)

,

о

т

г

о

в

оре

н

за

од

и

т

а

н

г

а

жи

ме

н

т

а

о

т

и

ме

т

о

н

а

од

и

т

ор

ск

о

др

у

ж

е

с

т

в

о

“

К

ре

с

т

ън

Бу

л

мар

–

фин

а

нс

о

в

од

и

т”

ООД

(

с

ре

г

.

№

119

о

т

ре

г

ис

т

ъ

ра

п

р

и

ИД

ЕС п

о

ч

л.20

о

т

З

а

к

о

н

а

за

н

еза

виси

м

ия фин

а

нс

о

в

од

и

т)

п

р

и

ИД

ЕС,

де

кл

ар

и

рам

,

ч

е

:

“

К

ре

с

т

ън

Бу

лМ

ар

– фин

а

нс

о

в

од

и

т”

ООД

б

е

ш

е

а

н

г

а

жи

ра

н

о

да

и

з

въ

р

ш

и

зад

ължи

т

е

л

е

н

фин

а

нс

о

в

од

и

т

н

а

„

ЕКС

П

АТ

Б

ЕТА

“

А

Д

С

ИЦ

за

2022

г

.,със

т

а

в

е

нсъ

г

л

а

сн

о

М

е

ж

д

у

н

арод

ни

т

е

с

т

а

н

дар

т

и

за

фин

а

нс

о

в

о

тч

и

т

а

н

е

, п

р

и

е

т

и

о

т

ЕС,

о

бщ

о

п

р

и

е

т

о

н

а

и

ме

н

о

в

а

ни

е

н

а

с

ч

е

т

о

в

од

н

а

т

а

б

аза

,

де

фини

ра

н

а

в т

.

8 н

а

Д

Р

за

З

а

к

о

н

а

н

а

сч

е

т

овод

с

т

во

т

о

п

од

н

а

и

ме

н

о

в

а

ни

е

„

М

е

ж

д

у

н

арод

ни с

ч

е

т

о

в

од

ни с

т

а

н

дар

т

и

“

. В

рез

у

л

т

а

т

н

а

н

а

ш

ия

од

и

т

и

здадо

х

ме

од

и

т

ор

ски

до

кл

ад

н

а

30

мар

т

2023

г

.

С н

а

с

т

о

ящ

е

т

о

УД

О

СТ

О

В

Е

Р

Я

В

А

М, ЧЕ к

а

кт

о

е

до

кл

адва

н

о

в

и

здаде

н

и

я

о

т н

а

с

од

и

т

ор

с

к

и

до

кл

ад

о

тн

о

с

н

о

год

и

шн

и

я ф

и

н

а

н

с

ов

о

т

ч

е

т н

а

“

ЕКСП

А

Т

Б

ЕТ

А

“

А

ДС

ИЦ

за

2022

год

и

н

а

,

и

здаде

н н

а

28 м

ар

т 2023

год

и

н

а

:

1

.

Чл

.

100н,

а

л

.

4, т

.

3,

бу

к

ва

„

а

“

О

д

и

т

ор

с

к

о

мн

е

н

и

е

:

П

о

н

а

ш

е

м

н

е

ни

е

,

п

р

ил

о

ж

е

ния

т

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

да

в

а

вя

р

н

а

и

ч

е

с

т

н

а

п

ред

с

т

а

в

а

за

фин

а

нс

о

в

о

т

о

със

т

о

яни

е

н

а

Д

р

у

ж

е

с

т

в

о

т

о

къ

м

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

. и

за

н

е

г

о

ви

т

е

фин

а

нс

о

ви

рез

у

л

т

а

т

и

о

т

де

йн

о

с

тт

а

и п

ар

и

ч

ни

т

е

м

у

п

о

т

о

ци

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

т

аз

и

да

т

а

, в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с М

е

ж

д

у

н

арод

ни

т

е

с

т

а

н

дар

т

и

за

фин

а

нс

о

в

о

тч

и

т

а

н

е

(

МС

ФО)

, п

р

и

е

т

и

о

т

Ев

ро

п

е

йския съю

з

(

ЕС

)

;

2

.

Чл

.

100н,

а

л

.

4, т

.

3,

бу

к

ва

„

б

“

И

нф

ор

м

а

ц

и

я

о

тн

а

с

ящ

а

с

е

до

с

де

лк

и

т

е

н

а

“

ЕКСП

А

Т

Б

ЕТ

А

“

А

ДС

ИЦ

с

ъ

с

върза

н

и

л

и

ц

а.

И

нф

орма

ция

о

т

н

о

сн

о

с

де

лки

т

е

със

свъ

рза

ни лиц

а

е

н

ад

л

е

жн

о

п

о

в

е

с

т

е

н

а

в

П

о

ясни

т

е

лн

а

т

а

б

е

л

е

жк

а

24 къ

м

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

.

Н

а

б

аза

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

о

т

н

а

с

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със

свъ

рза

ни лиц

а

к

а

т

о

ч

а

с

т

о

т

н

а

ш

ия

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

, н

е

с

а

ни

с

т

а

н

а

ли и

з

в

е

с

т

ни ф

а

к

т

и,

о

бс

т

о

я

т

е

лс

т

в

а

или

др

у

г

а

инф

орма

ция, н

а

б

аза

н

а

к

о

и

т

о

да

н

а

п

ра

ви

м

за

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

н

е

с

а

о

п

о

в

е

с

т

е

ни в

п

р

ил

о

ж

е

ния фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ

а

н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

., във

вси

ч

ки същ

е

с

т

в

е

ни

а

сп

е

к

т

и, съ

г

л

а

сн

о

и

з

искв

а

ния

т

а

н

а

МСС 24

О

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

н

а

свъ

рза

ни лиц

а

.

Р

ез

у

л

т

а

т

и

т

е

о

т

н

а

ш

и

т

е

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със

свъ

рза

ни лиц

а

с

а

раз

г

л

еда

ни

о

т

н

а

с в к

о

н

т

е

кс

т

а

н

а

ф

орм

и

ра

н

е

т

о

н

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

2

о

т

н

о

сн

о

фин

а

нс

о

вия

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

а

н

е

с ц

е

л и

зраз

яв

а

н

е

н

а

о

т

де

лн

о

м

н

е

ни

е

въ

р

х

у

с

де

лки

т

е

със свъ

рза

ни лиц

а

;

3

.

Чл

.

100н

.

,

а

л

.

4, т

.

3,

бу

к

ва

„

в

“

И

нф

ор

м

а

ц

и

я,

о

тн

а

с

ящ

а

с

е

до

с

ъ

щ

е

с

т

ве

н

и

т

е

с

де

лк

и

.

Н

а

ш

и

т

е

о

т

г

о

в

ор

н

о

с

т

и

за

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

о

пис

а

ни в

разде

л

а

н

а

н

а

ш

ия

до

кл

ад

„От

г

о

в

ор

н

о

с

т

и н

а

од

и

т

ора

за

од

и

т

н

а

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т“

,

вклю

ч

в

а

т

о

ц

е

няв

а

н

е

да

ли фин

а

нс

о

вия

т

о

тч

е

т

п

ред

с

т

а

вя същ

е

с

т

в

е

ни с

де

лки и

съби

т

ия п

о

н

а

ч

ин, к

о

й

т

о

п

о

с

т

и

г

адо

с

т

о

в

ер

н

о

п

ред

с

т

а

вян

е

.

Н

а

б

аза

н

а

и

з

въ

р

ш

е

ни

т

е

о

т

н

а

с

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

с

де

лки,

о

сн

о

в

о

п

о

л

а

г

а

щи

за

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

за

г

од

ин

а

т

а

,

за

въ

р

ш

в

а

щ н

а

31

де

к

ем

в

р

и 2022

г

., н

е

с

а

ни с

т

а

н

а

ли

и

з

в

е

с

т

ни ф

а

к

т

и,

о

бс

т

о

я

т

е

лс

т

в

а

или

др

у

г

а

инф

орма

ция, н

а

б

аза

н

а

к

о

и

т

о

да

н

а

п

ра

ви

м

за

клю

ч

е

ни

е

,

ч

е

с

а

н

а

лиц

е

сл

уч

а

и н

а

същ

е

с

т

в

е

н

о

н

едо

с

т

о

в

ер

н

о

п

ред

с

т

а

вян

е

и

о

п

о

в

е

с

т

яв

а

н

е

в съ

о

т

в

е

т

с

т

ви

е

с п

р

ил

о

жи

м

и

т

е

и

з

искв

а

ния н

а

МС

ФО

,

п

р

и

е

т

и

о

т

Ев

ро

п

е

йския съю

з

.

Р

ез

у

л

т

а

т

и

т

е

о

т

н

а

ш

и

т

е

од

и

т

ор

ски п

ро

ц

ед

у

р

и въ

р

х

у

същ

е

с

т

в

е

ни

т

е

за

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

с

де

лки и съби

т

ия н

а

Ф

о

н

да

с

а

раз

г

л

еда

ни

о

т

н

а

с

в к

о

н

т

е

кс

т

а

н

а

ф

орм

и

ра

н

е

т

о

н

а

н

а

ш

е

т

о

м

н

е

ни

е

о

т

н

о

сн

о

фин

а

нс

о

в

о

тч

е

т

к

а

т

о

цял

о

,

а

н

е

с ц

е

л и

зраз

яв

а

н

е

н

а

о

т

де

лн

о

м

н

е

ни

е

въ

р

х

у

т

ез

и същ

е

с

т

в

е

ни с

де

лки.

У

до

с

т

овере

н

и

ят

а

н

а

п

раве

н

и

с

н

а

с

т

о

ящ

а

т

а

де

кл

ара

ц

и

я,

с

л

едва

да

с

е

разг

л

еда

т

ед

и

н

с

т

ве

н

о

и

с

а

м

о

в

к

о

нт

е

к

с

т

а

н

а

и

здаде

н

и

я

о

т н

а

с

од

и

т

ор

с

к

и

до

кл

ад

в

резу

лт

а

т н

а

и

звър

ш

е

н

и

я н

езав

иси

м ф

и

н

а

н

с

ов

од

и

т н

а

год

и

ш

е

н ф

и

н

а

н

с

ов

о

т

ч

е

т н

а

“

ЕКСП

А

Т

Б

ЕТ

А

“

А

ДС

ИЦ

за

о

т

ч

е

тн

и

я п

ер

и

од

,

завър

ш

ва

щ н

а

31

де

к

е

м

вр

и

2022

г.

,

с

да

т

а

30

м

ар

т 2023

г.

Н

а

с

т

о

ящ

а

т

а

де

кл

ара

ц

и

я

е

п

ред

н

аз

н

а

ч

е

н

а

ед

и

н

с

т

ве

н

о

за

п

о

с

о

ч

е

н

и

я п

о

-

горе

адре

с

а

т

и

е

и

зго

т

ве

н

а

ед

и

н

с

т

ве

н

о

и

с

а

м

о

в

и

з

п

ъ

лн

е

н

и

е

н

а

и

з

ис

к

ва

н

и

ят

а

, к

о

и

т

о

с

а

п

о

с

о

ч

е

н

и

с

ч

л

.

100н,

а

л

.

4, т

.

3

о

т

З

а

к

о

н

а

за

п

уб

л

ич

н

о

п

ред

л

ага

н

е

н

а

ц

е

нн

и

кн

и

ж

а

(З

ПП

Ц

К

)

и

н

е

с

л

едва

да

с

е

п

р

и

е

м

а

к

а

т

о

за

м

е

с

т

ва

щ

а

н

а

ш

и

т

е

за

клю

ч

е

н

и

я,

с

ъдър

ж

а

щ

и

с

е

в

и

здаде

н

и

я

о

т н

а

с

од

и

т

ор

с

к

и

до

кл

ад

о

т 30 м

ар

т 2023

г.

п

о

тн

о

ш

е

н

и

е

н

а

въ

п

ро

си

т

е

,

об

х

ва

н

а

т

и

о

т

ч

л

.

100н,

а

л

.

4, т

.

3

о

т

З

ПП

Ц

К

.

О

д

и

т

ор

ск

о

др

у

ж

е

с

т

в

о

“

К

ре

с

т

ън

Бу

лМ

ар

-Ф

ин

а

нс

о

в

од

и

т“

ООД

с

ре

г

. н

омер

119:

З

дра

вк

а

О

г

нян

о

в

а

Щ

ра

к

о

в

а

Уп

ра

ви

т

е

л

Д

а

т

а

: 30

мар

т

2023

г

.

г

р

. С

о

фия

З

дра

вк

а

О

г

нян

о

в

а

Щ

ра

к

о

в

а

Р

е

г

ис

т

р

и

ра

н

од

и

т

ор

,

о

т

г

о

в

оре

н

за

од

и

т

а